Когда риск оправдан

К новым условиям кредитования некоторые омичи относятся настороженно. Недоверие вызывает возможность изменения в будущем процентной ставки. Посетителей, которые приходят на консультацию, пугает необходимость делать дополнительные расчеты и возможность ошибиться в экономическом прогнозе. Но если внимательно разобраться в особенностях нововведений, то можно убедиться, что нынешние условия очень демократичны. Они не ограничивают заемщика в строгих рамках, а дают ему право самостоятельно рассчитать и выбрать оптимально выгодный вариант, существенно сэкономив денежные средства.

Рассмотрим пример. Предположим, Вы хотите приобрести квартиру за 1800 тысяч рублей У вас есть первоначальный взнос в размере 30% от стоимости приобретаемой квартиры, т.е. 540 тысяч рублей. Сумма ипотечного займа составляет 1260 тысяч рублей. Ипотечный заем вы хотите оформить на 10 лет. Как говорится, условия задачи известны, а вот решение может иметь несколько вариантов.

Вариант первый: для тех, кто не боится риска.

Можно зафиксировать процентную ставку на несколько лет. Если вы зафиксируете ставку на пять лет, то ее размер составит 11,75% годовых. Если размер фиксации сократить до трех лет, то размер ставки уменьшится до 11,6% годовых. Чем меньше срок фиксации, тем ниже процентная ставка. По окончании срока фиксации процентная ставка будет пересчитываться 1 марта каждого последующего года с учетом уровня инфляции. Сравнительный анализ изменения уровня инфляции в России за последние годы показывает тенденцию устойчивого снижения. В 2009 году уровень инфляции на конец года составлял 8,80%, а в 2011 году он снизился до 6,1% . Можно предположить, что снижение уровня инфляции сохранится и в последующие годы и, например, через пять лет составит 4,5% В этом случае с 1 марта 2017 года процентная ставка по ипотечному займу составит 10,15% годовых. Оставшиеся пять лет ежегодно 1 марта процентная ставка будет понижаться при условии снижения уровня инфляции. Минимальный порог, до которого может понизиться процентная ставка - 5 % годовых. Однако инфляция может совершить скачок вверх, и тогда при пересчете годовой ставки ее размер увеличится на разницу в показаниях уровня инфляции. Чтобы защитить заемщика от негативных последствий подобных процессов в экономике страны, предусмотрена максимальная годовая ставка - 16%. Если исходить из условий 2012 года, чтобы ставка достигла максимальной величины, уровень инфляции должен увеличиться на 4,25%, что в реальности очень трудно представить.

Вариант второй: для тех, кто любит стабильность.

Возможные риски легко избежать, зафиксировав процентную ставку на весь период договора займа. В этом случае срок фиксации устанавливается на дату заключения договора, и изменить его впоследствии будет невозможно. По условиям описанного примера годовая ставка составит 12,05% годовых, и не будет меняться в течение всего срока кредитования, т.е. в течение 10 лет.

Новые условия программы «Стандарт» хороши тем, что дают каждому заемщику право самостоятельно выбрать условия, по которым он в дальнейшем будет рассчитываться по ипотечному займу, а специалисты Омской региональной ипотечной корпорации помогут заемщикам подобрать оптимальный вариант процентной ставки.

Кроме того, отдел недвижимости ОАО «ОРИК» может оказать помощь в продаже квартиры или в поиске подходящего варианта жилья для приобретения.

Контактные телефоны: +7 (3812) 66-02-05 ( доб.143);    8- 960- 98- 09- 000.

Узнать подробную информацию или задать вопрос можно на сайте компании www. орик.рф