Споры вокруг системы оплаты капитального ремонта многоквартирных жилых домов не утихают. Люди страшно недовольны и называют эти взносы поборами. Хотя чиновники изо всех сил стараются что-то объяснять и уверять народ в целесообразности и безопасности нового налога, он, народ, плохо верит объяснениям и еще хуже уверениям. Когда речь идет о сборе денег чиновниками, наш народ все понимает сразу.

Вот и я понимаю, что у меня, наряду со стойким нежеланием платить эти взносы, есть и ряд вопросов, которыми хочу поделиться.

Я, например, понимаю, что через 20 лет на деньги, которые жильцы нашего дома все эти 20 лет отчисляли в Фонд капитального ремонта (ФКР), нашу многоэтажку не отремонтируют. Вот сидит во мне непробиваемая уверенность, что к тому времени, а может, и значительно раньше, деньги просто бесследно исчезнут. У меня у одного такие чувства?

Еще я не думаю, что именно вложенные мной деньги пойдут именно в мой дом. Я сегодня так и вижу, какие будут отговорки: «денег не хватает», «вносится мало взносов», «необходимо перераспределение средств», «дома старые ветшают, а ваш может подождать», «вот мы возьмем тут, а потом вернем» и все в том же роде. А потом как-нибудь оно и забудется. Тем более что спросить будет не с кого – в фонде с годами поменяется много руководителей (кто-то, не исключено, и сядет) и каждый за предыдущего, как водится, не отвечает. А если еще и власть сменится (она ведь все равно когда-то сменится), то следующие привычно все и отменят.

И поскольку есть большие сомнения, что к тому времени на общем счете ФКР деньги останутся в сохранности, то сегодня все эти умные дяденьки и тетеньки, убеждающие нас в светлом будущем по телевизору, нас нисколько и ни в чем не убеждают. Тем более что на самом-то деле они ни за что и не отвечают.

Есть у меня и такой вопрос. В случае если собственники жилья так и не примут решение копить деньги на капремонт только на счете своего дома, а это при нашей инерции самый распространенный вариант, который государство как раз и учитывало, то перечислять взносы им придется в региональный ФКР. Нетрудно догадаться, что средства этого фонда в первую очередь будут направляться на ремонт наиболее ветхих строений. Так власть будет «латать дыры» в жилищном фонде за счет всех собственников – приводить в относительный порядок аварийные дома. Об этом власть не говорит. Но мы-то ведь это понимаем?

И вот ведь как все перевернулось: еще недавно жильцам надо было софинансировать 5 процентов от общей суммы капремонта, остальные 95 процентов – муниципалитет. А теперь нам говорят: если сформируете фонд, то государство что-то и добавит. И почему, кстати, мы не знаем размер бюджетного софинансирования капремонта?

Это похоже на полное перекладывание ответственности по восстановлению жилого фонда с плеч государства на долю собственников. Но тогда я не понимаю: если это доля собственников, то почему этими деньгами распоряжается государство через фонды?

Можно было даже обратиться к депутатам: раз уж решили, что на капремонт деньги собирать с жильцов, то освободите их тогда от налога на землю и от налога на имущество. Это же логично? Правда, не уверен, что все наши народные избранники в ладах с логикой.

Честно сказать, у меня есть большие сомнения, что вся эта эпопея с ФКР задумана именно с целью дать жилому фонду омичей настоящий капитальный ремонт. Сомневаюсь. И одновременно подозреваю, что главный смысл здесь – собрать деньги, при этом, что будет с домами – дело десятое.

Ну, вот дом-новостройка. Только сдан. Мы прекрасно понимаем, что ему очень не скоро придет время капитального ремонта, а очередь дойдет еще позже. Однако уже сегодня жильцы новостройки тоже обязаны платить в ФКР. Мол, платите, а дальше не ваше дело. А собственники из ЖСК? Они с первого дня сами все ремонтируют, на все деньги собирают. Но и им – платите.

Это и свидетельствует о том, что тот, кто все это придумал, не о капремонте радел, а о том, как собрать больше денег. Кстати, есть ли у всей этой новаторской системы автор? Думаю, народу хотелось бы лицезреть сию светлую голову. Но нет, не хочет он своей минуты славы.

Говорят, что недавние поправки в Жилищный кодекс РФ сделали взносы собственников жилья на капремонт домов обязательными. Но у двух юристов, как всегда, три мнения. Одни утверждают, что собственники платить обязаны, поскольку это на основании закона. А другие считают, что платить по умолчанию граждане обязаны только налоги. Все остальное – только на основе договорных отношений. А их в данном случае, как правило, нет, и потому наверняка в деле придется разбираться судам.

И не только в этом. Например, работы, заявленные в перечне ФКР, относятся – по Градостроительному кодексу – к текущему ремонту. Другими словами, в «капремонт» входит 90 процентов из того, что входит в «содержание жилья» и что мы и так оплачиваем. И вполне возможно, мы имеем дело с сознательной подменой понятий. А цель все та же – собрать деньги, а там видно будет.

А с чего, скажите мне, сумма взноса на капремонт считается от площади квартиры? Разве капремонт в квартире делать будут? И каким образом размер моего зала и прихожей влияет, на сколько хватит денег проложить в моем доме новые трубы?

И что это за странная графа «Пеня»? Помните нетленную «Бриллиантовую руку»: если не будут брать лотерейные билеты, отключим газ. Так и тут: не будете платить за капремонт, начислим пеню.

Не поленился, залез в Гражданский кодекс. Статья 330 гласит: «Пеня. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения».

Заметили – «определенная законом или договором»? Значит, пеня будет, если об этом гласит закон или это предусматривает договор. Посмотрим. Основной закон, регулирующий ФКР, – Жилищный кодекс РФ, глава 17, где о штрафах и пенях по поводу капремонта нет ни слова. Значит, в законе никаких пеней нет. Но и договора я ни с кем не заключал. Тогда с каких щей мне хотят предъявить какие-то пени?

А вот вместо запугивания не хотели бы чиновники сделать все эти денежные взаимоотношения более прозрачными? И народ бы вам больше поверил. Подсказать, как? Пожалуйста. Было бы неплохо, если б в квитанции за капремонт была указана сумма накопления с моей квартиры ежемесячно, а также накопительная сумма, поступившая со всего моего дома. При желании это не составит труда. И это увеличит степень доверия. Но весь вопрос в том, есть ли желание? И опять же в том, хотим жилье действительно ремонтировать или важнее деньги собрать?

Вопросов еще много. Тот же Сергей Будько, и.о. руководителя ФКР, на встрече в редакции так и не ответил мне, когда я несколько раз спросил его о гарантиях сохранности выплаченных взносов и их возвратности. Нет у него гарантий, что наши деньги пойдут на наши же дома и что вообще «не потеряются».

Еще вопросы. Почему администрация Омска как бывший собственник домов не исполнила свою обязанность и не произвела капремонт многоквартирных домов, а теперь это переложено на плечи граждан?

Каким образом произведен расчет размера взноса на капремонт при отсутствии технической инвентаризации, паспортизации домов? (Похоже, наши чиновники патологически не умеют готовить даже самую малую реформу или реформочку, чтобы предусмотреть все нюансы, а не сваливать многочисленные нестыковки на кошельки горожан).

Почему, не зная объема предполагаемых работ по капитальному ремонту, правительство Омской области установило размер взноса в 6,7 рубля с квадратного метра? Почему не восемь и почему не два, как в Питере?

В народе присланный на обороте платежки договор прозвали «филькиной грамотой», так как кроме несчастного собственника жилья в нем никто не подписывается? И это договорные отношения?

Кого-нибудь из чиновников сверху донизу заботит, что отныне даже смехотворные пенсии наших стариков становятся еще меньше, а молодые семьи, по совету государства взявшие ипотеку, на долгие годы попали «на счетчик»?

И кто, в конце концов, несет ответственность за то, чтобы вся эта система капремонта жилья не вылилась в гигантскую государственную пирамиду, по сравнению с которой «МММ» – песочница?

А решение платить или не платить за будущий капитальный ремонт каждый принимает самостоятельно.