С 1 января 2012 года для большинства жителей Омска увеличится плата за содержание и обслуживание жилья По словам чиновников, большинство управляющих компаний нарушают закон.
Многие управляющие организации Омска с 1 января повысили плату за содержание и ремонт жилья. В нее входят ремонт и уборка в подъездах, вывоз мусора и снега, обслуживание внутридомового газового оборудования, работа лифта, мусоропровода и т. д. (подробнее читайте «Плата за содержание жилья в Омске в среднем вырастет на 5%»).
Вообще-то подобное решение об изменении размера платы должно приниматься на общем собрании собственников жилья. Но многие компании в договорах с жителями имеют важный пункт на случай, если люди его не организовали. Тогда сумма, которую человек каждый месяц платит с одного квадрата своей квартиры, ежегодно определяется на основании постановления мэра.
Этот документ городские власти принимают для муниципальных помещений, но жилищники используют его и для приватизированных квартир. По постановлению главы города в среднем в Омске плата выросла на 4-5%. После чего и большинство управляющих компаний автоматически увеличили свои расценки. Как считают городские и областные власти, это сделано неправомерно.
- Есть факты, когда управляющие компании повышают плату даже без пункта в договоре со ссылкой на постановление мэра, - говорит директор департамента городской экономической политики администрации Омска Сергей Синдеев. - Но даже если такой пункт есть, большинство организаций действуют не вполне правильно. Ведь мы рассчитываем плату для муниципального жилья с определенным перечнем услуг, которые должны быть выполнены. А управляющие компании берут этот среднегородской тариф за основу, но при этом какую-то услугу не предоставляют. Например, в некоторых домах технички не убирают подъезды. А деньги за это жилищники получают! По нашей оценке, только две самые крупные управляющие компании в Омске установили тариф, равный муниципальному, а также прописали в договоре точно такой же перечень работ.
Остальные же просто пользуются ситуацией. Я сам получил от своей управляющей компании «письмо счастья» о повышении платы, где были написаны мои имя, отчество и фамилия. Я потом директору организации сказал: «Вы хоть смотрите кому пишите!» Я спрашиваю ее: «Тебе не страшно?» (подразумевая, что это нарушение. – Ред.). Она ответила, что страшно. Я лично сейчас плачу за содержание жилья по расценкам 2011 года. Зачеркиваю новую сумму и исправляю в квитанции на старую. И пусть управляющая компания потом доказывает в суде, что она вправе брать с меня больше! Уверен, что вряд ли кто-то такой иск подаст. Самый главный совет, который могу дать людям в подобной ситуации: проводите собрание собственников жилья. И на этих встречах надо решать с жилищниками, сколько вы будете платить и за какие именно услуги. Управляющая организация должна договориться с жителями на тему: «Что вам надо, дорогие товарищи? По какой цене?»
А тем временем областной минстрой обратился в прокуратуру, чтобы она разобралась в законности повышения платы за содержание и обслуживание жилья. Кстати, некоторые управляющие компании уже вернулись к прежним расценкам. Они разослали новые квитанции с привычным размером платы. А тем, кто-то уже оплатил услугу, в следующем месяце обещают сделать перерасчет.
Роман ЛЕНДЕЛ