Мы даем подробные разъяснения, какие действия нужно предпринять, чтобы въехать в новое жилье.

Шаг 1-й. Определите свои возможности

Сегодня улучшение жилищных условий зависит от самих граждан и их возможностей. Дом или квартиру можно купить сразу, если позволяют средства, или в рассрочку. А если денег недостаточно - можно обратиться за помощью к государству.

Есть три пути улучшения жилищных условий:

Ипотечный жилищный кредит

Для работающего человека, стремящегося улучшить условия проживания, ипотека является хорошей возможностью осуществить свою мечту. Сейчас ипотечные кредиты предоставляют многие коммерческие банки под 10-14% годовых.

Кроме того, в Омской области действует социальная ипотека, которая предоставляется под 0% годовых. Эта губернаторская программа работает в регионе с 2000 года. За это время гражданам выдано 1089 займов на общую сумму 489 миллионов рублей. Люди получают льготные кредиты на строительство, достройку, реконструкцию или приобретение жилья.

Право на получение подобного жилищного займа имеют работники бюджетной сферы, молодые семьи, приемные и многодетные семьи, участники боевых действий.В 2010 году по решению Леонида Полежаева беспроцентные ипотечные кредиты стали выдавать на достройку индивидуальных жилых домов в сельских районах.

Государственная поддержка

- Жилищные сертификаты выдают гражданам, которые имеют на это право по федеральному законодательству: бывшим военнослужащим, ликвидаторам радиационных аварий и катастроф, вынужденным переселенцам и гражданам, выехавшим из районов Крайнего Севера.

- Также жилищные условия могут улучшить следующие лица:

- ветераны Великой Отечественной войны и вдовы погибших фронтовиков, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и внесенные в список очередников в администрации по месту проживания;

- ветераны, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.

Поддержку в строительстве жилья, в том числе индивидуальных жилых домов, могут получить:

- молодые семьи (до 35 лет);

- работники бюджетной сферы;

- индивидуальные застройщики.

Шаг 2-й. Встаньте на очередь в органах местного самоуправления

Для участия в программах государственной поддержки гражданин должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Это возможно, если человек или члены его семьи:

- не являются нанимателями помещений по договорам социального найма либо собственниками жилья;

- арендуют квартиру или дом с помощью соцнайма либо владеют ею, но обеспечены общей площадью жилья на одного члена семьи менее учетной нормы (эти показатели см. в разделе «Шаг 3-й»);

- проживают в помещении, не отвечающем необходимым требованиям (аварийное жилье);

- проживают в квартире, занятой несколькими семьями.

И если в одной из них есть человек, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним невозможно.

И при этом семья не владеет другим жильем или арендует его у муниципалитета.

Чтобы встать на очередь, необходимо обратиться в органы муниципальной власти по месту жительства. Здесь на основе заявлений выносятся решения о признании граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, формируются списки очередности на получение жилья. Формирование списков очередников на получение господдержки на 2011 год началось с конца прошлого года. 

Шаг 3-й. Получите государственную поддержку

Субсидии для улучшения жилищных условий предоставляют областные министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса, сельского хозяйства и продовольствия Омской области, а также муниципалитеты исходя из направленных на эти цели бюджетных средств.

Сумма финансовой поддержки рассчитывается в зависимости от нормативной площади и состава семьи и средней стоимости квадратного метра, сложившейся на данный момент в регионе. На 1 января 2011 года она составляет 27,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Для каждой категории граждан законодательством определены нормативы расчета субсидий. Так, для семьи из двух человек по соцнорме полагается 42 квадратных метра, из трех и более человек – по 18 квадратов на одного человека.

Например, по программе «Обеспечение жильем молодых семей» предоставляется безвозмездная субсидия: семьям, не имеющим детей, – в размере 35% от расчетной стоимости жилья; семьям, имеющим детей, – не менее 40%. Недостающую часть родители добавляют самостоятельно.

В 2010 году в Омской области субсидии на улучшение жилищных условий получили более 140 молодых семей. Средний размер выплаты составил 430 тысяч рублей.

Работники бюджетной сферы могут получить безвозмездную субсидию от 30 до 60% от общей стоимости жилья – в зависимости от размера зарплаты.

Деньги, полученные в рамках господдержки, можно использовать на оформление ипотеки, приобретение квартиры в кооперативе либо строительство собственного дома.

Шаг 4-й. Постройте дом или приобретите квартиру

В 2010 году в Омской области введено в эксплуатацию около 706 тысяч квадратных метров жилья. Из них более 356 тысяч построено в муниципальных районах. В таких больших объемах на селе не возводили и в докризисные, благополучные годы! Более половины введенного жилья приходится на долю индивидуальных застройщиков.

В 2011 году ожидается дальнейшее увеличение объемов сельского жилищного строительства еще на треть – до 450 тысяч квадратных метров жилья, – в основном за счет индивидуальных домов. Поэтому предусмотрены меры поддержки таких застройщиков.

Право на ее получение имеют граждане, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности. К тому же они должны начать строительство собственного дома, выполнить при этом от 10 до 30% строительных работ. Размер выплаты определяется с учетом стоимости квадратного метра и социальной нормы жилой площади на каждого члена семьи и позволяет оплатить до 70% стоимости жилья. Средства должны быть потрачены по целевому назначению в течение года.

Оказываются и другие меры поддержки индивидуальных застройщиков: по льготным ценам выделяется строительная древесина, предлагаются обеспеченные коммуникациями земельные участки на территориях комплексного жилищного строительства, проводятся консультации специалистов по месту жительства.

Многие селяне подтвердят, что построить собственный дом на земле, – это реально. Главное – определить свои возможности и сделать выбор. Выполните четыре самостоятельных шага к улучшению жилищных условий. Дорогу осилит идущий!

Андрей ВАСОВ