Так считают участники круглого стола, проведенного банком ВТБ 24 с руководителями строительных компаний. Банки готовы снижать ставки по ипотечным кредитам. 

С начала года стоимость квадратного метра жилья в Омске выросла на 3-4 тыс. рублей и составляет сегодня 42-43 тыс. рублей, стабилизировавшись на этом уровне. По мнению застройщиков, под Новый год возможен небольшой ценовой всплеск, но резкого подорожания не будет, не произойдет оно и в первые месяцы будущего года.

Основным инструментом для приобретения жилья в Омске является ипотека. Те, у кого были деньги на покупку квартир, их уже купили, тем же, кому жилье нужно, а денег на него не хватает, остается уповать только на банковские кредиты. Средневзвешенная ставка ипотечного кредитования сегодня составляет в Омске 12,8%, но крупные банки, имеющие больше возможностей предоставления долгосрочных кредитов, начали ее снижать. Так, в Сбербанке ипотечный кредит можно взять под 12%, в ВТБ 24 – под 11,5% годовых.

Омичи предпочитают покупать готовое жилье – на него приходится порядка 65% ипотечных кредитов. По отношению к строящемуся жилью, хотя оно на нулевом цикле стоит на 20-25% дешевле сданного в эксплуатацию, видимо, остаются еще опасения, связанные с проблемами обманутых дольщиков. Соответственно, ориентируются и застройщики. Большинство сегодня продает готовое жилье или квартиры в домах с 80-90% готовности с обязательством сдать дом через два-три месяца после продажи.

По-прежнему 25-30% в стоимости квартиры составляет плата за подключение к инженерным сетям, и застройщики в борьбе с монополистами уже опустили руки. Правда, и ценовая политика самих застройщиков внушает некоторые сомнения. 

То есть, высчитывать свою себестоимость, застройщик не утруждается и конкурировать на рынке путем ценообразования особенно не намерен. Понять его в чем-то можно, но потенциальным покупателям квартир от этого не легче.