Условия кредитования населения меняются так стремительно, что каждая публикация может радовать нововведениями. О том, что изменилось за неделю, рассказывает начальник кредитного управления Омской региональной ипотечной корпорации  ИГНАТЬЕВА Ольга Юрьевна.

 Хотелось  бы вернуться к вопросу о снижении процентных ставок. Неделю назад мы упоминали  о том, что  процентную ставку по Кредитному договору/Договору займа возможно снизить только путем перекредитования. Такая программа  по-прежнему остается,  мы готовы работать не только с заемщиками ОАО «ОРИК», но и с заемщиками других банков.  Но  в нашей работе часто происходят изменения,  и  сейчас мы можем порадовать наших заемщиков возможностью снизить процентную ставку по заключенному договору.  Для этого заемщикам, получившим кредит более чем год назад, нужно обратиться  на консультацию в Сектор по работе с населением (кабинет № 102).  Наши специалисты оценят возможность  снижения процентной ставки для каждого заемщика индивидуально, на основании  разработанных  критериев снижения процентной ставки, так как, к сожалению, ставка может быть снижена не по всем ипотечным кредитам.

Хотим приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита, но не можем определиться – новостройку или вторичное жилье. Что вы можете посоветовать?

У каждой программы есть свои преимущества.  Например, если вы хотите купить новостройку, но у вас недостаточно средств на оплату 30% первоначального взноса от стоимости квартиры, вы можете воспользоваться нашим целевым займом, предоставляемым на оплату части первоначального взноса   при ипотечном жилищном кредитовании. Этот заём предоставляется под 1% годовых на срок до 5 лет. По ипотечному займу  процентные ставки колеблются от 7,9 до 10,3 % годовых, существует возможность снижения процентной ставки – при условии, что заемщик имеет право на вычеты из процентной ставки. Например, при стоимости одного квадратного метра жилья в новостройке менее 27500 рублей, процентная ставка снижается на 0,5 % годовых.   А если квартира приобретается в одном из  муниципальных районов Омской области, то заемщик может к тому же воспользоваться мерой  государственной поддержки по субсидированию процентной ставки и в течение 5 лет получать социальную выплату в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.   В общем – плюсов у этой программы много.

Что же касается программы по приобретению вторичного жилья, то она проверена временем, и большая часть ипотечных займов  все же предоставляется именно на приобретение вторичного жилья.  Процентные ставки по программе «Стандарт» снижены, минимальная ставка  8,9 % годовых, максимальная – 11,6 % годовых.

Необходимо отметить, что все процентные ставки указаны при условии заключения договора личного страхования.

Собираемся подать заявки на получение ипотечного кредита в несколько банков, хотим попробовать также обратиться и в ОРИК. Процентные ставки  везде разные, разные и расходы на получение кредита. Хотелось бы  свести денежные затраты к минимуму. Вызывает сомнения личное страхование, ведь некоторые банки не требуют страхования жизни. 

С 01 июля 2009 года мы не требуем от заемщика обязательного страхования жизни.  Но в случае отказа от заключения договора личного страхования процентная ставка по кредитному договору увеличивается на 0,7 % годовых. Таким образом, вы каждый месяц будете переплачивать определенную сумму процентов. Зачастую  общая переплата процентов за год превышает сумму, которую заемщик заплатил бы  за страхование жизни в течение года.  Конечно, при приобретении квартиры нам не хочется думать о грустном, но жизнь идет своим чередом. К сожалению, зачастую страховые случаи происходят с  совсем молодыми людьми.  Тогда страховая компания обязана  закрыть кредит полностью либо пропорционально доходам того заемщика, с которым произошел страховой случай (в случае, если заемщиков по кредитному договору два и более). В итоге, стараясь сэкономить  и выбирая ипотечную программу, которая не предусматривает страхование жизни, вы можете оказаться в проигрыше.

За более подробной консультацией,  подбором индивидуальной программы  приглашаем всех заинтересованных в офис компании по адресу ул. Фрунзе,49.

Контактные телефоны 66-02-07, 66-02-99.