Метры драгоценные

Собственный дом или квартира мечта многих омичей. Даже летом, в мёртвый» сезон, спрос на недвижимость не утихал, а с наступлением осени ещё более оживился. Несмотря на то, что средняя цена на жильё в регионе считается одной из самых низких в СФО, она всё же значительно превышает покупательскую способность среднестатистического омича.

Так кто может позволить себе приобрести квартиру в Омске и за счёт чего живёт местный рынок недвижимости?

Кабала пожизненная?

Дмитрий и Елена — молодые супруги, в семье подрастает пятилетняя дочь Алёнка. Не так давно они стали обладателями трёхкомнатной квартиры. Казалось бы, живи и радуйся, если бы не одно «но». Ежемесячно свою зарплату, чуть больше 10 тыс. рублей, Елена отдаёт за ипотечный кредит, взятый на 15 лет. Второго ребёнка «заводить» они не собираются, ведь в таком случае маме придётся на какое-то время оставить работу, а этого допустить нельзя. Чем тогда оплачивать ипотеку? При этом Дмитрий и Елена признаются, что если бы не «однушка», доставшаяся в наследство от бабушки, они никогда не смогли бы приобрести нынешнюю квартиру.

 Купить жильё в Омске становится всё сложнее, цены взлетели буквально на глазах. И большинство из тех, кто приобретает квартиры, уже имеют какое-то жильё, но хотят переселиться в более просторное, — говорит Дмитрий. — При наличии первоначального жилья сделать это намного проще. По нашим личным подсчётам, финансовый шаг, который отделяет, например, нас с нашей «однушкой» от «трёшки», составляет примерно 600-700 тыс. руб. Конечно, с учётом продажи старой квартиры в счёт покупки новой. Приобретение трёхкомнатной квартиры «с нуля» без отделки обошлось нам в два с лишним миллиона рублей. В полмиллиона рублей примерно оцениваем ремонт, да и то мы делаем его своими руками, родители помогают, благо папа — строитель. Если же нанимать рабочих, то ремонт выльется в миллион, не меньше, мы узнавали.

Причина роста цен, по мнению экспертов, — в дефиците жилья. Оно строится, но его катастрофически не хватает. Например, ещё год назад можно было приобрести квартиру в строящемся, но почти готовом доме. Сейчас таких предложений на рынке практически нет. В лучшем случае можно — купить жильё в доме, который будет сдан не ранее 2014 года, и то за очень высокую цену.

 По данным регионального минстроя по сравнению с осенью прошлого года жильё подорожало на 10%. Сейчас стоимость 1 кв. м в Омской области на первичном рынке в среднем составляет 34,8 тыс. руб., на вторичном — 36,9 тыс. руб. Причём она считается одной из самых низких в Сибирском федеральном округе. Ниже только в Хакасии — 33 тыс. руб. и Алтайском крае — 34,7 тыс. руб. Однако, как говорят наши читатели, реальные цены на порядок выше: в доме без отделки квартиры идут по 40 тыс. руб./кв. м, с самой простенькой отделкой цена составит уже от 45 тыс.руб./кв. м. Наиболее востребованы у омичей квартиры эконом-класса в новостройках. В первом полугодии количество сделок с потребителями по продаже жилья в этом сегменте увеличилось на 13%, а число покупок с использованием ипотечного кредитования выросло в 1,5 раза.

Ажиотаж создают льготники?

В областном министерстве строительства и ЖКХ считают, что рост активности на рынке жилья связан с реализацией программ, направленных на улучшение качества жизни населения. С привлечением бюджетных средств до конца года улучшат жилищные условия более 2,5 тыс. семей Омской области. На сегодняшний день решили жилищный вопрос почти 900 семей: это ветераны войны, семьи, в которых родители или дети — инвалиды. Ещё 150 семей льготников получили жилищные сертификаты в рамках федеральной программы. В ближайшее время за счёт областного и федерального бюджетов получат субсидии на улучшение жилищных условий более 200 молодых семей, проживающих в Омской области. И, наконец, серьёзные вливания рынк недвижимости в последние годы обеспечивает материнский капитал. Как показывает статистика, подавляющее большинство семей направляют «маткап» именно на покупку жилья и погашение ипотечных кредитов.

А вот частные дома омичи приобретают реже. Возможно, это связано с тем, что частные дома, как правило, находятся за городом, и ежедневная дорога на работу и обратно может отнять довольно много времени и сил. Кроме того, наилучшие цены на такое жильё можно найти у компаний, которые занимаются строительством коттеджных посёлков с их последующей реализацией. А в Омске такой вид строительства только набирает обороты, но и он найдёт своего покупателя, уверены риэлторы, тем более, что интерес в покупательской среде уже есть.

Марина ПРОКОГА