на правах рекламы

22:41
+2 $ 78.87 +2.41
92.60 +2.25

Как бы снизить цены?

от 29.02.12 в 17:26 версия для печати
Как бы снизить цены?

Жилищный вопрос – тема для россиян вечная. На федеральном уровне она поднималась неоднократно, темпы строительства жилья, начиная с 2000 года, неуклонно росли, а в отдельных регионах, в том числе в Омской области, превзошли даже лучшие времена эпохи «развитого социализма». Однако кризис здорово подкосил отрасль, которая из бурно развивающихся чуть ли не одномоментно перешла в число наиболее отстающих. Что, впрочем, вполне объяснимо, так как она, как, пожалуй, никакая другая, зависит от платежеспособного спроса, кредитных ставок и много чего другого, словом, от общего экономического фона. Сегодня стройки начинают оживать, но сложившиеся проблемы расшиваются не так быстро, как хотелось бы. Об этом шла речь на совещании о мерах по реализации жилищной политики, которое под занавес своего президентского срока провел Дмитрий Медведев.

 

Глава государства констатировал, что в прошлом году объёмы ввода жилья практически достигли предкризисных размеров. Доля семей, которые имеют возможность приобрести жильё, увеличилась за последние пять-шесть лет почти в 2,5 раза. Этому способствовали Фонд содействия реформированию ЖКХ, Федеральный фонд развития жилищного строительства, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, поддержка, которую оказывают населению в приобретении жилья в регионах. Но для большей части россиян обзавестись новой квартирой или домом по-прежнему крайне сложно, а для многих – невозможно по причине отсутствия денег.

 

По статистике, 60% россиян не довольны своими жилищными условиями. В других развитых странах эта цифра, наверное, не меньше, но там и запросы, и общий жизненный уровень куда как выше. С нашими же скромными доходами основная масса населения о новоселье может только мечтать. И все же число тех, кто в состоянии купить жильё, растет, и государство предпринимает шаги, чтобы этот рост ускорить. Федеральный центр взял на себя обеспечение жильем ветеранов войны и военнослужащих, регионы проводят свою политику в отношении многодетных семей, бюджетников, помогают другим желающим улучшить жилищные условия. В Омской области при рождении второго ребенка и последующих детей гасится часть ипотечного кредита, многодетным семьям, которые хотят построить дом, безвозмездно выделяется земельный участок, выплачиваются компенсации молодым семьям, существуют другие льготы.

 

Но для действительно массового спроса на квартиры, а значит, и активизации строительных компаний необходимо сделать жильё максимально дешевым. Элитное жильё, которым так увлекались строители до кризиса, уже раскуплено теми, кто был в состоянии это сделать, и большого количества новых покупателей на него не наблюдается. Во многих же, пусть неэлитных домах, где квартиры закладывались с большой площадью, повышенной комфортностью, жильё не раскупается, так как оно слишком дорого для среднего класса. Поэтому сегодня речь заходит о необходимости возводить дома с квартирами эконом-класса, которые будут более доступны народу. Именно такое строительство разворачивается сегодня в нашем регионе, например в микрорайоне Московка-2. Инженерная подготовка площадок под комплексную застройку ведется и в районах области. Существенно влияют на стоимость квартир сроки строительства, необходимость множества согласований документации. По данным президента, для того чтобы начать строительство многоквартирного дома в ряде регионов, застройщики проходят порядка 100 процедур и тратят на это около трёх лет и приблизительно 25 миллионов рублей. У нас до такой крайности не доходят, но в городе хорошие, обеспеченные инженерными сетями участки получить весьма непросто. Их выдают застройщикам, приближенным к кому-нибудь из руководителей мэрии и, вполне вероятно, за определенную мзду.

 

Отдельный вопрос – стоимость подключения к инженерным сетям. Монополисты – энергетики, Водоканал – требуют за это подчас непомерные деньги, мотивируя свои запросы необходимостью реализовывать инвестиционные программы. Это, конечно, вещь нужная, но надо и меру знать. У нас региональная власть еще как-то договаривается с монополистами, чтобы они умерили свои аппетиты, город же махнул на эту проблему рукой. Есть и еще один вариант решения жилищной проблемы – арендное жильё. Доходные дома были очень популярны в царской России, за рубежом они составляют до половины жилого фонда. У нас же в стране такая форма практически не развита, хотя говорится о ней давно и немало. Дома со сдаваемыми в аренду квартирами могли бы строить и муниципалитеты, и частные лица или фирмы. Срок окупаемости таких проектов, конечно, велик, но с другой стороны, это вложение в недвижимость, которая будет приносить чистый доход, если не собственнику, то его детям.

 

Игорь Спиридонов

NB 

ПЕРЕЙТИ К КОММЕНТАРИЯМ
Комментарии
ВходРегистрация
Имя:    гость
Текст:
Введите число с картинки:
Отмена
Добавить комментарий


Поиск
на правах рекламы     рекламодателям

Региональное информационное агентство «Омск-информ» - региональный информационный интернет-портал. Омск и Омская область в режиме online - ежедневно все новости о жизни региона. Экономика, новости политики, бизнес, новости спорта, омский хоккей, новости культуры, происшествия в Омске, дайджест всех событий за неделю. Информация о вакансиях в Омске (трудоустройство), ВТТВ, Авангард, афиша культурных событий, новости партнеров. Все права на материалы, созданные журналистами, фотографами и дизайнерами региональным информационным агентством «Омск-информ», принадлежат ООО «Омские СМИ».

Вся информация, размещенная на сайте www.omskinform.ru охраняется в соответствии с законодательством РФ и не подлежит использованию в какой-либо форме, в том числе воспроизведению, распространению, переработке иначе как со ссылкой на сайт www.omskinform.ru. При цитировании материалов регионального информационного агентства «Омск-информ» в интернет-источниках должна быть прямая гиперссылка - www.omskinform.ru. Представителем авторов публикаций является ООО «Омские СМИ». Использование материалов регионального информационного агентства «Омск-информ» без соответствующих ссылок будет рассматриваться в соответствии с Законом о СМИ и действующим законодательством Российской Федерации.

Региональное информационное агентство «Омск-информ» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере  связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия ИА № ФС77-76034 от 24 июня 2019 года. 

На сайте предусмотрена обработка метаданных пользователей (файлов cookie, данных об IP-адресе). Используя www.omskinform.ru вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта. 

 Материалы сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18 лет. Сайт не несет ответственности за содержание рекламных материалов.

 



Индекс цитирования



Система Orphus

наверх