Омск-Информ
ЛентаЖурнал
Поиск

Новые поправки в Жилищный кодекс не решат проблемы омичей, но они обращают внимание на, мягко говоря, несовершенное местное законодательство.

Этажом выше квартиры омички Натальи бывшая соседка полгода назад организовала бизнес – стала сдавать свою «двушку» на час. Стоит ли говорить, что на микроклимат в доме это повлияло сразу. Ни в подъезде, ни в собственной квартире теперь покоя и тишины не сыскать.

– Я уже привыкла спать в берушах, - жалуется Наталья. – Прихожу домой в восемь – наверху уже идет гульба. Выхожу в пять утра – а там еще не утихли. То проститутки вверх-вниз бегают, то мужики за водкой... Стучишь по батарее – тебе матом в ответ. Жаловаться пыталась, конечно, но без толку – через риелторов оформлено, все законно...

Впрочем, терпеть в своем подъезде не только мини-гостиницу, но и любую другую организацию непросто – это подтвердят люди, которые живут с постоянным потоком чужих клиентов под дверью. Вот и в доме по адресу Красный путь, 18 на втором этаже располагается квартирное бюро. Очередь в подъезде там выстраивается с утра! Но, по словам жильцов, добросовестно обивавших пороги кабинетов омских чиновников, но ничего так и не добившихся, эта картина тоже признана законной.

В новых поправках в Жилищный кодекс РФ, которые скоро будут рассматриваться в Госдуме, народные избранники предложили частично решить этот вопрос, выбрав из множества категорий предпринимателей только одну и запретив оказание гостиничных услуг в жилых помещениях.

Только вот в столице одни проблемы, а у нас – другие, которые новый закон не решит. Ведь у нас попросту нет такого объема туристов, который заботит столицу, да и самих хостелов в городе официально работает всего-то около пятнадцати. И те, по большей части, базируются на первых этажах жилых домов с отдельным входом. А нелегальные «посуточные» квартиры сюда, увы, не попадают – и с ними все сложнее.

Но зато в Омске есть масса других организаций, располагающихся выше первого этажа жилого дома и использующих для входа общий подъезд. Конечно, в какое-нибудь адвокатское бюро клиенты не ходят ночью и ведут себя лучше, чем та категория людей, которая снимает квартиру на часок-другой. Однако постоянный поток пусть и приличных людей в подъезде определенные неудобства жильцам тоже доставляет.

Выходит, поправки предлагаются однобокие, да еще и не той стороной к нам повернутые...

- Да, Жилищный кодекс сейчас слишком широко формулирует этот вопрос, предполагая возможность ведения хозяйственной деятельности без перевода помещения в нежилое, если эта деятельность не наносит вред жильцам, - говорит Александр Лихачев, общественник и советник губернатора по вопросам ЖКХ. - Вот и получается, что различные курсы, бюро и прочие организации, располагающиеся на вторых-третьих этажах жилых домов, абсолютно законны. Когда жильцы возмущаются, им заявляют – к вам не рвутся, ничего не ломают, лампочки в подъезде не воруют, соответственно, и вред не наносится. Примеров тому много. Поэтому однозначно на федеральном уровне нужны поправки в Жилищный кодекс, запрещающие ведение любой хозяйственной деятельности без перевода помещения в нежилой статус.

Однако все еще интереснее: даже если на федеральном уровне этим организациям запретят использовать жилые помещения, то в Омске им... все равно не потребуется съезжать с насиженных мест. Все почему – в омском законодательстве процесс перевода обычной квартиры в нежилое помещение упрощен донельзя.

- Здесь уже мэрия города Омска недобросовестно выполняет свои обязанности и нарушает федеральное законодательство, - продолжает Александр Лихачев. - А именно: во второй части статьи 40 Жилищного кодекса написано, что если для перевода жилого помещения в нежилое необходимо использовать часть общего имущества собственников помещения, то нужно проводить общее собрание этих собственников. В нашем случае это общее имущество – подъезд, если организация располагается на этаже выше первого. В большинстве городов постановления мэров о порядке смены статуса помещения это требование отражают. А в Омске госпожа Вижевитова (Татьяна, бывшая и.о. мэра города – РИА «Омск-Информ») приняла такое положение, в котором этого требования нет.

Соответственно, перевод помещений из жилых в нежилые проходит без участия собственников здания даже в том случае, если речь идет об общем подъезде! Как следствие, любой организации становится намного проще занять квартиру, не строя отдельный вход и не спрашивать согласия жильцов дома. Теперь можно лишь гадать, произошли эти упрощения от некомпетентности сотрудников администрации, или же они руководствовалась какими-то своими соображениями. Но до сих пор изменения не внесены, и собственники жилья каждый раз с удивлением узнают, что районная администрация самостоятельно перевела соседнюю квартиру в разряд нежилых. И без изменений действующего законодательства бороться с этим невозможно.

Анатолий Сергеев

1903

Новые поправки в Жилищный кодекс не решат проблемы омичей, но они обращают внимание на, мягко говоря, несовершенное местное законодательство.

Этажом выше квартиры омички Натальи бывшая соседка полгода назад организовала бизнес – стала сдавать свою «двушку» на час. Стоит ли говорить, что на микроклимат в доме это повлияло сразу. Ни в подъезде, ни в собственной квартире теперь покоя и тишины не сыскать.

– Я уже привыкла спать в берушах, - жалуется Наталья. – Прихожу домой в восемь – наверху уже идет гульба. Выхожу в пять утра – а там еще не утихли. То проститутки вверх-вниз бегают, то мужики за водкой... Стучишь по батарее – тебе матом в ответ. Жаловаться пыталась, конечно, но без толку – через риелторов оформлено, все законно...

Впрочем, терпеть в своем подъезде не только мини-гостиницу, но и любую другую организацию непросто – это подтвердят люди, которые живут с постоянным потоком чужих клиентов под дверью. Вот и в доме по адресу Красный путь, 18 на втором этаже располагается квартирное бюро. Очередь в подъезде там выстраивается с утра! Но, по словам жильцов, добросовестно обивавших пороги кабинетов омских чиновников, но ничего так и не добившихся, эта картина тоже признана законной.

В новых поправках в Жилищный кодекс РФ, которые скоро будут рассматриваться в Госдуме, народные избранники предложили частично решить этот вопрос, выбрав из множества категорий предпринимателей только одну и запретив оказание гостиничных услуг в жилых помещениях.

Только вот в столице одни проблемы, а у нас – другие, которые новый закон не решит. Ведь у нас попросту нет такого объема туристов, который заботит столицу, да и самих хостелов в городе официально работает всего-то около пятнадцати. И те, по большей части, базируются на первых этажах жилых домов с отдельным входом. А нелегальные «посуточные» квартиры сюда, увы, не попадают – и с ними все сложнее.

Но зато в Омске есть масса других организаций, располагающихся выше первого этажа жилого дома и использующих для входа общий подъезд. Конечно, в какое-нибудь адвокатское бюро клиенты не ходят ночью и ведут себя лучше, чем та категория людей, которая снимает квартиру на часок-другой. Однако постоянный поток пусть и приличных людей в подъезде определенные неудобства жильцам тоже доставляет.

Выходит, поправки предлагаются однобокие, да еще и не той стороной к нам повернутые...

- Да, Жилищный кодекс сейчас слишком широко формулирует этот вопрос, предполагая возможность ведения хозяйственной деятельности без перевода помещения в нежилое, если эта деятельность не наносит вред жильцам, - говорит Александр Лихачев, общественник и советник губернатора по вопросам ЖКХ. - Вот и получается, что различные курсы, бюро и прочие организации, располагающиеся на вторых-третьих этажах жилых домов, абсолютно законны. Когда жильцы возмущаются, им заявляют – к вам не рвутся, ничего не ломают, лампочки в подъезде не воруют, соответственно, и вред не наносится. Примеров тому много. Поэтому однозначно на федеральном уровне нужны поправки в Жилищный кодекс, запрещающие ведение любой хозяйственной деятельности без перевода помещения в нежилой статус.

Однако все еще интереснее: даже если на федеральном уровне этим организациям запретят использовать жилые помещения, то в Омске им... все равно не потребуется съезжать с насиженных мест. Все почему – в омском законодательстве процесс перевода обычной квартиры в нежилое помещение упрощен донельзя.

- Здесь уже мэрия города Омска недобросовестно выполняет свои обязанности и нарушает федеральное законодательство, - продолжает Александр Лихачев. - А именно: во второй части статьи 40 Жилищного кодекса написано, что если для перевода жилого помещения в нежилое необходимо использовать часть общего имущества собственников помещения, то нужно проводить общее собрание этих собственников. В нашем случае это общее имущество – подъезд, если организация располагается на этаже выше первого. В большинстве городов постановления мэров о порядке смены статуса помещения это требование отражают. А в Омске госпожа Вижевитова (Татьяна, бывшая и.о. мэра города – РИА «Омск-Информ») приняла такое положение, в котором этого требования нет.

Соответственно, перевод помещений из жилых в нежилые проходит без участия собственников здания даже в том случае, если речь идет об общем подъезде! Как следствие, любой организации становится намного проще занять квартиру, не строя отдельный вход и не спрашивать согласия жильцов дома. Теперь можно лишь гадать, произошли эти упрощения от некомпетентности сотрудников администрации, или же они руководствовалась какими-то своими соображениями. Но до сих пор изменения не внесены, и собственники жилья каждый раз с удивлением узнают, что районная администрация самостоятельно перевела соседнюю квартиру в разряд нежилых. И без изменений действующего законодательства бороться с этим невозможно.

Анатолий Сергеев

1903