В преддверии обсуждения бюджета Омска департамент финансов заявляют, что резервы доходов находятся в сфере распоряжения земельными участками.

Проведение торгов в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, является реальным механизмом пополнения городского бюджета. Как сообщало РИА «Омск-информ» недавно мэрия объявила конкурс на право аренды  семи участков, предназначенных под строительство многоэтажных домов, объектов социальной сферы, детских садов и школ.  Суммарная начальная цена  составляет почти 450 миллионов рублей.

Это первый открытый аукцион подобного масштаба и мэрия  планирует серьезно поправить дела с наполнением бюджета, который, по большей степени из-за изменений в федеральном и областном законодательствах, может недополучить  порядка 2 млрд рублей.

Как известно, земельный налог одна из самых доходных статей бюджета города. Но вплоть до 2012 года скрупулезно этим в Омске никто не занимался. Выявлены случаи, когда арендатор не платил за пользование землей годами или платит суммы в десятки раз ниже кадастровой оценки. В свете этого мэрия предполагает заказывать рыночную оценку земельных участков при сдаче в аренду и оспаривать, на результатах своих исследований, заниженную оценку, сделанную собственниками. При этом исследования будут содержать порядка 25 параметров, включая инфляцию с момента последней кадастровой оценки 2007 года.

Особое внимание в мэрии обратили  на анализ кадастровой оценки объектов капитального строительства. Утвержденная кадастровая оценка также является основой  поступлений в бюджет и уплаты налога на недвижимое имущество муниципальными учреждениями и предприятиями.

В порядок приводится и поступление арендных платежей за земельные участки. Ранее, несмотря на  пересмотр кадастровой стоимости земельных участков, платежи увеличивались лишь в  размерах, в которых они были установлены при заключении договоров аренды.  В соответствии же с новым законодательством для установления новых ставок перезаключения договоров не обязательно. В этом направлении муниципалитет планирует  провести инвентаризацию всех  договоров аренды земельных участков на предмет соответствия размеров арендных платежей кадастровой стоимости участков, а при  выявлении недоплаты арендных платежей  произвести перерасчет  и взыскать их вместе с процентами.

Наша справка

С начала года продано на торгах 8 земельных участков, в том числе:

-  4 участка общей площадью 9,7 га проданы в собственность под коммерческое строительство, индивидуальное жилищное строительство на сумму 5 млн 320 тысяч руб. (ул. Багнюка, 6, ул. 11-я Солнечная, 29, ул. 4-я Электровозная, 7, ул. Завертяева, 23а);

-  по 2 участкам площадью 5,9 га продано право аренды для комплексного освоения под многоэтажное жилищное строительство, стоимость продажи права составила в ходе торгов 30 млн  296 тысяч руб. (пр. Сибирский, 20/1, пр. Сибирский, 20/2);

-  по 2 участкам площадью 9,6 га продано право аренды под многоэтажное жилищное строительство, итоговый размер арендной платы, сложившийся в ходе торгов составил 813 тысяч руб. в месяц (ул. Димитрова, 64, ул. Менделеева, 44).

Общая сумма продаж составила 35 млн 616 тысяч рублей, из которых уже свыше 15 млн рублей поступило в доход бюджета.