Сегодня на аппаратном совещании у мэра Омска директор департамента недвижимости Юрий Гамбург отчитался об итогах работы своего ведомства. Всего за 2006 год департамент собрал 1 миллиард 149 миллионов 367 тысяч рублей дохода. По сравнению с 2005 годом суммарный доход увеличился на 266 миллионов 241 тысячу рублей. Вопросы к Юрию Гамбургу возникли у главного архитектора Омска Анатолия Тиля, которому не понятно, по какому принципу департамент недвижимости раздает площадки под строительство. Артем Члегов, РИА «Омск-Информ»: Напомним, что в 2006 году прошли серьезные изменения в деятельности департамента. В частности право распоряжаться неразграниченными землями перешло к главному управлению земельных ресурсов Омской области, а часть функций по управлению жилищным фондом к департаменту жилищной политики администрации города Омска. При этом департаменту добавили мероприятия в области муниципального земельного контроля, работу по регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество и земельные участки. Несмотря на это, как сообщил Юрий Гамбург, в целом в 2006 году по всем направлениям деятельности департамент недвижимости достиг положительных результатов. В 2006 году специалисты департамента приняли участие более чем в 3,5 тыс. судебных заседаний и подготовили более 500 исковых заявлений. Поступления в бюджет от выигранных дел составили 15 миллионов рублей. В реестр казны мэрии в прошлом году были включены 2 тысячи 833 объекта (из них 593 объекта жилого и 144 нежилого фонда). С целью распределить полномочия между муниципальными, областными и федеральными службами, департамент передал в собственность Омской области 92 объекта недвижимости в составе 45 учреждений и в федеральную собственность - один объект. По этой же причине, а также из-за расширения границ Омска, ведомство приняло на баланс 675 неприватизированных квартир в 98 домах, 12 общежитий, 52 км сетей различного назначения, несколько котельных, нежилые помещения общей площадью 20 тысяч квадратных метров, а также одно юридическое лицо (ГУП «Омсктранссигнал»). В 2006 году в результате аукционов департамент заключил 33 договора аренды земельных участков для размещения летних кафе общей площадью более 4 тыс. кв. м. Сумма арендной платы за земельные участки за весь период действия договоров (5 месяцев) составила 12,2 млн. рублей. Сумма арендной платы в 2006 году по сравнению с 2005 годом при той же площади увеличилась почти в 4 раза. Еще 30 участков ушли с молотка для строительства жилья. От их продажи 16,6 млн. рублей, т.е. в 34 раза больше, чем в 2005 году. За 2006 год сотрудники департамента недвижимости произвели 514 проверок по использованию земли и обнаружили 255 нарушений. Из них сто нарушителей самовольно заняли земельные участки для строительства, а 52 - для жилищного строительства. Юрий Гамбург привел в пример застройщика ООО ПКФ «СМУ-1» КПД, который самовольно занял участок земли под строительство многоэтажного дома на улице Малиновского. В результате департамент объявил 145 требований на общую сумму 7 миллионов рублей. Но на сегодняшний день нарушители оплатили лишь 4,5 миллиона рублей. С 221 участка общей площадью 56,2 гектара еще предстоит взыскать земельный налог с помощью управления федеральной налоговой службы. Некоторые предприниматели имеют задолженность по арендной плате и уплате штрафов. На сегодняшний день из предъявленных к оплате 11,3 миллиона рублей в городской бюджет поступило 8,6 миллиона рублей. Из 15 миллионной задолженности за аренду земли предприниматели погасили 13 миллионов рублей. За год департамент заключил 380 договоров аренды муниципальных рекламных мест с предпринимателями, в результате общее количество действующих договоров по состоянию на 30 июня 2006 года составило 4 тысячи 790 штук. Но при переходе функций по распоряжению неразграниченными земельными участками к главному управлению по земельным ресурсам Омской области, более половины договоров пришлось расторгнуть. В результате уже 1 января 2007 года их общее количество составило 1 тысячу 918 штук. Из-за этого доходы департамента уменьшились на 12 миллионов 811 тысяч рублей, то есть на 22 процента. В целом же в городской бюджет от арендаторов поступило 44 миллиона 786 тысяч рублей. От аренды нежилых помещений в 2006 году в городской бюджет поступило 223 миллиона рублей. Несмотря на то, что по сравнению с 2005 годом общая площадь сдаваемого жилья уменьшилась на 31 тысячу квадратных метров, объем дохода увеличился на 22,9 млн. рублей. Как сообщил Юрий Гамбург, это стало возможно благодаря практически завершенному переходу на рыночную арендную плату. Средняя по городу арендная плата за квадратный метр увеличилась за год с 72 рублей до 98,7 рублей. Значительно возросли в 2006 году доходы города от аренды движимого имущества ОАО «ОмскВодоканал». Если в 2005 году от аренды движимого имущества поступило 2 млн. 700 тыс. руб., то в 2006 году в бюджет города поступило 32 млн. 453 тыс. руб. В 2006 году департамент выставлял на торги 94 лота нежилых помещений общей площадью 45 тыс. кв.м, 5 лотов ценных бумаг и долей в уставных капиталах коммерческих организаций и 1 лот, включающий движимое имущество МУП «Водоканал». Из 88 объектов недвижимости удалось продать 83, общей площадью 40 тысяч квадратных метров. Ценные бумаги ушли с молотка за 24,5 миллиона рублей, всего же с помощью аукционов удалось получить 719,4 миллиона рублей. 634 из них поступили в городской бюджет. Несмотря на передачу в департамент жилищной политики договоров аренды и купли-продажи квартир, фактический контроль за исполнением финансового плана по данным статьям за 2006 год оставался за департаментом недвижимости. Поэтому от аренды 323 квартир в бюджет поступили средства в размере 1 млн. 216,6 тыс. руб., что на 265 тыс. руб. больше дохода, полученного за 2005 год. От продажи квартир в городской бюджет перечислено 20 млн. 212,6 тыс. руб. В 2006 году гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, было предоставлено 44 квартиры, в том числе 11 квартир - участковым уполномоченным милиции, 12 квартир - работникам образования. Департамент зарегистрировал в муниципальную собственность 1 тыс. 210 объектов недвижимости , 513 договоров купли-продажи земельных участков, 81 договор купли-продажи нежилых помещений, 90 договоров аренды нежилых помещений и соглашений к ним. По мнению Юрия Гамбурга, существующие объемы регистрации прав собственности на имущество недостаточны. В должном объеме мешает производить эту работу недостаточное финансирование инвентаризационных работ. С целью оптимизации расходов департамент ликвидировал 5 муниципальных предприятий и реорганизовал 2 предприятия. В качестве компенсации бюджету за сносимые муниципальные объекты в рамках программы по регенерации жилья в бюджет города Омска в 2006 году поступило 2 млн. 870 тыс. руб. Всего за 2006 год департамент собрал 1 миллиард 149 миллионов 367 тысяч рублей дохода. По сравнению с 2005 годом суммарный доход увеличился на 266 миллионов 241 тысячу рублей. В общем основной причиной увеличения доходов является повышение средней ставки арендной платы по всем видам договоров, что говорит о безусловном росте эффективности использования муниципального имущества. После того, как Юрий Гамбург закончил свой отчет, к нему обратился директор департамента архитектуры и градостроительства Анатолий Тиль: «Чем вы руководствуетесь, когда формируете земельный участки под объектами недвижимости? В частности интересует проект границ». На это директор департамента недвижимости ответил, что ориентируется исключительно на федеральное законодательство. «Наверное, это не совсем правильно, – возразил главный архитектор города. - Есть же еще и градостроительные перспективы города». «Я согласен и с вами, и с тем документом, который мы ждем – генеральным планом города Омска», - ответил Юрий Гамбург и вопрос был исчерпан.