на правах рекламы
04:05
-24 $ 62.39 -0.44
68.68 -0.55

Договор на... выселение

от 04.05.11 в 15:15 версия для печати
Договор на... выселение

На днях в редакцию «К-Э» обратилась жительница села Дружино Омского района. Перепуганная женщина просила поддержать ее в суде. Летом прошлого года ей с мужем пришлось занять крупную сумму у частных лиц, которые под эту лавочку обманом попытались завладеть их жильем.

 

- У нас ведь больше ничего нет, - плакала посетительница, - если решение будет принято в их пользу, мы, наши дети и родители, которым сейчас уже за восемьдесят, окажемся на улице...

 

Дело жизни и смерти

 

...В августе 2010-го Ирина и Николай Трофимовы (женщина попросила не называть их настоящих имен) получили страшное известие из Читы, где служил в армии их сын. Родителям сообщили, что парень серьезно болен, лежит в больнице и ему нужна операция и дорогостоящее лечение. Требовалось ни много, ни мало - 200 тысяч рублей. Ужас ситуации заключался в том, что деньги необходимо было собрать срочно, а пенсионерка Ирина и ее муж, который на тот момент сидел без работы, не располагали такими средствами. Супруги кинулись к соседям, обежали почти все Дружино, но нужной суммы так и не наскребли. Оставалась одна возможность - взять кредит в банке. Однако и тут их ждало горькое разочарование. Ни одно финансовое учреждение, куда бы они ни обратились, не согласилось выдать им деньги. Возможно, из-за скромных доходов, а может быть, из-за того, что на Николае уже «висел» небольшой потребительский кредит. Несчастные родители не знали, что им делать, пока соседи не подсказали обратиться в одну частную фирму, дескать, там в таких случаях не отказывают.

 

В организации, куда Трофимовых направили знакомые, и впрямь, к их проблеме, на первый взгляд, отнеслись с пониманием. Директор не пожалел времени, чтобы выслушать просителей, но сразу предупредил, что проценты у них гораздо выше, чем в банке. Супруги, поскольку ситуация была безвыходной, возражать не стали. Тогда мужчина сообщил, что кроме всего прочего в качестве гарантии за выполнение должниками своих обязательств кредит им будет выдан только под залог их дома. В принципе, ничего необычного в его требованиях не было. Ирина и Николай решили, что он имеет полное право подстраховаться таким образом, и согласились. Бизнесмен в тот же день приехал осмотреть залоговое имущество, остался доволен и пригласил супругов оформлять все необходимые бумаги.

 

В офисе Трофимовым предложили подписать два соглашения. В одном значилось, что они получают 200 тысяч рублей на год под 10 процентов ежемесячно. А второе представляло собой договор купли-продажи их жилья. Это несколько насторожило супругов, поскольку они все-таки иначе представляли себе подобную сделку и уж никак не собирались продавать свой дом. Однако их убедили подписать и этот документ, объяснив, что как только долг будет выплачен, недвижимость им вернут.

 

Добыв таким образом деньги на лечение сына, Трофимовы отправились в Читу. И, как оказалось, успели как раз вовремя, у парня был гайморит с такими осложнениями, что ему дважды пришлось сверлить лобную кость, чтобы облегчить состояние. Больному сделали все необходимые операции и комиссовали домой. В родном Дружино молодой человек окончательно пошел на поправку. Но теперь на семью обрушилась другая забота. Нужно было возвращать деньги односельчанам, да еще и платить ростовщику по 35 тысяч рублей в месяц (такая сумма у них выходила вместе с процентами). Попали, что называется, из огня да в полымя. К счастью, муж Ирины устроился водителем-дальнобойщиком и стал получать хорошую зарплату. До ноября супруги исправно гасили задолженность. А потом произошло вот что.

 

Выселение без отсрочек

 

Николай уехал в долгосрочную командировку в Новый Уренгой и вернуться должен был только после новогодних праздников. Во время его отсутствия Ирина не смогла собрать нужную сумму. Она поехала к ростовщику и объяснила ситуацию, мол, как только муж вернется, они сразу заплатят за два месяца. Тот вроде бы был не против и дал отсрочку с начислением пени за задержку денег. А в начале января супруги получили извещение о том, что кредитор обратился в суд с иском о признании их «утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком» для выселения из дома, предъявив подписанный некогда Трофимовыми договор купли-продажи. Ирина и Николай сразу же поспешили выяснять, в чем дело, однако бизнесмен не стал даже с ними разговаривать, мол, продали дом, вот и выселяйтесь.

 

Супруги подали встречный иск о признании сделки купли-продажи недействительной, поскольку их ввели в заблуждение при оформлении займа. Кто бы стал продавать свое единственное жилье, которое стоит порядка двух с половиной миллионов рублей, всего за 200 тысяч? Однако расчетливый делец предусмотрел и этот вариант: договор займа, как выяснилось, не был заполнен им должным образом и юридической ценности из себя не представлял, зато собственность на чужой дом он оформил, как положено по закону. В суде истец представил все дело так, словно Трофимовы самые настоящие мошенники. Дескать, заем и продажа - абсолютно разные сделки и друг к другу никакого отношения не имеют. Они получили деньги за недвижимость, а теперь делают все возможное, чтобы не отдавать дом.

 

Дело принимало серьезный оборот. Чтобы добыть доказательства правоты своих подзащитных, адвокат Трофимовых Кирилл Марков снимал свои беседы с истцом скрытой камерой. Тот не предполагая, что разговор записывается, требовал «положить заемные деньги на стол», мол, тогда и все неприятности с домом закончатся. Это в конце концов и убедило Омский районный суд в том, что сделка купли-продажи жилья была фиктивной, заключенной с целью прикрыть другой договор. Было принято решение в удовлетворении иска о выселении из помещения истцу отказать и вернуть семье все права на их собственность. Такой поворот событий бизнесмена, конечно, не удовлетворил, и он подал кассационную жалобу. Однако, оценив доказательства, предоставленные сторонами, Омский областной суд оставил решение суда первой инстанции без изменений.

 

Выход есть

 

Сейчас можно найти массу объявлений, где различные организации предлагают без проволочек с минимумом необходимых документов оформить заем на любую сумму. А когда попадаешь в ситуацию, подобную той, в которой оказалась семья Трофимовых, это кажется единственной надеждой на спасение. Ведь страх за близких всегда лишает человека способности рассуждать здраво. Поэтому мы попросили адвоката пострадавших Кирилла Маркова дать нашим читателям небольшую юридическую консультацию:

 

- Конечно, необходимо всеми силами постараться избежать заключения кабальной сделки с ростовщиком. Обращайтесь к родным, друзьям, знакомым, работодателям... Но если уж иначе никак, то внимательнее относитесь к условиям договора. Его можно оспаривать и вовсе не обязательно подписывать уже готовые бумаги. Помните, что ни в коем случае и ни на каких условиях нельзя переоформлять на кого-то свое жилье. Поскольку даже аккуратная выплата долга не может гарантировать вам возвращения этого имущества. Если без залога деньги не получить, то следите за тем, чтобы это был единый договор займа под залог квартиры или, допустим, машины. Тогда в случае невыплаты вами долга, эта собственность будет продана и только какая-то часть пойдет на погашение займа. Если вы уже попали в подобную ситуацию, немедленно обратитесь к юристу, - чем раньше это будет сделано, тем больше шансов отстоять свое имущество.

 

Оксана КУЗНЕЦОВА

ПЕРЕЙТИ К КОММЕНТАРИЯМ
Комментарии
0
a to ,zto y samogo Markova rwlise v pushky....-nichego?Moralnwi YROD!
ВходРегистрация
Имя:    гость
Текст:
Введите число с картинки:
Отмена
Добавить комментарий


Поиск
на правах рекламы     рекламодателям

Региональное информационное агентство «Омск-информ» - региональный информационный интернет-портал. Омск и Омская область в режиме online - ежедневно все новости о жизни региона. Экономика, новости политики, бизнес, новости спорта, омский хоккей, новости культуры, происшествия в Омске, дайджест всех событий за неделю. Информация о вакансиях в Омске (трудоустройство), ВТТВ, Авангард, афиша культурных событий, новости партнеров. Все права на материалы, созданные журналистами, фотографами и дизайнерами региональным информационным агентством «Омск-информ», принадлежат ООО «Омские СМИ».

Вся информация, размещенная на сайте www.omskinform.ru охраняется в соответствии с законодательством РФ и не подлежит использованию в какой-либо форме, в том числе воспроизведению, распространению, переработке иначе как со ссылкой на сайт www.omskinform.ru. При цитировании материалов регионального информационного агентства «Омск-информ» в интернет-источниках должна быть прямая гиперссылка - www.omskinform.ru. Представителем авторов публикаций является ООО «Омские СМИ». Использование материалов регионального информационного агентства «Омск-информ» без соответствующих ссылок будет рассматриваться в соответствии с Законом о СМИ и действующим законодательством Российской Федерации.

Региональное информационное агентство «Омск-информ» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере  связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия ИА № ФС77-76034 от 24 июня 2019 года. 

На сайте предусмотрена обработка метаданных пользователей (файлов cookie, данных об IP-адресе). Используя www.omskinform.ru вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта. 

 Материалы сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18 лет. Сайт не несет ответственности за содержание рекламных материалов.

 



Индекс цитирования



Система Orphus

наверх