ЖКХ: омичей заставляют подписывать договоры «под дулом пистолета»

Для управляющих компаний выгоднее, чтобы собственники взаимодействовали с поставщиками ресурсов напрямую. Омичей заставляют подписывать такие договоры.

Сегодня, 22 ноября, в областном Экспоцентре состоялась встреча представителей региональной и городской власти с руководителями управляющих компаний. Темой семинара-совещания стали взаимоотношения управляющий организаций с органами власти, ресурсоснабжающими организациями и собственниками жилья.

– В настоящее время выросло количество жалоб жителей на управляющие и обслуживающие организации, которые перезаключают договоры на невыгодных для собственников условиях, – заявил в начале семинара начальник управления реформирования жилищно-коммунального комплекса Минстроя Омской области Дмитрий Христолюбов. – Среди управляющих компаний есть такие, которые различными путями принуждают собственников подписывать заведомо невыгодные договоры, пытаясь уйти от ответственности за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Чиновник отметил, что подобные неправомерные попытки будут пресекаться Минстроем – вплоть до обращений в прокуратуру и исков в суды. Подобные прецеденты в регионе уже имеются.

По мнению областного Минстроя, единственным способом защитить собственников является типовой договор, наиболее полно учитывающий все законодательные нормы. Таковой документ сейчас находится на стадии разработки. А вот минимальный перечень услуг, предоставляемых управляющими организациями (УК и ТСЖ) за счет средств собственников, уже разработан и был рекомендован жилищникам к применению.

– Все эти услуги учтены в том тарифе, который утвержден городом. Если средств не хватает, управляющим организациям нужно выходить к собственникам с предложением об увеличении тарифа, – добавил Христолюбов.

Количество жалоб собственников в различные инстанции продолжает расти ежегодно. За этот год их число достигло порядка 11 тысяч. Большое число обращений граждан связано с тем, что управляющие организации не информируют население о своей работе по исполнению условий договора управления многоквартирным домом, о порядке оказания услуг и их стоимости, о порядке формирования тарифов на коммунальные услуги.

– Рядом управляющих компаний информация не раскрывается вообще, – отметил заместитель начальника Госжилстройнадзора Омской области Павел Бутаков. – На сайтах публикуются только общие сведения о компаниях. Если информация есть, то она недоступна для пользователей, либо для посетителей сайта установлены необоснованные требования  регистрации. За нераскрытие управляющими организациями информации  в 2012 году Управлением жилищного контроля возбуждено 10 дел об административном правонарушении.

Резкий рост обращений собственников выпал на последние три месяца, после вступления в силу 354 постановления правительства РФ о нормативах  потребления коммунальных услуг, в частности ОДН.  По мнению собственников,  нормативы потребления холодной и горячей воды на общедомовые нужды явно завышены. Чтобы снизить затраты по этой статье, в многоквартирных домах необходимо устанавливать общедомовые приборы учета. И хотя полномочия по их установке с 1 июля 2012 года перешли в руки ресурсоснабжающих организаций, областные чиновники обратились к управляющим компаниям не оставаться в стороне, и проводить разъяснительную работу по данному вопросу среди населения, в его же интересах.

На совещании была озвучена еще одна серьезная проблема. Сегодня для управляющих компаний выгоднее, чтобы собственники перешли на непосредственное управление домом. Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями в этом случае будет осуществляться собственниками напрямую, без посредников – управляющих компаний. Председатель совета дома Татьяна Ерохина заявила: «Нас чуть ли не под дулом пистолета заставляют подписывать договор».

Председатель Ассоциации собственников жилья Сергей Плисов прояснил ситуацию:

– Такой способ управления домом для управляющих компаний – гора с плеч. Они оставляют за собой право только на обслуживание и ремонт дома, – сказал Плисов. – Для жильцов смена способа управления никакой выгоды не несет, зато новых проблем прибавит.

Между тем, управляющие компании не видят в этом ничего криминального. Добросовестные компании по-прежнему будут справляться со своими обязанностями и смогут удержаться на ногах.

– Что плохого в том, что я не хочу умереть через полгода, как управляющая компания, – отметила директор  ООО «ЖКХ «Сервис» Жанна Захарова. – На сегодняшний день мы видим выход таким, другого не видим. Естественно, если собственники не хотят перезаключать договоры, у них есть право перейти в другую компанию.

– Не слишком ли много взвалили на наши плечи? – вопрошает директор ЗАО «Левобережье» Олеся Воропаева. – Законы пишутся для всех, а не только для управляющих компаний, давайте научимся взаимодействовать вместе в рамках действующего законодательства. 

Участники семинара пришли к общему мнению, что подобные переговорные площадки организовывать нужно. Только сообща можно выработать те направления деятельности, которые смогут исключить конфликтные ситуации между управляющими компаниями, собственниками и властью.