Омичи строят хоромы: жить в квартирах уже не престижно
на правах рекламы
01:48
-9 $ 91.58 +0.91
99.13 +0.56

Омичи строят хоромы: жить в квартирах уже не престижно

от 22.06.23 в 15:30 версия для печати
Омичи строят хоромы: жить в квартирах уже не престижно

За три года средняя площадь домов, построенных в Омске, увеличилась на 20%. Но свой дом в городе – это не только дорого, но и хлопотно.

В начале июня стало известно о том, что в Омске собираются строить коттеджи из... соломы. Несмотря на то что их стартовая цена начинается от 5 млн рублей, предприниматели уверены, что спрос на такие дома будет, ведь в регионе сейчас настоящий бум индивидуального жилищного строительства.

На этот рынок работает и специальная ипотечная программа, позволяющая горожанам строить дома на земле, а не покупать готовое жилье в многоэтажках. Мы решили выяснить все нюансы такого строительства. Спойлер: свой дом в черте города – это не только затратно, но и довольно хлопотно. Но обо всем по порядку.

Все больше и больше

Как сообщили РИА «Омск-информ» в региональном Минстрое, в Омской области год от года растет как число построенных частных домов, так и их площадь. Если в 2021 году в регионе было возведено 2760 частных домов общей площадью 370 тыс. кв. м (средняя площадь дома – 134 «квадрата»), то в 2022 году частные застройщики сдали уже 2882 дома общей площадью 432 тыс. «квадратов» (средняя площадь одного жилища – 149 кв. м).

omskinform.ru

За первый квартал текущего года в регионе возвели 844 дома общей площадью 136 тысяч «квадратов». Средняя площадь дома возросла до 161 кв. м. Таким образом, всего за два года она увеличилась на 20 % – это очень хороший показатель. Омичи предпочитают просторное жилье, причем зачастую это двух- и трехэтажные дома.

«Кто с деньгами, строят новые дома, у кого денег мало – покупают старые»

Руководитель агентства недвижимости «Вариант» Вячеслав Дударь говорит, что рост частного домостроения и площади домов связан в первую очередь с дороговизной квартир в многоэтажках и готовых домов.

– Новых домов на продаже мало, ценники на них высокие. Реализация этой недвижимости всегда была очень сложной. Люди, которые хотели купить частный дом, вынужденно покупали дома 1960-х годов, потому что они дешевле, чем квартиры или более новые дома. И уже потом эти дома расстраивали, пристраивали к ним комнаты, – говорит эксперт.

Толчок развитию ИЖС может дать новая ипотечная программа, запущенная этой весной. Но здесь есть нюансы.

omskportal.ru

– Одно из условий предоставления займа под строительство – подрядчик, который строит дом, он должен быть аккредитованный в банке. А таких аккредитованных подрядчиков мало. Если их станет больше, программа получит развитие. Насколько люди смогут воспользоваться такой ипотекой, таков и будет эффект от ее реализации, – говорит Дударь.

С подрядчиком выгоднее

Участниками ипотечных программ для строительства жилья стали многие крупные банки, в частности Сбер и ВТБ, а также «Дом.РФ». С последним взаимодействует Омская региональная ипотечная корпорация. Там рассказали об условиях получения займа на строительство собственного дома.

omskinform.ru

– Все зависит от того, будете вы строить дома сами или с привлечением подрядчика. Намного проще, если будете строить с подрядчиком. В этом случае процентная ставка составит 7,3 % годовых. Для семейных – 5,5 %. Вы заключаете договор с подрядчиком, он получает от банка транши на возведение дома, – пояснили в ОРИКе.

Все бы ничего, но на весь Омск аккредитованы 6 подрядчиков – не самых крупных строительных компаний, в основном ИП. Намного сложнее собственноручно построить дом с привлечением ипотеки.

– Здесь ставка составит 7,5 %. Деньги на строительство будете получать траншами. Первый транш – на фундамент, второй – на стены и т. д. По каждому этапу нужно будет отчитываться – снимать видео, размещать его в специальном приложении банка, – отметили в ипотечной корпорации.

«Построим дом, с вас 5 миллионов»

Аккредитованные подрядчики могут начать строительство индивидуальных домов практически без проволочек. Главное – чтобы у заказчика были деньги: хоть собственные, хоть ипотечные.

– Выйдем на строительство примерно через 3 недели после подписания договора. Строим дома из пеноблоков, обкладываем кирпичом. Срок строительства дома в 100 «квадратов» – 4 месяца, если строим с черновой отделкой и заводим коммуникации в дом, – рассказали в одной из аккредитованных компаний.

За дом из газоблоков площадью 100 кв. м здесь просят 4,5 млн рублей. В другой аккредитованной для выдачи ипотеки компании аналогичный дом стоит уже 5,8 млн рублей. Зато жилище будет с отделкой.

– Строим дома под чистовую отделку. У нас много бригад. Одна заливает фундамент, другая возводит стены, третья – крышу. Строим быстро – месяцев за 5. Но, возможно, придется делать геологию, если грунтовые воды на участке высоко залегают. У нас в городе мало нормальной земли, где можно строить без проблем, – рассказали в строительной компании.

«Нет денег на землю»

Нехватка земельных участков в городе существенно ограничивает строительство индивидуального жилья. Стоимость участков в черте города начинается от 100–150 тыс. рублей за сотку – немалые средства. Можно пойти другим путем: купить дом под снос – их стоимость начинается от 2-3 миллионов. Омичам это нередко не по карману.

omskinform.ru

В частном доме можно делать все, что заблагорассудится 

– С участками в городе беда. На окраинах – в том же Старом Кировске – просят миллион за 5 соток, а если где-то на Линиях или Рабочих, уже 2–3 миллиона за 5–6 соток. Откуда взять такие деньги? Я бы рад был взяться за строительство дома, но ипотеку на землю не дают, – сетует житель микрорайона «Ясная Поляна» Иван Троценко.

Эксперт в области городской архитектуры Игорь Коновалов не видит ничего необычного в том, что омичи хотят жить в собственном просторном доме на земле.

omskinform.ru

– Частный сектор соответствует жизни человека. Это живой организм – он постоянно развивается. Со временем ветхие дома выкупаются, на их месте строится новое жилье. Это преимущество частной застройки, – говорит Коновалов. – Частный сектор вечен, он самообновляется, самовоспроизводится. Частный сектор – это огромное преимущество Омска! Он дает широчайшие возможности для развития города.

«В Омске нет комплексных проектов малоэтажной застройки»

Между тем омские власти делают ставки на совсем другое жилье – многоэтажную застройку. Земельные участки предоставляются крупным застройщикам, в том числе иногородним («Брусника», «Эталон», «Догма»). Развитие индивидуального жилищного строительства сдерживает в первую очередь земельный вопрос.

omskinform.ru

– Многие говорят о том, что в городе нет свободных участков для ИЖС, чтобы построить приличный дом в нормальном месте, – говорит эксперт в сфере недвижимости, руководитель консалтинговой компании «ОмЭкс» Максим Репин. – Ситуация с участками на самом деле проблематичная. В целом по городу есть немало оферт под ИЖС, но это точечная застройка, и она не украшает город. У нас в Омске в последние годы нет комплексных проектов, когда идет новая индивидуальная застройка целыми районами, поселками, с единообразной архитектурой, с инфраструктурой. Это печально.

Эксперт уверен, что строительство индивидуального жилья в Омске благодаря новым ипотечным программам может пойти в уверенный рост.

Омичи активно строят новые дома в частном секторе, снося старые 

– Новый механизм ипотеки на ИЖС только нарабатывается, Сбербанк уже выдал кредитов на 30 млрд. Я думаю, что это направление только будет развиваться, перспектива хорошая. Тем более построить дом на свои деньги очень сложно, нужно кредитоваться. Доступное льготное кредитование здесь должно быть обязательно, – отметил эксперт. 

Все внимание – многоэтажкам

Нехватка свободной земли с коммуникациями – основной тормоз для развития индивидуального жилищного строительства в Омске. На окраине Московки с трудом выделяются участки для многодетных семей, а о земле для комплексного жилищного строительства всем желающим речи даже не идет. Все свободные участки в приоритетном порядке идут под многоэтажки.

omskinform.ru

В Омске активно выделяют землю лишь под многоэтажную застройку 

В этих условиях льготная ипотека для ИЖС – это полумера. Без выделения земли под строительство частных домов в городе эта программа не будет работать в полную силу.

Во всем мире малоэтажные районы считаются самыми престижными в городах. В Омске, да и в России в целом наоборот: житель частного сектора – это неудачник, у которого нет денег на нормальную квартиру. И этот стереотип, в корне неверный, в ближайшее время вряд ли будет преодолен. Городские власти делают для этого все возможное. При этом многие высокопоставленные чиновники уже давно живут на земле и не за городом, а чуть ли не в центре Омска.

Сергей Энквист 

ПЕРЕЙТИ К КОММЕНТАРИЯМ
Комментарии
3
Народ хорошо живёт! Рад за омичей!
3
из соломы...
Наф-Наф, Ниф-Ниф и Нуф-Нуф
а потом что? землянки?
1
..ну Вообще то Обл Правительство Должно Стимулировать ИЖС-для этого оно должно предлагать Земельные Участки с Полным набором коммуникаций и Плюс *льготная Ипотека *как Везьде в Мире...А,то сделали Омск *ГОРОД СКВОРЕЧНИК*...
ВходРегистрация
Имя:    гость
Текст:
Введите число с картинки:
Отмена
Добавить комментарий


Поиск
на правах рекламы     рекламодателям

Региональное информационное агентство «Омск-информ» - информационный Интернет-портал. Омск и Омская область в режиме online - ежедневно актуальные новости региона. Экономика и политика, бизнес и финансы, спорт и культура, происшествия, дайджест событий за неделю. Спецпроекты «ПолитФинанс», «Город для людей», «Здоровье», «Еда». Все права на материалы, созданные журналистами, фотографами и дизайнерами регионального информационного агентства «Омск-информ», принадлежат ООО «Омские СМИ». Все права на материалы, созданные журналистами, фотографами и дизайнерами РИА «Омск-информ», размещенные на сайте: www.omskinform.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ и не подлежат использованию в какой-либо форме, в том числе воспроизведению, распространению, переработке иначе как со ссылкой на сайт www.omskinform.ru. При перепечатке, копировании информации ссылка на сайт www.omskinform.ru ОБЯЗАТЕЛЬНА.

Региональное информационное агентство «Омск-информ» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР). Регистрационный номер: серия ИА № ФС77-76034 от 24.06.2019г.

Сетевое издание «Омск-информ» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР). Регистрационный номер: серия ЭЛ № ФС 77-82140 от 02.11.2021г.

Материалы, публикуемые на сайте сетевого издания «Омск-информ» (OMSKINFORM), предоставлены региональным информационным агентством «Омск-информ».

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Омские СМИ»

Главный редактор: Яровой Е.С.

Юридический адрес: 644024, Омская область, г. Омск, ул. Маршала Жукова, д. 21

На сайте предусмотрена обработка метаданных пользователей (файлов cookie, данных об IP-адресе). Используя www.omskinform.ru вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта. 

  Материалы сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18 лет. Сайт не несет ответственности за содержание рекламных материалов.

 



Индекс цитирования



Система Orphus

наверх