Известный эксперт в сфере ЖКХ провел совещание, на котором рассказал собственникам об оптимальном варианте накоплений, которые нужно сразу тратить.

Сегодня на базе ДК Сибзавода состоялось совещание представителей КТОСов и собственников жилья, организованное Минстроем, региональным фондом капремонта и обществом защиты прав потребителей. Координатором и основным спикером мероприятия стал Александр Лихачев – председатель Омского областного общества потребителей в сфере ЖКХ.

Как уже сообщало РИА «Омск-Информ», в текущем году вступил в силу новый, 271 Федеральный закон, именуемый по-простому «законом о капремонте». Согласно нормативному акту, ежемесячно все собственники жилых помещений, кроме признанных аварийными, обязаны уплачивать определенную сумму с каждого квадратного метра жилой площади (в Омской области – 6,7 рубля) для осуществления капитального ремонта. Средства будут накапливаться на специальных счетах, затем за счет них и будет осуществляться капремонт.

Сегодняшнее мероприятие началось с консультирования омичей по вопросам проведения капремонта, которое провели представители Минстроя и регионального фонда капремонта. Пришедших на собрание омичей консультировали несколько юристов – Екатерина Калтранина, Анастасия Скуратова, которые разъясняли правовые аспекты внесения платежей, а представители Минстроя Александр Захарченко и Татьяна Чалая объясняли технические особенности капремонта.

– Меня интересует все – и внесение платежей, и почему мы должны платить именно 6,7 рубля, – спросила у специалистов пенсионерка Надежда Михайловна. Ее соседка по дому Галина Николаевна считает, что сама по себе идея капремонта хороша, но она «сырая».

– Ремонтом должно заниматься государство, но администрация не держит слово – приватизировали наш дом, а капремонт не провели. Многие собственники не имеют чувства собственности, и для них капремонт – как нечто отдаленное, их не касающееся. Вводят его, а толком ничего не объяснили, – жаловалась пожилая омичка.

Александр Лихачев придерживается аналогичного мнения – он против нового закона о капремонте, но раз он есть, то его нужно выполнять.

– Закон есть, и мы должны его выполнять, каким бы он ни был. У нас же здесь не Майдан, – отметил эксперт. – Сегодняшнее мероприятие должно повысить информированность омичей о новой системе капремонта. Например, многие не знают, что серьезно сэкономить можно, создав спецсчет на счете регионального оператора, либо более тщательно подойти к выбору банков, на счетах которых будут храниться средства.

Проблема повышения информированности на самом деле очень серьезная – многие пришедшие на мероприятие не знают о капремонте ничего, а ведь это так называемые старшие по домам.

– Я старшая по дому на Мира, 163. У нас ни разу за 40 лет не было капремонта. Дом буквально разваливается. Есть решение суда, обязывающее провести капремонт, но его нет. О новой программе не знаю почти ничего, – призналась омичка Альбина Барсукова, консультировавшаяся у юристов.

Выступая перед собравшимися, Александр Лихачев объяснил, почему создание спецсчета на счете регионального оператора для осуществления капремонта – самый выгодный из вариантов.

– Начну с самого невыгодного варианта – общий котел. Вы платите региональному оператору, а уже затем он проводит капремонт. Отдавая средства ему, вы затем никак не может отследить их дальнейшую судьбу. А вдруг государство возьмет и перечислит их в Пенсионный фонд? Или еще куда-нибудь. Вы не сможете сами определить, когда проводить капремонт, – рассказывал Лихачев.

Второй, немногим более выгодный вариант – создание ТСЖ и сбор средств с помощью него.

– Создав ТСЖ, вы несете издержки – юридическое сопровождение его деятельности, обслуживание счета, налоговая отчетность. Кроме этого, работать с неплательщиками придется самим членам ТСЖ, – отметил председатель общества потребителей в сфере ЖКХ.  

Самый выгодный вариант, по мнению Александра Лихачева, создание спецсчета на счету регионального оператора.

– Создав спецсчет, вы сами сможете распоряжаться средствами. Но при этом все издержки на его обслуживание несет региональный оператор. Он не сможет распоряжаться этими средствами, при этом вы сами сможете определять, когда проводить капремонт. Но такой вариант выгоден только для домов  с этажностью  более 5 этажей, – добавил Лихачев.

Больше года средства на счете регионального оператора держать не стоит – следует ремонтировать хотя бы один конструктивный элемент. Средств, собранных с 9-этажки, для этого хватит. Владельцам квартир в двух-пятиэтажках лучше всего собирать деньги в «общий котел», поскольку проводить полноценный ремонт за счет собранных  средств  каждый год они не смогут.

Любопытно, что прямо на собрании Александр Лихачев инициировал голосование за то, чтобы владельцы квартир в новостройках за счет собранных средств могли строить детские площадки и проводить благоустройство, так как капремонт им не нужен. За это проголосовало подавляющее большинство собравшихся. Какую юридическую силу будет иметь это голосование – не понятно, но Александр Лихачев пообещал с его результатами обратиться к губернатору Виктору Назарову, чтобы тот внес изменения в областной закон о капремонте.

Разъяснил Александр Лихачев и особенности выбора банков для тех домов, которые решили накапливать средства на собственных счетах, создав ТСЖ.

– Всего к этой работе допущено 20 банков, в Омской области работают 11 организаций. Я проанализировал условия накопления средств во всех из них и пришел к выводу, что наиболее выгодные условия в «Россельхозбанке» – там отсутствует плата за открытие и обслуживание счета. В «Газпромбанке» неплохой процент, под которым хранятся средства – 5,5%, но там придется серьезно раскошелиться за открытие и обслуживание счета. Практически то же самое в Сбербанке, других банках. Я не понимаю, мы им отдаем деньги, а они еще за это с нас деньги требуют! – недоумевал Александр Лихачев.

Накапливают средства на спецсчете в банках только те собственники, которые создают ТСЖ, они же отвечают за сбор средств и несут все издержки за административную деятельность.

В завершение своего выступления Александр Лихачев разъяснил организационные особенности проведения общего собрания для  выбора способа накопления средств.

Добавим, на совещания, подобные сегодняшнему, у властей осталось всего несколько месяцев. Уже с 1 сентября омичи начнут платить за капитальный ремонт, и за оставшееся время нужно не просто рассказать жителям о программе, но и научить их грамотно распоряжаться своими средствами. Только так власти смогут заинтересовать людей платить за капремонт.