Поиск

Введение процедуры наблюдения в компании Just Fit Life стало первым свидетельством начала кризиса на строительном рынке Омской области.

Один из крупных омских застройщиков – ООО «Джаст Фит Лайф», являющееся застройщиком коттеджного поселка «Зеленая долина», жилого комплекса «Уютный» в Ленинском округе и многоквартирного дома на проспекте Комарова на Левобережье, объявил о своем банкротстве. Накануне в компании была введена процедура наблюдения сроком на 4 месяца, затем с большой долей вероятности начнется конкурсное производство с распродажей активов.

«Джаст Фит Лайф», известное омичам по одноименному проекту «жилья под ключ», банкротится из-за долга в размере более 38,3 млн рублей перед ООО «ПЖТ-Логицентр», поставлявшим компании железобетонные изделия. В реестр требований кредиторов могут также войти около трех десятков дольщиков, не получивших свое жилье.

Между тем, учитывая ситуацию в экономике, банкротство «Джаст Фит Лайф» может стать первым свидетельством начала кризиса на строительном рынке Омской области. Все признаки налицо. Во-первых, резкий скачок курс валют в конце 2014 года привел к существенному повышению инфляции и, соответственно, к падению реальных доходов населения. За январь-август они снизились на 3,1%. При этом согласно данным аналитической службы компании «Финэкспертиза» темпы роста инфляции за год (с апреля 2014 года по апрель 2015 года) превысили темпы роста заработной платы в 4 раза: базовая инфляция с апреля по апрель составила 17,45%, а рост номинальной заработной платы – 4,34%.

В Омске это уже привело к существенному снижению сделок с недвижимостью. По итогам первых семи месяцев 2015 года количество зарегистрированных прав сократилось по сравнению с прошлым годом на 8%, ипотечных сделок стало меньше на 27%. Выросла и просроченная задолженность по ипотеке. А нет спроса на недвижимость – тут же начинаются проблемы у застройщиков. Кроме того, подняли свои цены поставщики. В 2015 году средняя стоимость материалов для строительства домов выросла на 20-25%. Это же коснулось и добычи песка, щебня, камня, то есть ресурсов, которые необходимы для строительства зданий.

Эти же данные подтверждают и федеральные эксперты. По данным Центробанка, от кризиса сильнее всего пострадали строительство, добыча полезных ископаемых, транспорт и связь. Аналитики Forbes отмечают, что в первом квартале 2015 года строительство поддерживало ВВП страны за счет «старых», достраивающихся объектов.

К примеру, в январе-мае 2015 года в стране было введено 28 млн кв. метров жилья – на 22% больше, чем годом ранее, и на 73% больше, чем в среднем в январе-мае в 2007-2013 годах. А вот за период с января по август объем работ по виду деятельности «Строительство» снизился на 8,1%, а в августе – на 10,7%.

Ситуация могла бы стабилизироваться в случае, если бы рост спроса на недвижимость остался на прежнем уровне. Но это вряд ли возможно, учитывая социальное и экономическое положение населения. По экспертным оценкам, спрос на квартиры на первичном рынке упал в кризис на четверть. Наибольшие проблемы на жилищном рынке были обусловлены резким падением спроса населения на жилье из-за девальвации рубля, снижением реальных доходов, высокой инфляцией и удорожанием ипотечных кредитов.

В Омске простаивают непроданными тысячи квартир, и те, кто думают, что в скором времени цены на жилье начнут резко падать, скорее всего, заблуждаются. А вот то, что начали банкротиться застройщики, – как говорится, медицинский факт. На языке экономики это называется просто – кризис, а строительство всегда было в этом смысле лакмусовой бумажкой.

1698

Введение процедуры наблюдения в компании Just Fit Life стало первым свидетельством начала кризиса на строительном рынке Омской области.

Один из крупных омских застройщиков – ООО «Джаст Фит Лайф», являющееся застройщиком коттеджного поселка «Зеленая долина», жилого комплекса «Уютный» в Ленинском округе и многоквартирного дома на проспекте Комарова на Левобережье, объявил о своем банкротстве. Накануне в компании была введена процедура наблюдения сроком на 4 месяца, затем с большой долей вероятности начнется конкурсное производство с распродажей активов.

«Джаст Фит Лайф», известное омичам по одноименному проекту «жилья под ключ», банкротится из-за долга в размере более 38,3 млн рублей перед ООО «ПЖТ-Логицентр», поставлявшим компании железобетонные изделия. В реестр требований кредиторов могут также войти около трех десятков дольщиков, не получивших свое жилье.

Между тем, учитывая ситуацию в экономике, банкротство «Джаст Фит Лайф» может стать первым свидетельством начала кризиса на строительном рынке Омской области. Все признаки налицо. Во-первых, резкий скачок курс валют в конце 2014 года привел к существенному повышению инфляции и, соответственно, к падению реальных доходов населения. За январь-август они снизились на 3,1%. При этом согласно данным аналитической службы компании «Финэкспертиза» темпы роста инфляции за год (с апреля 2014 года по апрель 2015 года) превысили темпы роста заработной платы в 4 раза: базовая инфляция с апреля по апрель составила 17,45%, а рост номинальной заработной платы – 4,34%.

В Омске это уже привело к существенному снижению сделок с недвижимостью. По итогам первых семи месяцев 2015 года количество зарегистрированных прав сократилось по сравнению с прошлым годом на 8%, ипотечных сделок стало меньше на 27%. Выросла и просроченная задолженность по ипотеке. А нет спроса на недвижимость – тут же начинаются проблемы у застройщиков. Кроме того, подняли свои цены поставщики. В 2015 году средняя стоимость материалов для строительства домов выросла на 20-25%. Это же коснулось и добычи песка, щебня, камня, то есть ресурсов, которые необходимы для строительства зданий.

Эти же данные подтверждают и федеральные эксперты. По данным Центробанка, от кризиса сильнее всего пострадали строительство, добыча полезных ископаемых, транспорт и связь. Аналитики Forbes отмечают, что в первом квартале 2015 года строительство поддерживало ВВП страны за счет «старых», достраивающихся объектов.

К примеру, в январе-мае 2015 года в стране было введено 28 млн кв. метров жилья – на 22% больше, чем годом ранее, и на 73% больше, чем в среднем в январе-мае в 2007-2013 годах. А вот за период с января по август объем работ по виду деятельности «Строительство» снизился на 8,1%, а в августе – на 10,7%.

Ситуация могла бы стабилизироваться в случае, если бы рост спроса на недвижимость остался на прежнем уровне. Но это вряд ли возможно, учитывая социальное и экономическое положение населения. По экспертным оценкам, спрос на квартиры на первичном рынке упал в кризис на четверть. Наибольшие проблемы на жилищном рынке были обусловлены резким падением спроса населения на жилье из-за девальвации рубля, снижением реальных доходов, высокой инфляцией и удорожанием ипотечных кредитов.

В Омске простаивают непроданными тысячи квартир, и те, кто думают, что в скором времени цены на жилье начнут резко падать, скорее всего, заблуждаются. А вот то, что начали банкротиться застройщики, – как говорится, медицинский факт. На языке экономики это называется просто – кризис, а строительство всегда было в этом смысле лакмусовой бумажкой.

1698