Омск-Информ
ЛентаЖурнал
Поиск

Обозреватель РИА «Омск-Информ» разобрался, почему лишь единицам доступна вторая жизнь в загородном доме. И проблема не только в деньгах.

Недавний опрос, проведенный экспертами сайта Avito Недвижимость, показал, что 47,5 процента россиян предпочли бы вырваться из города и переехать в загородный дом или коттедж. Большинство участников опроса – городские жители с собственной квартирой, уточняет портал со ссылкой на авторов исследования.

Омичи – не исключение. Мой собственный опрос дал даже более поразительные результаты: 90 процентов респондентов заявили, что с удовольствием переселились бы в загородный дом, и только один гражданин, вчерашний выходец из омской деревни, сказал, что все остальные дураки, что они врут и что эти «мечтатели» променяют городские джунгли на жилье за городом только в случае нужды. Самое парадоксальное, что при более скрупулезном  разборе ситуации с «предпочтениями» и реальными намерениями  опрошенных этот гражданин оказался прав. Почти.

В процессе изучения общественного мнения омичи четко разделились на две группы. Первая – это те, кто просто дозрел до мечты жить на земле, вторая – кто, наплодив детей (зачастую вынужденно забирая к себе пожилых родителей и имея  дополнительные средства от продажи их квартиры), решает таким образом заполучить бОльшую жилплощадь.

МЕЧТА

В подавляющем большинстве это омичи за сорок. В основном семейные мужчины. При этом только половина их жен идею не одобряют, или относятся к ней с настороженностью. Их дети совершеннолетнего возраста, как правило, на сто процентов категорически против. Мужчины аргументируют свою мечту природой, экологией и тем, что связано с понятием «воля». Жен пугает качество удобств, детей (даже имеющих собственные транспортные средства) – удаленность от учебного заведения и благ цивилизации, под которыми они подразумевают кафе, кинотеатры и элементарную доступность общения с ровесниками.

– У тех, с кем я работал, противоречие между семейными было практически неразрешимо, если «загородный дом» будет иметь статус единственного жилья, – говорит частный застройщик Андрей Редозубов. – Но даже при условии наличия городской квартиры – мужики рассказывали, когда я доделывал отдельные помещения – в 90 процентах случаев стала обычной ситуация, когда жена с детьми бывает в коттедже наездами, предпочитая проводить основное время в Омске. Даже при условии, что качество удобств в коттедже соответствует городским, решающую роль играют «лишних» 30 минут пути на собственном автомобиле, а вариант пригородного общественного транспорта не рассматривается вовсе. Это типичная ситуация десятка моих знакомых, набравшихся решимости построить жилье за городом.

По словам Андрея Редозубова, исключение составляют семьи, где у всех по автомобилю, жена не работает, а дети не находятся в плотных социальных связях (предпочитают домашний досуг).

– Безусловно, каждый человек  хоть раз в жизни мечтал перебраться в пригород.  Но, как правило, это доступно тем, кто обладает внушительными, по меркам  Омска, средствами, – отмечает риелтор Александр Барко. – Эти особняки, что мы видим, грубо говоря, стоят сегодня 3–5 млн рублей. И кроме пустых желаний для материализации своей мечты нужны деньги.  При этом не только на строительство-приобретение, но и достаточно внушительные средства на обустройство территории. Как это ни странно,  многим остужает пыл элементарная необходимость поддерживать участок в приемлемом состоянии – чистка снега и другие  хозработы. С другой стороны, даже весьма обеспеченные омичи  не реализуют свою мечту по ряду других причин. Например, из-за плохого состояния дорог к загородному дому, отдаленности от медицинского учреждения и, как это ни странно, удаленности от маршрутов общественного транспорта.  

По словам Александра Барко, реальный «исход» омичей из города начнется при качественной застройке так называемых коттеджных поселков по типу «ПушкинЪ». То есть поселок на расстоянии 6 км от города (приемлемая отдаленность считается до 20), минимальные цены усадьбы в пределах 4 млн рублей. Сейчас же покупают дома в близлежащих селах – с целью переделать их в комфортное жилье – скорее, энтузиасты. Так как переехать в жилье без центрального отопления, газа, а тем паче водопровода и канализации могут только истинные фанаты жития на природе или люди, которых заставляет нужда.

НУЖДА

По словам Андрея Редозубова,  ему поступают предложения и о «бюджетном» строительстве малого жилья в близлежащих селах Омского и Азовского районов.

– На сегодняшний день старый, но вполне приличный насыпной дом площадью до 100 квадратных метров там можно приобрести за 1 млн рублей, до 150 «квадратов» – в пределах двух миллионов, – приводит расчеты застройщик. – В основном люди обращаются не для сноса старого дома и строительства на его месте нового, а для улучшения его комфортности. Комфортность в этом случае подразумевает установку электрического котла, чтобы уйти от печного отопления, и постройку цивилизованного санузла с соответствующей канализацией. Практически все предложения поступили от людей, что называется, вынужденно  расширяющих свою жилплощадь из-за увеличения состава семьи.

В случае с клиентами Редозубова это семьи, которые проживают в двухкомнатных хрущевках. Забрали к себе пожилых родителей, дети подросли (женились). Реализовать жилье в городе они могут за 2 млн рублей. Купить более метражное не в состоянии – не позволяет зарплата или не дают ипотеку. Выход один. Единственное, что для них важно, – наличие регулярного сообщения общественного транспорта.

– Они планируют, конечно, стоить новый дом на приобретаемом участке, но это, скорее, относится к мечтам, – говорит Редозубов. – Сейчас я достраиваю помещение в 60 квадратных метров, правда, с жилым пентхаузом, оно обойдется заказчику в полтора миллиона рублей. Это при том, что помещение без «удобств» и материалы – самые недорогие в городе – искал сам заказчик. Для семьи в три–пять человек приемлемой считается площадь более 100–120 «квадратов». Но это уже порядка 2,5 млн рублей, плюс стоимость самого участка с соответствующей инфраструктурой.

По данным Александра Барко, людей, своими силами решивших заняться строительством коттеджа, интересуют только участки с подведенными коммуникациями.

– В чистом поле, – говорит риелтор, – никто участок покупать не станет. Как и в случае с «мечтателями», так называемые вынужденные любители загородных вилл, даже при наличии автомобиля, обращают внимание на доступность и регулярность общественного транспорта. Цена вопроса: приобретение участка, плюс материалы и работа – 3–4 млн рублей.  Наверное, памятуя о расценках на готовое жилье в коттеджных поселках, овчинка выделки не стоит. Единственно, что оправдывает строительство собственного дома, это индивидуальный выбор его местоположения. Согласитесь,  не каждому хочется жить  в типовых зданиях вдали от «диких» лесов и водоемов. А тут есть возможность прикупить участок недалеко от того же Иртыша, куда можно хоть каждый день бегать купаться, ловить рыбу и тому подобное.

Кстати, такие места в пригороде достаточная редкость. Но они есть. Например, в поселке Новоомский подобная идиллия существует. Порядка 500 метров до Иртыша, на ужин при определенной сноровке всегда можно поймать с десяток карасей. Мечта. Но для подавляющего большинства эта идиллия так и останется только мечтой. За «голый» участок без коммуникаций там просят миллион, а готовый дом (правда, в два этажа) со всеми удобствами стоит 8 млн рублей.

ОТВЕТЫ

В сухом остатке имеем. Первое – для реализации мечты необходимо иметь 4 млн рублей на дом, квартиру в городе и 2 млн рублей на машины для семейных. Второе – для реализации мечты без гарантии сохранения семьи необходимо иметь 4 млн рублей. Третье – для реализации мечты можно иметь 1 млн рублей  и готовность к удобствам «во дворе». Четвертое – для реализации мечты нужно понимать, что вторую жизнь нашему человеку прожить не дано: необходимо просто помочь детям с отдельными квартирами, как делают наши родители, и продолжать мечтать, сидя на своих шести сотках.

Владимир Преображенский

3403

Обозреватель РИА «Омск-Информ» разобрался, почему лишь единицам доступна вторая жизнь в загородном доме. И проблема не только в деньгах.

Недавний опрос, проведенный экспертами сайта Avito Недвижимость, показал, что 47,5 процента россиян предпочли бы вырваться из города и переехать в загородный дом или коттедж. Большинство участников опроса – городские жители с собственной квартирой, уточняет портал со ссылкой на авторов исследования.

Омичи – не исключение. Мой собственный опрос дал даже более поразительные результаты: 90 процентов респондентов заявили, что с удовольствием переселились бы в загородный дом, и только один гражданин, вчерашний выходец из омской деревни, сказал, что все остальные дураки, что они врут и что эти «мечтатели» променяют городские джунгли на жилье за городом только в случае нужды. Самое парадоксальное, что при более скрупулезном  разборе ситуации с «предпочтениями» и реальными намерениями  опрошенных этот гражданин оказался прав. Почти.

В процессе изучения общественного мнения омичи четко разделились на две группы. Первая – это те, кто просто дозрел до мечты жить на земле, вторая – кто, наплодив детей (зачастую вынужденно забирая к себе пожилых родителей и имея  дополнительные средства от продажи их квартиры), решает таким образом заполучить бОльшую жилплощадь.

МЕЧТА

В подавляющем большинстве это омичи за сорок. В основном семейные мужчины. При этом только половина их жен идею не одобряют, или относятся к ней с настороженностью. Их дети совершеннолетнего возраста, как правило, на сто процентов категорически против. Мужчины аргументируют свою мечту природой, экологией и тем, что связано с понятием «воля». Жен пугает качество удобств, детей (даже имеющих собственные транспортные средства) – удаленность от учебного заведения и благ цивилизации, под которыми они подразумевают кафе, кинотеатры и элементарную доступность общения с ровесниками.

– У тех, с кем я работал, противоречие между семейными было практически неразрешимо, если «загородный дом» будет иметь статус единственного жилья, – говорит частный застройщик Андрей Редозубов. – Но даже при условии наличия городской квартиры – мужики рассказывали, когда я доделывал отдельные помещения – в 90 процентах случаев стала обычной ситуация, когда жена с детьми бывает в коттедже наездами, предпочитая проводить основное время в Омске. Даже при условии, что качество удобств в коттедже соответствует городским, решающую роль играют «лишних» 30 минут пути на собственном автомобиле, а вариант пригородного общественного транспорта не рассматривается вовсе. Это типичная ситуация десятка моих знакомых, набравшихся решимости построить жилье за городом.

По словам Андрея Редозубова, исключение составляют семьи, где у всех по автомобилю, жена не работает, а дети не находятся в плотных социальных связях (предпочитают домашний досуг).

– Безусловно, каждый человек  хоть раз в жизни мечтал перебраться в пригород.  Но, как правило, это доступно тем, кто обладает внушительными, по меркам  Омска, средствами, – отмечает риелтор Александр Барко. – Эти особняки, что мы видим, грубо говоря, стоят сегодня 3–5 млн рублей. И кроме пустых желаний для материализации своей мечты нужны деньги.  При этом не только на строительство-приобретение, но и достаточно внушительные средства на обустройство территории. Как это ни странно,  многим остужает пыл элементарная необходимость поддерживать участок в приемлемом состоянии – чистка снега и другие  хозработы. С другой стороны, даже весьма обеспеченные омичи  не реализуют свою мечту по ряду других причин. Например, из-за плохого состояния дорог к загородному дому, отдаленности от медицинского учреждения и, как это ни странно, удаленности от маршрутов общественного транспорта.  

По словам Александра Барко, реальный «исход» омичей из города начнется при качественной застройке так называемых коттеджных поселков по типу «ПушкинЪ». То есть поселок на расстоянии 6 км от города (приемлемая отдаленность считается до 20), минимальные цены усадьбы в пределах 4 млн рублей. Сейчас же покупают дома в близлежащих селах – с целью переделать их в комфортное жилье – скорее, энтузиасты. Так как переехать в жилье без центрального отопления, газа, а тем паче водопровода и канализации могут только истинные фанаты жития на природе или люди, которых заставляет нужда.

НУЖДА

По словам Андрея Редозубова,  ему поступают предложения и о «бюджетном» строительстве малого жилья в близлежащих селах Омского и Азовского районов.

– На сегодняшний день старый, но вполне приличный насыпной дом площадью до 100 квадратных метров там можно приобрести за 1 млн рублей, до 150 «квадратов» – в пределах двух миллионов, – приводит расчеты застройщик. – В основном люди обращаются не для сноса старого дома и строительства на его месте нового, а для улучшения его комфортности. Комфортность в этом случае подразумевает установку электрического котла, чтобы уйти от печного отопления, и постройку цивилизованного санузла с соответствующей канализацией. Практически все предложения поступили от людей, что называется, вынужденно  расширяющих свою жилплощадь из-за увеличения состава семьи.

В случае с клиентами Редозубова это семьи, которые проживают в двухкомнатных хрущевках. Забрали к себе пожилых родителей, дети подросли (женились). Реализовать жилье в городе они могут за 2 млн рублей. Купить более метражное не в состоянии – не позволяет зарплата или не дают ипотеку. Выход один. Единственное, что для них важно, – наличие регулярного сообщения общественного транспорта.

– Они планируют, конечно, стоить новый дом на приобретаемом участке, но это, скорее, относится к мечтам, – говорит Редозубов. – Сейчас я достраиваю помещение в 60 квадратных метров, правда, с жилым пентхаузом, оно обойдется заказчику в полтора миллиона рублей. Это при том, что помещение без «удобств» и материалы – самые недорогие в городе – искал сам заказчик. Для семьи в три–пять человек приемлемой считается площадь более 100–120 «квадратов». Но это уже порядка 2,5 млн рублей, плюс стоимость самого участка с соответствующей инфраструктурой.

По данным Александра Барко, людей, своими силами решивших заняться строительством коттеджа, интересуют только участки с подведенными коммуникациями.

– В чистом поле, – говорит риелтор, – никто участок покупать не станет. Как и в случае с «мечтателями», так называемые вынужденные любители загородных вилл, даже при наличии автомобиля, обращают внимание на доступность и регулярность общественного транспорта. Цена вопроса: приобретение участка, плюс материалы и работа – 3–4 млн рублей.  Наверное, памятуя о расценках на готовое жилье в коттеджных поселках, овчинка выделки не стоит. Единственно, что оправдывает строительство собственного дома, это индивидуальный выбор его местоположения. Согласитесь,  не каждому хочется жить  в типовых зданиях вдали от «диких» лесов и водоемов. А тут есть возможность прикупить участок недалеко от того же Иртыша, куда можно хоть каждый день бегать купаться, ловить рыбу и тому подобное.

Кстати, такие места в пригороде достаточная редкость. Но они есть. Например, в поселке Новоомский подобная идиллия существует. Порядка 500 метров до Иртыша, на ужин при определенной сноровке всегда можно поймать с десяток карасей. Мечта. Но для подавляющего большинства эта идиллия так и останется только мечтой. За «голый» участок без коммуникаций там просят миллион, а готовый дом (правда, в два этажа) со всеми удобствами стоит 8 млн рублей.

ОТВЕТЫ

В сухом остатке имеем. Первое – для реализации мечты необходимо иметь 4 млн рублей на дом, квартиру в городе и 2 млн рублей на машины для семейных. Второе – для реализации мечты без гарантии сохранения семьи необходимо иметь 4 млн рублей. Третье – для реализации мечты можно иметь 1 млн рублей  и готовность к удобствам «во дворе». Четвертое – для реализации мечты нужно понимать, что вторую жизнь нашему человеку прожить не дано: необходимо просто помочь детям с отдельными квартирами, как делают наши родители, и продолжать мечтать, сидя на своих шести сотках.

Владимир Преображенский

3403