Эксперта, оценивавшего «земли Гамбурга», уличили в грубых ошибках

В свою очередь, Анна Зыкова заявила, что чиновник никак не мог продавать земли «под огороды» в Чукреевке, так как там должны быть многоэтажки.

Сегодня в Центральном райсуде Омска продолжилось рассмотрение уголовного дела в отношении бывшего первого вице-губернатора Омской области, экс-главы депимущества администрации Омска Юрия Гамбурга. Уже почти 1,5 года Гамбург находится в СИЗО по обвинению в превышении должностных полномочий при предоставлении земельных участков в Чукреевке, а также продаже магазина «Чародейка». Общий ущерб, который инкриминирует следствие экс-чиновнику, составляет более 400 млн рублей.

Сегодня на суде выступила одна из экспертов – ведущий специалист-эксперт ООО «Омэкс» Анна Зыкова. В ноябре 2013 года она проводила экспертизу участка площадью 212 тыс. кв. метров, расположенного в Чукреевке.

В ходе допроса Зыковой адвокат Гамбурга Константин Ривкин выявил многочисленные ошибки, которые эксперт допустила при проведении исследования участка. В частности, Анна Зыкова ошибочно указала, что Чукреевка относится к Омскому району. Кроме того, адвокатов Гамбурга смутило то, откуда эксперт взяла формулу для расчета стоимости земли.

– Откуда взяли формулу расчета? Нет ссылок на источник формулы, – заявил Ривкин.

Анна Зыкова признала, что это недостаток ее исследования. Кроме того, при проведении экспертизы эксперт не учитывала, есть или нет на участке коммуникации.

– Я  учитывала, что скорее коммуникации отсутствуют. Поскольку участки не застроены, значит, там нет коммуникаций, – отметила эксперт.

Адвокат Константин Ривкин посетовал на то, что одни эксперты по делу Гамбурга говорят, что коммуникации есть, другие, что их там нет.

– В Чукреевке не было коммуникаций. Наша уважаемый эксперт корректировку на площадь не делала, – заметил защитник.

Анна Зыкова уточнила, что рассматривала земельный участок как перспективный инвестиционный проект. Помимо этого Гамбург выделял эти земли под огороды, хотя, по словам эксперта, участок предназначается под строительство многоквартирного жилья.

– Там могло быть возведено многоэтажное жилье. Кировский округ активно застраивается. Данный участок интересен с точки зрения инвестиционного проектирования, – заметила Анна Зыкова. – Участки находятся в зоне Ж1 – под малоэтажную застройку. Огороды там не предусмотрены, там может быть только жилье. Разница в цене между землей под ИЖС и огороды существенная.

Однако защитники Юрия Гамбурга продолжили словесную баталию. Они заявили, что эксперт Зыкова применила аналоговый метод при оценке и соотнесла стоимость участков без корректировки на разницу в площадях. То есть посчитала, что стоимость «квадрата» земли в большом участке примерно такая же, как и стоимость «квадрата» в маленьком. Здесь не смог промолчать даже судья Алексей Полищук.  

– Известно ведь, что куча маленьких участков стоит дороже, чем один большой, – заметил судья.

Константин Ривкин отметил, что разные эксперты определили стоимость земли по-разному. Эксперты говорят разное: одни – одно, другие – другое. В общем, судье Алексею Полищуку придется очень долго разбираться во всех перипетиях «дела Гамбурга», окончание рассмотрения которого завершится еще очень нескоро.