Омск-Информ
ЛентаЖурнал
Поиск

Джентрификация заставляет омичей продавать квартиры в престижных районах и съезжать в неблагополучные. Почему так происходит?

Игнат Арнольдович, будучи военнослужащим, получил квартиру в доме по адресу Масленникова, 23. Не только он. Дом в принципе предназначался для заселения военнослужащих и процентов 50 в нем получили квартиры как раз офицеры тех или иных родов войск. Рано утром из дома по адресу Масленникова, 23 выходили десятки людей в форме, спешащих на службу. Большие звезды разъезжались на «Волгах» или «УАЗах» с черными номерами, а лейтенанты и капитаны, как простые смертные, бежали на остановку общественного транспорта.

Это было при СССР. Сегодня выходящими из дома по адресу Масленникова, 23 рано утром замечены только два офицера. С очень большими звездами. А во дворе на «ночевку» остаются многомиллионные мерседесы и джипы.

- Почти все военнослужащие разменяли свои квартиры на более простые, - говорит Игнат Арнольдович. – Они продали дорогие квартиры в этом доме из-за финансовых трудностей и съехали на окраины. Их жилплощадь приобрели люди, так или иначе имеющие отношение к бизнесу. Остались пенсионеры, у которых дети самостоятельно нашли место, где жить.

По словам Нины Карпенко, руководителя некоммерческого партнерства «Профессиональные риэлторы Омской области», приведенный пример – общая тенденция.

- Омичи меняют хорошие квартиры на жилье похуже при разводе, - говорит Карпенко, - при разъезде с родителями. Зачастую причиной продажи жилья является финансовая нестабильность – люди продают квартиру в хорошем районе, приобретаяпо площади равную или поменьше на окраинах.

На самом деле, в прошлом году классическая 35-метровая «однушка» (правда, перепрофилированная под студию и с евроремонтом) в упомянутом доме была продана за 2 млн 900 тыс. рублей. По улице Энергетиков и в Привокзальном поселке сегодня «однушку» можно купить в пределах 1 млн 200 тыс. рублей, а по 21 Амурской 4-х комнатную (правда, в 60 квадратов) – за 2 млн 400 тыс.

Доходы диктуют новые адреса

По информации омских риэлторов, «миграция» городского населения в рамках областного центра начала проявляться в начале 90-х прошлого века. Это было связано с резким обнищанием одних слоев населения и обогащением других. И пики этой миграции, как правило, совпадали с экономическими кризисами в стране. Квартира – наверное, единственный значимый капитал, который достался каждому россиянину (омичу) после приватизации общенародной, как считалось, собственности. В 90-х, в отсутствие новостроек, скупались коммунальные квартиры, скупались более-менее современные квартиры в центре города. Позже, когда началась активная застройка элитным жильем, граждане с хорошим доходом перекинулись туда. Были попытки строить коттеджи в черте города, но это длилось недолго. После безнаказанного «захвата» природоохранных земель вдоль Иртыша и Оми – в силу «дырявого» по тем временам законодательства – когда все «теплые места» были заняты - обеспеченные омичи по поводу особняков в черте города поостыли. Законно выделяемые территории под застройку типа Долины нищих (называемой в народе ещё и «татарским кладбищем») им стали не интересны, и они вновь обратили свои взгляды на многоэтажки.

Но начало активной застройки домами с элитными квартирами, как выяснилось, не совсем отвечало чаяниям обладателей денег – дома строились на окраинах, откуда вследствие растянутости города вдоль Иртыша и пробок продвигаться до цивилизованного Центра было весьма проблематично – и спросом вновь стали пользоваться не такие элитные, но универсальные по своему расположению качественные дома, построенные при социализме.

Джентрификация как закономерность

Эту тенденцию, хоть и с некоторым опозданием, заметили застройщики.  Они постарались перекинуть свои стройки к центру Омска. По некоторым оценкам, это пришлось на начало 2000-х, и было связано с массовым нарушением градостроительного законодательства. Учитывая, что места для размаха было не так уж и много, стройки начинались в междомовых пространствах уничтожая детские и спортивные площадки. Тогда же и вошло «в моду» - актуальную и до сих пор – когда строительство начиналось без соответствующей документации. То есть, уже построенные дома могли не существовать на карте и не иметь почтового адреса даже после его заселения. Затем, конечно, дом был легализован, но каких этих денег стоило застройщику, и какие чиновники клали их в карман – прокуратура разбирается до сегодняшнего дня.

Тем не менее, именно с этой «вторичной» застройкой центра города началось наиболее заметное вытеснение омского «рабочего класса», к которому можно отнести и разноплановых «бюджетников», на окраины.

Вообще, термин «джентрификация» определяет не чисто российскую (тем более омскую) тенденцию.Он появился в 1964 году для описания вытеснения рабочего класса из отдельных районов Лондона классом средним.  Был связан с реконструкцией и обновлением строений в прежде не фешенебельных городских кварталах. В СШ джентрификация первоначально часто имела явный расистский оттенок, так как более бедные афроамериканцы, а иногда и латиноамериканцы, вынужденно переселялись и вытеснялись преимущественно белым населением с более высоким доходом.

Кстати, в разных городах России, темпы джентрификации весьма и весьма различаются. Ключевыми показателями можно назвать стоимость жилья в центре этих городов и «неприлично» сильный разрыв в доходах «рабочего класса» и предпринимателей. Например, в той же Москве, где квартира в центре может стоить порядка 5 млн долларов США, эти темпы гораздо выше. Точнее, там она практически прошла свой пик и создала мировой прецедент жития на ренту от полученного когда-то от государства жилья. Некоторые, продав за многие миллионы квартиры в центре, купили по 2-3-4-5 на окраине и сдают их в аренду, некоторые  предпочитают многочисленными семьями ютиться так же на периферии, но получая серьезные деньги за аренду своей московской квартиры под офисы и т.д. и т.п. Соответственно – лишь бы не работать.

Старики предпочитают умирать дома

В Омске ментальность несколько иная.

По словам Александра Барко, руководителя отдела коммерческой недвижимости риэлторской компании «Авеста», не все «наши» люди готовы уехать из центра на окраины не только с целью заработать, но и в силу значительных финансовых затруднений.

- Какая-то миграция в Омске происходит, но чтобы этот процесс имел массовый характер, - говорит Барко, - этого нет. В своё время наша компания проводила мониторинг возможной покупки квартир на первых этажах – под магазины и офисы, но кто хотел – уже продали, остались омичи из категории «ни за какие деньги - я тут родился и тут умру».

В основном это люди пенсионного возраста. Возможно, их дети, получив в наследство эту квартиру, поступят иначе, но на сегодняшний день число  омских патриотов «родового гнезда» достаточно велико. Правда, риэлторы и к ним всё чаще находят подходы. Например, покупая большее по площади жильё буквально в десяти шагах -  на второй или третьей линии от центральной улицы – остается привычный круг общения, тот же магазин, поликлиника, собес… Но, как говорилось, для многих размен не приемлем в принципе. Почему? Возможно потому, что для пенсионеров, в силу льгот, содержание жилья – в центре ли, на окраине - не является критичным, а «лишние» деньги им просто некуда потратить.

По мнению Александра Барко, для активной молодежи Омска джентрификация неактуальна.

- Центр, как таковой, - говорит эксперт, - перетекает на Левый берег. Там строят современные дома, мягче ценовая политика, приемлемая инфраструктура.  Добраться, назовем это историческим центром Омска и на общественном транспорте и на автомобиле – дело 30 минут.

Километры решают все

Тем не менее, многие  риэлторы признают, что идея удаленных микрорайонов в Омске пока не воспринята горожанами с большим восторгом. То есть практика подавляющего числа западных стран – работать в мегаполисе, жить в пригороде – на сегодняшний день в Прииртышье дискредитирована. Как самый яркий пример – микрорайон в Ясной поляне.

По словам риэлтора Лидии Антиповой, микрорайон первоначально был своеобразной Меккой для желающих жить на свежем воздухе и при этом в благоустроенных домах, но проблемы застройщиков быстро это счастье свели на нет.

- Школа, которая была в плане комплексной застройки так и не построена, - говорит Антипова, - нет поликлиники, больницы. Дети вынуждены ходить в сельскую школу в Новотроицком или родители возят их в Омск. Понятно, если человек покупал за немалые деньги квартиру – явно он думал и приличном образовании для своих детей. А тут вся «европейская»  жизнь упирается в автомобиль и  свободный график работы. Сломалась машина – на маршрутке с пересадками до школы или больницы, затем на работу.

По информации риэлтора, сегодня из Ясной поляны элементарно «бегут». На сравнительно небольшой микрорайончик только в крупных риелторских компаниях выставлено на продажу более 150 квартир. Объявлений, начинающихся со слова «куплю», не обнаружено.

Проблема отдаленности от школ, детских садов больниц и торговых комплексов присуща многим новым микрорайонам города. Но не только это заставляет многих омичей думать о перспективе переселения «поближе к каланче». Дело в том, что некоторые микрорайоны «вживляются» в так называемый частный сектор. А это, в свою очередь, означает не совсем безмятежную жизнь уже с позиции криминогенной обстановки.

Как пояснили автору в УВД по Омской Области, не смотря на то, что однозначно сказать, где жить в Омске безопаснее сложно, существуют два фактора, которые влияют на криминогенную обстановку. Во-первых, как уже говорилось, это близость частного сектора и малоосвещенность территории.  

По данным омской полиции, самым криминогенным является Ленинский район. В частности, это территория Порт-Артура и Телевизионного завода. Как правило, это связано с тем, что здесь как раз превалирует частный сектор. Помимо этого, масса улиц в этих районах являются не освещенными, что и способствует совершению преступлений.

Тем не менее, в омской полиции слегка порушили стройную схему  мировой джентрификации. Неблагоприятной точкой для жития законопослушных омичей, сказали там, является территория возле железнодорожного вокзала. Здесь обитает множество асоциальных элементов, которые идут промышлять на близлежащий Ленинский рынок, либо попрошайничать к церкви, что находится на улице Труда.

Как не ошибиться

Для тех омичей, кто ищет безопасное и комфортабельное место жительства руководитель некоммерческого партнерства «Профессиональные риэлторы Омской области» Нина Карпенко предлагает простое решение.

- Выбирайте дом, во дворе которого стоит  много дорогих автомобилей, - говорит эксперт, - обеспеченные люди, как правило, выбирают себе жилье, которое соответствует всем факторам приемлемого качества жизни.

Ведь даже в что ни на есть центральном центре города, по информации  Нины Карпенко,  есть территории, которые «кишат» наркозависимыми гражданами и господами, весьма злоупотребляющими алкоголем.

Владимир Преображенский

6296

Джентрификация заставляет омичей продавать квартиры в престижных районах и съезжать в неблагополучные. Почему так происходит?

Игнат Арнольдович, будучи военнослужащим, получил квартиру в доме по адресу Масленникова, 23. Не только он. Дом в принципе предназначался для заселения военнослужащих и процентов 50 в нем получили квартиры как раз офицеры тех или иных родов войск. Рано утром из дома по адресу Масленникова, 23 выходили десятки людей в форме, спешащих на службу. Большие звезды разъезжались на «Волгах» или «УАЗах» с черными номерами, а лейтенанты и капитаны, как простые смертные, бежали на остановку общественного транспорта.

Это было при СССР. Сегодня выходящими из дома по адресу Масленникова, 23 рано утром замечены только два офицера. С очень большими звездами. А во дворе на «ночевку» остаются многомиллионные мерседесы и джипы.

- Почти все военнослужащие разменяли свои квартиры на более простые, - говорит Игнат Арнольдович. – Они продали дорогие квартиры в этом доме из-за финансовых трудностей и съехали на окраины. Их жилплощадь приобрели люди, так или иначе имеющие отношение к бизнесу. Остались пенсионеры, у которых дети самостоятельно нашли место, где жить.

По словам Нины Карпенко, руководителя некоммерческого партнерства «Профессиональные риэлторы Омской области», приведенный пример – общая тенденция.

- Омичи меняют хорошие квартиры на жилье похуже при разводе, - говорит Карпенко, - при разъезде с родителями. Зачастую причиной продажи жилья является финансовая нестабильность – люди продают квартиру в хорошем районе, приобретаяпо площади равную или поменьше на окраинах.

На самом деле, в прошлом году классическая 35-метровая «однушка» (правда, перепрофилированная под студию и с евроремонтом) в упомянутом доме была продана за 2 млн 900 тыс. рублей. По улице Энергетиков и в Привокзальном поселке сегодня «однушку» можно купить в пределах 1 млн 200 тыс. рублей, а по 21 Амурской 4-х комнатную (правда, в 60 квадратов) – за 2 млн 400 тыс.

Доходы диктуют новые адреса

По информации омских риэлторов, «миграция» городского населения в рамках областного центра начала проявляться в начале 90-х прошлого века. Это было связано с резким обнищанием одних слоев населения и обогащением других. И пики этой миграции, как правило, совпадали с экономическими кризисами в стране. Квартира – наверное, единственный значимый капитал, который достался каждому россиянину (омичу) после приватизации общенародной, как считалось, собственности. В 90-х, в отсутствие новостроек, скупались коммунальные квартиры, скупались более-менее современные квартиры в центре города. Позже, когда началась активная застройка элитным жильем, граждане с хорошим доходом перекинулись туда. Были попытки строить коттеджи в черте города, но это длилось недолго. После безнаказанного «захвата» природоохранных земель вдоль Иртыша и Оми – в силу «дырявого» по тем временам законодательства – когда все «теплые места» были заняты - обеспеченные омичи по поводу особняков в черте города поостыли. Законно выделяемые территории под застройку типа Долины нищих (называемой в народе ещё и «татарским кладбищем») им стали не интересны, и они вновь обратили свои взгляды на многоэтажки.

Но начало активной застройки домами с элитными квартирами, как выяснилось, не совсем отвечало чаяниям обладателей денег – дома строились на окраинах, откуда вследствие растянутости города вдоль Иртыша и пробок продвигаться до цивилизованного Центра было весьма проблематично – и спросом вновь стали пользоваться не такие элитные, но универсальные по своему расположению качественные дома, построенные при социализме.

Джентрификация как закономерность

Эту тенденцию, хоть и с некоторым опозданием, заметили застройщики.  Они постарались перекинуть свои стройки к центру Омска. По некоторым оценкам, это пришлось на начало 2000-х, и было связано с массовым нарушением градостроительного законодательства. Учитывая, что места для размаха было не так уж и много, стройки начинались в междомовых пространствах уничтожая детские и спортивные площадки. Тогда же и вошло «в моду» - актуальную и до сих пор – когда строительство начиналось без соответствующей документации. То есть, уже построенные дома могли не существовать на карте и не иметь почтового адреса даже после его заселения. Затем, конечно, дом был легализован, но каких этих денег стоило застройщику, и какие чиновники клали их в карман – прокуратура разбирается до сегодняшнего дня.

Тем не менее, именно с этой «вторичной» застройкой центра города началось наиболее заметное вытеснение омского «рабочего класса», к которому можно отнести и разноплановых «бюджетников», на окраины.

Вообще, термин «джентрификация» определяет не чисто российскую (тем более омскую) тенденцию.Он появился в 1964 году для описания вытеснения рабочего класса из отдельных районов Лондона классом средним.  Был связан с реконструкцией и обновлением строений в прежде не фешенебельных городских кварталах. В СШ джентрификация первоначально часто имела явный расистский оттенок, так как более бедные афроамериканцы, а иногда и латиноамериканцы, вынужденно переселялись и вытеснялись преимущественно белым населением с более высоким доходом.

Кстати, в разных городах России, темпы джентрификации весьма и весьма различаются. Ключевыми показателями можно назвать стоимость жилья в центре этих городов и «неприлично» сильный разрыв в доходах «рабочего класса» и предпринимателей. Например, в той же Москве, где квартира в центре может стоить порядка 5 млн долларов США, эти темпы гораздо выше. Точнее, там она практически прошла свой пик и создала мировой прецедент жития на ренту от полученного когда-то от государства жилья. Некоторые, продав за многие миллионы квартиры в центре, купили по 2-3-4-5 на окраине и сдают их в аренду, некоторые  предпочитают многочисленными семьями ютиться так же на периферии, но получая серьезные деньги за аренду своей московской квартиры под офисы и т.д. и т.п. Соответственно – лишь бы не работать.

Старики предпочитают умирать дома

В Омске ментальность несколько иная.

По словам Александра Барко, руководителя отдела коммерческой недвижимости риэлторской компании «Авеста», не все «наши» люди готовы уехать из центра на окраины не только с целью заработать, но и в силу значительных финансовых затруднений.

- Какая-то миграция в Омске происходит, но чтобы этот процесс имел массовый характер, - говорит Барко, - этого нет. В своё время наша компания проводила мониторинг возможной покупки квартир на первых этажах – под магазины и офисы, но кто хотел – уже продали, остались омичи из категории «ни за какие деньги - я тут родился и тут умру».

В основном это люди пенсионного возраста. Возможно, их дети, получив в наследство эту квартиру, поступят иначе, но на сегодняшний день число  омских патриотов «родового гнезда» достаточно велико. Правда, риэлторы и к ним всё чаще находят подходы. Например, покупая большее по площади жильё буквально в десяти шагах -  на второй или третьей линии от центральной улицы – остается привычный круг общения, тот же магазин, поликлиника, собес… Но, как говорилось, для многих размен не приемлем в принципе. Почему? Возможно потому, что для пенсионеров, в силу льгот, содержание жилья – в центре ли, на окраине - не является критичным, а «лишние» деньги им просто некуда потратить.

По мнению Александра Барко, для активной молодежи Омска джентрификация неактуальна.

- Центр, как таковой, - говорит эксперт, - перетекает на Левый берег. Там строят современные дома, мягче ценовая политика, приемлемая инфраструктура.  Добраться, назовем это историческим центром Омска и на общественном транспорте и на автомобиле – дело 30 минут.

Километры решают все

Тем не менее, многие  риэлторы признают, что идея удаленных микрорайонов в Омске пока не воспринята горожанами с большим восторгом. То есть практика подавляющего числа западных стран – работать в мегаполисе, жить в пригороде – на сегодняшний день в Прииртышье дискредитирована. Как самый яркий пример – микрорайон в Ясной поляне.

По словам риэлтора Лидии Антиповой, микрорайон первоначально был своеобразной Меккой для желающих жить на свежем воздухе и при этом в благоустроенных домах, но проблемы застройщиков быстро это счастье свели на нет.

- Школа, которая была в плане комплексной застройки так и не построена, - говорит Антипова, - нет поликлиники, больницы. Дети вынуждены ходить в сельскую школу в Новотроицком или родители возят их в Омск. Понятно, если человек покупал за немалые деньги квартиру – явно он думал и приличном образовании для своих детей. А тут вся «европейская»  жизнь упирается в автомобиль и  свободный график работы. Сломалась машина – на маршрутке с пересадками до школы или больницы, затем на работу.

По информации риэлтора, сегодня из Ясной поляны элементарно «бегут». На сравнительно небольшой микрорайончик только в крупных риелторских компаниях выставлено на продажу более 150 квартир. Объявлений, начинающихся со слова «куплю», не обнаружено.

Проблема отдаленности от школ, детских садов больниц и торговых комплексов присуща многим новым микрорайонам города. Но не только это заставляет многих омичей думать о перспективе переселения «поближе к каланче». Дело в том, что некоторые микрорайоны «вживляются» в так называемый частный сектор. А это, в свою очередь, означает не совсем безмятежную жизнь уже с позиции криминогенной обстановки.

Как пояснили автору в УВД по Омской Области, не смотря на то, что однозначно сказать, где жить в Омске безопаснее сложно, существуют два фактора, которые влияют на криминогенную обстановку. Во-первых, как уже говорилось, это близость частного сектора и малоосвещенность территории.  

По данным омской полиции, самым криминогенным является Ленинский район. В частности, это территория Порт-Артура и Телевизионного завода. Как правило, это связано с тем, что здесь как раз превалирует частный сектор. Помимо этого, масса улиц в этих районах являются не освещенными, что и способствует совершению преступлений.

Тем не менее, в омской полиции слегка порушили стройную схему  мировой джентрификации. Неблагоприятной точкой для жития законопослушных омичей, сказали там, является территория возле железнодорожного вокзала. Здесь обитает множество асоциальных элементов, которые идут промышлять на близлежащий Ленинский рынок, либо попрошайничать к церкви, что находится на улице Труда.

Как не ошибиться

Для тех омичей, кто ищет безопасное и комфортабельное место жительства руководитель некоммерческого партнерства «Профессиональные риэлторы Омской области» Нина Карпенко предлагает простое решение.

- Выбирайте дом, во дворе которого стоит  много дорогих автомобилей, - говорит эксперт, - обеспеченные люди, как правило, выбирают себе жилье, которое соответствует всем факторам приемлемого качества жизни.

Ведь даже в что ни на есть центральном центре города, по информации  Нины Карпенко,  есть территории, которые «кишат» наркозависимыми гражданами и господами, весьма злоупотребляющими алкоголем.

Владимир Преображенский

6296