Омск-Информ
ЛентаЖурнал
Поиск

Условия предоставления земли под застройку в Омске настолько сложны и продолжительны по времени, что многие строители начинают работы без разрешительных документов. Причины, по которым это происходит, разбирает РИА «Омск-Информ».

 

19 месяцев ожидания

 

Примерно столько понадобится времени, чтобы получить в Омске земельный участок под строительство и оформить разрешительную документацию. И если получить участок на аукционе займет 40 дней, то подготовка проектной документации на строительство гораздо более длительный процесс: она может затянуться до полутора лет. Здесь и выдача градостроительного плана на участок, и проведение проектных изысканий, и подготовка проекта, и его согласование в 22 (!!!) инстанциях, и проведение экспертизы. Это не только продолжительные сроки, но и немалые финансовые затраты. По данным на 1 полугодие этого года, средняя стоимость экспертных услуг, сопутствующих выдачи разрешительного документа, составляет 211,9 тысячи рублей. А размер госпошлины за выдачу разрешительных документов составляет 11,8% от стоимости самих проектно-изыскательных работ.

Подставы для «своих» застройщиков

 

Условия предоставления земли сложны и продолжительны. Плюс плохо организованная работа по межеванию земли со стороны горадминистрации. И как результат – многие застройщики попросту избегают разрешительных процедур. Мэрия Омска, будучи заложником этой ситуации, но в то же время заинтересованная в регенерации аварийного жилья, решает эту проблему по-своему. 

К примеру, дает разрешение на проведение этих работ «своим» застройщикам. А в спорных моментах просто «подставляет» последних. Хрестоматийный пример – скандал со «СМУ-1 КПД». Компания Юрия Заборовского, заключив с горадминистрацией соглашение о регенерации, начала строить жилье в границах улицы Малиновского и проспекта Менделеева. Но разрешительных документов на строительство застройщик не имел – в результате им занялась прокуратура, дольщики пошли в суды с тяжбами.

Другая проблема из той же плоскости – переселение жителей поселка Биофабрика. Из-за отсутствия у застройщика нужных документов люди не могут оформить права собственности на квартиры. А компания «Стройбетон», вложившая серьезные финансы в этот «серый» проект теперь несет убытки, в том числе и за содержание квартир. Вынужден обратиться в арбитражный суд и директор «Завода стройконструкций №1» Олег Золотов – в построенных его компанией домах мэрия не оформляет право собственности на 10% положенных ей по закону квартир. А все из-за того, что регенерация проводилась без разрешительных документов, а мэрия на это «закрыла глаза».

Что хочу – то и ворочу!

 

Складывается впечатление, что мэрия Омска откровенно попустительствует самострою, проводимому без разрешительных документов. Прокуратура и арбитражный суд завалены исками по поводу незаконной застройки. Но зеленая зона у СибНИИСХОЗа застраивается под элитное жилье, исторические памятники в центре Омска незаконно сносятся, а директор МУП «Муниципальные рынки» Игорь Луговских без конкурса и за бесценок получает участок под регенерацию в районе садов «Наука». 

Вот такие схемы «выделения» земли существуют сегодня в Омске. С одной стороны, их «серость» - следствие громоздкой системы регламентов и процедур. С другой – явное попустительство со стороны горадминистрации, не способной организовать процесс так, чтобы у застройщиков даже не было соблазна идти против закона. И что самое печальное: заложниками этого административно-правового кавардака становятся обычные омичи.

Николай Шпак.

Условия предоставления земли под застройку в Омске настолько сложны и продолжительны по времени, что многие строители начинают работы без разрешительных документов. Причины, по которым это происходит, разбирает РИА «Омск-Информ».

 

19 месяцев ожидания

 

Примерно столько понадобится времени, чтобы получить в Омске земельный участок под строительство и оформить разрешительную документацию. И если получить участок на аукционе займет 40 дней, то подготовка проектной документации на строительство гораздо более длительный процесс: она может затянуться до полутора лет. Здесь и выдача градостроительного плана на участок, и проведение проектных изысканий, и подготовка проекта, и его согласование в 22 (!!!) инстанциях, и проведение экспертизы. Это не только продолжительные сроки, но и немалые финансовые затраты. По данным на 1 полугодие этого года, средняя стоимость экспертных услуг, сопутствующих выдачи разрешительного документа, составляет 211,9 тысячи рублей. А размер госпошлины за выдачу разрешительных документов составляет 11,8% от стоимости самих проектно-изыскательных работ.

Подставы для «своих» застройщиков

 

Условия предоставления земли сложны и продолжительны. Плюс плохо организованная работа по межеванию земли со стороны горадминистрации. И как результат – многие застройщики попросту избегают разрешительных процедур. Мэрия Омска, будучи заложником этой ситуации, но в то же время заинтересованная в регенерации аварийного жилья, решает эту проблему по-своему. 

К примеру, дает разрешение на проведение этих работ «своим» застройщикам. А в спорных моментах просто «подставляет» последних. Хрестоматийный пример – скандал со «СМУ-1 КПД». Компания Юрия Заборовского, заключив с горадминистрацией соглашение о регенерации, начала строить жилье в границах улицы Малиновского и проспекта Менделеева. Но разрешительных документов на строительство застройщик не имел – в результате им занялась прокуратура, дольщики пошли в суды с тяжбами.

Другая проблема из той же плоскости – переселение жителей поселка Биофабрика. Из-за отсутствия у застройщика нужных документов люди не могут оформить права собственности на квартиры. А компания «Стройбетон», вложившая серьезные финансы в этот «серый» проект теперь несет убытки, в том числе и за содержание квартир. Вынужден обратиться в арбитражный суд и директор «Завода стройконструкций №1» Олег Золотов – в построенных его компанией домах мэрия не оформляет право собственности на 10% положенных ей по закону квартир. А все из-за того, что регенерация проводилась без разрешительных документов, а мэрия на это «закрыла глаза».

Что хочу – то и ворочу!

 

Складывается впечатление, что мэрия Омска откровенно попустительствует самострою, проводимому без разрешительных документов. Прокуратура и арбитражный суд завалены исками по поводу незаконной застройки. Но зеленая зона у СибНИИСХОЗа застраивается под элитное жилье, исторические памятники в центре Омска незаконно сносятся, а директор МУП «Муниципальные рынки» Игорь Луговских без конкурса и за бесценок получает участок под регенерацию в районе садов «Наука». 

Вот такие схемы «выделения» земли существуют сегодня в Омске. С одной стороны, их «серость» - следствие громоздкой системы регламентов и процедур. С другой – явное попустительство со стороны горадминистрации, не способной организовать процесс так, чтобы у застройщиков даже не было соблазна идти против закона. И что самое печальное: заложниками этого административно-правового кавардака становятся обычные омичи.

Николай Шпак.