Омск-Информ
ЛентаЖурнал
Поиск

Те, кто пострадал от мошенников, потеряв деньги и не получив жилье, не могут рассчитывать и на положенную по закону компенсацию в миллион рублей. А новый ФЗ «О регистрации недвижимости» лишь усугубляет ситуацию.

Подделка судебных решений и продажа на их основании объектов недвижимости приобрели огромную популярность у мошенников. Не так давно с одним с подобных случаев в редакцию РИА «Омск-Информ» обращалась читательница Елена Кожевникова, отдавшая за квартиру деньги и оставшаяся без крыши над головой. Месяц назад прокуратура направила в суд уголовное дело двух мужчин, действовавших по подобной схеме и продававших жилье омичам. Да что там, на удочку мошенников чуть не попалось даже Минимущества Омской области (!), купившее у индивидуального предпринимателя комплекс офисов на Красном Пути, 153, которые, как оказалось, тоже были зарегистрированы предыдущим владельцем на основании поддельных решений суда.

В прошлом году в Омске было возбуждено 17 подобных уголовных дел. Во всех случаях схема была одна и та же: мошенник подделывал на подставное лицо судебное решение о наследстве на недвижимость. Затем «покупал» ее у лженаследника и нес документы в Росреестр, где их по недогляду принимали и регистрировали право собственности на мошенника. После чего уже он продавал «нечистую» недвижимость ничего не подозревающим омичам, которые в итоге теряли деньги и не получали крышу над головой.

Утопающий хватается и за соломинку, которой в этом случае выступает статья 31.1 федерального закона «О регистрации недвижимости». Она гласит, что добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию в 1 млн рублей за счет казны Российской Федерации. Увы, как минимум в 95% случаев обманутые граждане этих денег не получают.

Почему? 122-ФЗ устанавливает невыполнимые условия получения выплаты: хотя бы потому, что нужно установить виновного. Одно только это требование как бы намекает, что компенсацию ввели как формальную норму, просто «чтобы была». Ведь если виновный все-таки найден, то и деньги суды будут трясти с него, а никак не из бюджета.

К тому же в этой схеме найти хвосты – дело затруднительное. Самое сложное – доказать связь между подставным лицом-лженаследником и стоящим следующим в цепочке продавцом. Потому-то Елена Кожевникова до сих пор не может найти правды:

– Согласно букве закона и я, и омич, продавший мне квартиру, в следствии фигурируют, как одинаково добросовестные покупатели, – комментирует она. – Где доказательства того, что этот самый продавец нашел подставное лицо и подделал решение суда о наследстве?

Мало того, для получения компенсации суды требуют еще и установление факта вины регистрационного органа. А ее на деле доказать тоже практически невозможно: юристы говорят, что на всю страну было всего несколько решений не в пользу Росреестра.

Зато к госоргану, в свою очередь, закономерно возникают вопросы: получается, что можно предоставить им любые документы и их безропотно зарегистрируют? Получается, что как минимум год назад все обстояло именно так. Сейчас же, по словам Людмилы Яковлевой, заместителя руководителя Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ситуация изменилась: все решения суда проверяются в обязательном порядке.

– Раньше полагали, что у регистратора нет оснований не доверять решению суда, если есть гербовая печать и подписи, – прокомментировала она. – Но теперь мы вынуждены заниматься и проверкой этих решений – если на сайте суда о таком документе упоминаний нет, пишем запрос.

Хорошо, если лазейку для «черных» риелторов действительно перекрыли и в этот раз. Но возвращаемся к компенсации. Как она реализована в 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», приходящему на смену старому закону с начала следующего года? А так же! Более того, устанавливаются лишь дополнительные ограничения для получения компенсации. Например, статья 68 гласит: спорное помещение должно быть единственно пригодным для проживания. То есть, если у вас есть еще одна квартира, компенсацию получить нельзя.

Да, в новом законе уточнена также ответственность Росреестра за нарушение правил регистрации прав на недвижимость – предусмотрены даже штрафы. Но терзают смутные сомнения: не будут ли эти правила работать так же формально, как и компенсации гражданам, обманутым мошенниками?

Анатолий Сергеев

2219

Те, кто пострадал от мошенников, потеряв деньги и не получив жилье, не могут рассчитывать и на положенную по закону компенсацию в миллион рублей. А новый ФЗ «О регистрации недвижимости» лишь усугубляет ситуацию.

Подделка судебных решений и продажа на их основании объектов недвижимости приобрели огромную популярность у мошенников. Не так давно с одним с подобных случаев в редакцию РИА «Омск-Информ» обращалась читательница Елена Кожевникова, отдавшая за квартиру деньги и оставшаяся без крыши над головой. Месяц назад прокуратура направила в суд уголовное дело двух мужчин, действовавших по подобной схеме и продававших жилье омичам. Да что там, на удочку мошенников чуть не попалось даже Минимущества Омской области (!), купившее у индивидуального предпринимателя комплекс офисов на Красном Пути, 153, которые, как оказалось, тоже были зарегистрированы предыдущим владельцем на основании поддельных решений суда.

В прошлом году в Омске было возбуждено 17 подобных уголовных дел. Во всех случаях схема была одна и та же: мошенник подделывал на подставное лицо судебное решение о наследстве на недвижимость. Затем «покупал» ее у лженаследника и нес документы в Росреестр, где их по недогляду принимали и регистрировали право собственности на мошенника. После чего уже он продавал «нечистую» недвижимость ничего не подозревающим омичам, которые в итоге теряли деньги и не получали крышу над головой.

Утопающий хватается и за соломинку, которой в этом случае выступает статья 31.1 федерального закона «О регистрации недвижимости». Она гласит, что добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию в 1 млн рублей за счет казны Российской Федерации. Увы, как минимум в 95% случаев обманутые граждане этих денег не получают.

Почему? 122-ФЗ устанавливает невыполнимые условия получения выплаты: хотя бы потому, что нужно установить виновного. Одно только это требование как бы намекает, что компенсацию ввели как формальную норму, просто «чтобы была». Ведь если виновный все-таки найден, то и деньги суды будут трясти с него, а никак не из бюджета.

К тому же в этой схеме найти хвосты – дело затруднительное. Самое сложное – доказать связь между подставным лицом-лженаследником и стоящим следующим в цепочке продавцом. Потому-то Елена Кожевникова до сих пор не может найти правды:

– Согласно букве закона и я, и омич, продавший мне квартиру, в следствии фигурируют, как одинаково добросовестные покупатели, – комментирует она. – Где доказательства того, что этот самый продавец нашел подставное лицо и подделал решение суда о наследстве?

Мало того, для получения компенсации суды требуют еще и установление факта вины регистрационного органа. А ее на деле доказать тоже практически невозможно: юристы говорят, что на всю страну было всего несколько решений не в пользу Росреестра.

Зато к госоргану, в свою очередь, закономерно возникают вопросы: получается, что можно предоставить им любые документы и их безропотно зарегистрируют? Получается, что как минимум год назад все обстояло именно так. Сейчас же, по словам Людмилы Яковлевой, заместителя руководителя Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ситуация изменилась: все решения суда проверяются в обязательном порядке.

– Раньше полагали, что у регистратора нет оснований не доверять решению суда, если есть гербовая печать и подписи, – прокомментировала она. – Но теперь мы вынуждены заниматься и проверкой этих решений – если на сайте суда о таком документе упоминаний нет, пишем запрос.

Хорошо, если лазейку для «черных» риелторов действительно перекрыли и в этот раз. Но возвращаемся к компенсации. Как она реализована в 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», приходящему на смену старому закону с начала следующего года? А так же! Более того, устанавливаются лишь дополнительные ограничения для получения компенсации. Например, статья 68 гласит: спорное помещение должно быть единственно пригодным для проживания. То есть, если у вас есть еще одна квартира, компенсацию получить нельзя.

Да, в новом законе уточнена также ответственность Росреестра за нарушение правил регистрации прав на недвижимость – предусмотрены даже штрафы. Но терзают смутные сомнения: не будут ли эти правила работать так же формально, как и компенсации гражданам, обманутым мошенниками?

Анатолий Сергеев

2219