Омск-Информ
ЛентаЖурнал
Поиск
·Общество

Журналисты «Омск-информа» вновь побывали в перспективном жилмассиве и выяснили, кто обязан строить там школы, детсады, поликлиники и дороги.

Недавно областной Минстрой сообщил о том, что крупный ЖК «Новый Амур» (старые рабочие названия «Амурский-2», «Амур-2») увеличится еще на треть. Это произойдет в ближайшие 10 лет. В 39 домах разной этажности разместится 6120 квартир. Общая площадь жилья, которое предстоит построить, – более 300 тысяч «квадратов».

Комплексную застройку продолжит ГК «Стройбетон», зашедшая буквально в чистое поле более 10 лет назад. За это время построено и сдано в эксплуатацию 68 домов этажностью от 3 до 17. Заселено более 9000 квартир.

Новый этап строительства ведется в рамках масштабного инвестпроекта. В феврале 2022 года региональное правительство, администрация Омска и ГК «Стройбетон» заключили соглашение о том, что к апрелю 2033 года инвестор реализует проект «Строительство жилищного фонда в жилом районе «Амурский-2» города Омска (микрорайоны № 2 и 3).

Застройщик обязуется передать в фонд Омской области 5 % готового жилья для сирот, переселенцев из ветхого жилья и других льготных категорий.

К настоящему моменту «Стройбетон» подготовил свайные поля под первые три дома, по остальным зданиям начаты проектные работы.

Журналисты РИА «Омск-информ» вновь побывали в перспективном жилмассиве Омска. Мы оценили, какие изменения произошли в инфрастурктуре и выяснили из первоисточника, в чьей зоне ответственности находится строительство социальных объектов, дорог, а также транспортное обеспечение. И конечно же, посмотрели квартиры, выставленные на продажу. Что же подразумевает застройщик, предлагая жилье «под ключ»?

Где это?

ЖК «Новый Амур» (ранее неофициально назывался «Амур-2» или «Амурский-2») расположен вдоль левой стороны ул. 21-я Амурская, на севере Центрального округа. Это один из крупнейших жилмассивов города с комплексной застройкой.

Представитель компании-застройщика предоставил нам схему, из которой становится понятно, что уже освоено чуть больше половины крупного земельного участка. Всего «Новый Амур» поделен на пять микрорайонов. Сейчас практически полностью застроены первый, четвертый и пятый микрорайоны, а второй и третий только начинаются.

По центру в «Новом Амуре» предусмотрены: поликлиника, спортивный комплекс, торговый центр и обширная парковая зона. Кроме того, в каждом из пяти микрорайонов будет свой детский сад. Также по проекту должна появиться вторая общеобразовательная школа на 2500 мест. То есть в планах побить собственный рекорд. Первая – школа № 30 считается на сегодня крупнейшей в городе. Она рассчитана на 1122 места, хотя по факту учеников здесь больше.

Как ранее выяснили журналисты РИА «Омск-информ», местные жители довольны качеством квартир, но есть претензии к инфраструктуре. По разным оценкам в «Новом Амуре» проживает от 15 до 17 тысяч омичей, преимущественно это молодые семьи с детьми. Поэтому острее всего стоит вопрос с детскими садами и школами.

С детскими садами вопрос решается

Пока в «Новом Амуре» работает один детский сад на 310 мест. Этого недостаточно. На стройплощадке посреди четвертого микрорайона мы увидели уже почти готовый корпус детского сада. Заказчик строительства – ООО «СМТ Стройбетон».

– Новый садик рассчитан на 140 мест, это 6 групп. У каждой группы будет своя детская площадка на территории, – работы планируем завершить к концу лета, – сообщил руководитель строительства Александр Юрьев. – Полный цикл строительства, от проектирования до благоустройства, – наш.

У Александра Юрьева большой опыт в строительстве, в том числе и социальных объектов. Первый детский сад на 310 мест в «Новом Амуре»  построен под его руководством. А буквально на днях было выдано разрешение на строительство еще одного детского сада на 140 мест, он будет расположен в первом микрорайоне.

– Все, что обещали, мы построим, но в дальнейшем на возведение школы и детских садов, а также поликлиники, спортивного комплекса потребуется государтсвенное финансирование, – сообщил представитель ГК «Стройбетон» Дмитрий Золотов.

Добавим, что у жителей «Нового Амура» все меньше претензий к торговле. Есть магазины «Магнит», «Пятерочка», «Фикспрайс», недалеко – «Лента» и «ЛеруаМерлен», недавно появился новый торговый комплекс с крупным сетевым магазином одежды. Также застройщик намерен оставлять часть площадей на первых этажах жилых домов под коммерцию.

Каждый должен заниматься своим делом

Междворовые проезды, ливневки, освещение, транспортная доступность – ко многим позициям есть вопросы. Но при чем тут застройщик?

– Мы передали городу проекты на развязки и дороги по жилой застройке микрорайона «Новый Амур». В 2023 году, ближе к концу года, наверное, эти дороги появятся. Они в бюджете есть. Это комплексное благоустройство с оборудованием ливневок, освещения и т. д. И это функция города, – уточнил в интервью РИА «Омск-информ» руководитель ГК «Стройбетон» Олег Золотов.

То же касается и транспортной доступности. Утром из «Нового Амура» бывает сложно выехать, а вечером – добраться до него. Но это сугубо зона ответственности администрации города.

Все свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилья застройщик выполняет четко в срок. Важно, что дома экономкласса строятся качественно. Жилмассив застраивается тремя видами домов: панельными, монолитными и каркасно-кирпичными.

Преимущество панельных домов (их больше) в том, что здесь идеально ровные стены, потолки и полы. Панели изготавливаются на собственном производстве. Пластиковые окна уже встроены в панели, поэтому здесь не бывает щелей, качество жестко проверяется заводским ОТК. Это же касается и остекления балконов – все по единому проекту. Снаружи панели облицованы плиткой KERAMAMARAZZI. Отметим, что такие дома выглядят очень нарядно, качественная облицовка сохранится в первозданном виде на долгие годы.

Многоквартирный панельный дом обычно возводится в кратчайшие сроки, в среднем за полгода. Строители собирают его как конструктор. Особенность панельного дома – здесь невозможна перепланировка, поскольку все стены являются несущими.

Но при покупке жилья всегда есть из чего выбрать. Квартиры не только отличаются по количеству комнат. Однокомнатные квартиры – разные: 33, 37 и 42 «квадрата». А двушки отличаются по планировке. Есть «бабочки» – с окнами на улицу и во двор, и «ленинградки» – с окнами на одну сторону дома.

Преимущества монолитного дома в том, что жильцы могут определять планировку в своей квартире.

Почему квартиры в «Новом Амуре»» – дешевле?

...Дом на ул. 21-й Амурской, 71, успешно сдан в эксплуатацию, недавно здесь открыта продажа жилья. Как только большая их часть будет реализована, жильцы начнут обживать свои уютные квартиры.

ГК «Стройбетон» не продает жилье на этапе «котлована», а строит за собственные средства и предлагает, что называется, «товар лицом», когда дом полностью готов к заселению.

– Просмотр квартир идет каждый день. Иногда бывает, что пять человек пришли и все пятеро выбрали себе квартиры, а бывает, что пришло 15 человек, а продали только 2 квартиры, – рассказала контролер по заселению Ольга Штапова. – Этот дом хорош тем, что расположен близко к остановке транспорта на 21-я Амурской, и в то же время здесь тихий двор, свободный от автомобилей. А еще захотел дачу и прикупил, никуда ездить не надо.

Ольга Штапова рассказала, что в основном жилье приобретается в ипотеку – примерно в 80 % случаев. Основная масса покупателей – молодые пары и семьи с детьми. Есть переселенцы из Казахстана, едут и из российских регионов: Кемерово, Иркутск и даже из Санкт-Петербурга и Калининграда.

Мы убедились, что квартиры «под ключ» действительно отвечают принципу «заходи и живи». Качественные белорусские обои с благородным блеском наклеены ровно, на полу линолеум с рисунком «под ламинат». Входные и межкомнатные двери выглядят солидно. Это тоже собственное производство.

Здесь буквально все, в том числе выключатели и розетки, на своих местах, смонтированы продуманно. В кухне есть раковина, стены оклеены хорошими обоями. В санузлах приличный санфаянс и смесители, установлены приборы учета.

Немаловажно, что теплом и горячей водой весь район обеспечивает собственная современная котельная на 55 Мвт. По отзывам жильцов, зимой в квартирах даже не тепло, а жарко, многие перекрывают батареи. А качественные стены не пропускают холод. 

Тем не менее квартиры в «Новом Амуре» на сегодня, пожалуй, самые недорогие в Омске. И никакого подвоха здесь нет. Собственная база – заводы ЖБИ, комплексная застройка на большом участке позволяют снизить себестоимость жилья. С ГК «Стройбетон» тяжело конкурировать, она занимает около четверти строительного рынка Омска, есть много объектов в разных местах города. Дело – в больших объемах и заинтересованности в быстрых оборотах.

К примеру, в упомянутом доме на ул. 21-я Амурская, 71, самые дорогие квартиры – однокомнатные, по 90 тысяч руб. за «квадрат». На них самый большой спрос. Цены на «двушки» – 81–85 тысяч руб. за «квадрат», выгоднее всего покупать «трешку» – 75 тысяч руб. за «квадрат».

На сегодня в «Новом Амуре» на продаже также есть несколько квартир в пятиэтажках. После майских празников откроется продажа в панельном 10-этажном доме, а в еще одном 10-этажном доме – примерно через месяц. Достраивается монолитная высотка в 17 этажей, квартиры станут доступны к просмотру летом.

В «Новом Амуре» можно найти жилье на любой вкус. А офисы продаж ГК «Стройбетон» – в разных уголках Омска.

Ольга Ложникова.

ООО "СБН". на правах рекламы

7224
·Общество

Журналисты «Омск-информа» вновь побывали в перспективном жилмассиве и выяснили, кто обязан строить там школы, детсады, поликлиники и дороги.

Недавно областной Минстрой сообщил о том, что крупный ЖК «Новый Амур» (старые рабочие названия «Амурский-2», «Амур-2») увеличится еще на треть. Это произойдет в ближайшие 10 лет. В 39 домах разной этажности разместится 6120 квартир. Общая площадь жилья, которое предстоит построить, – более 300 тысяч «квадратов».

Комплексную застройку продолжит ГК «Стройбетон», зашедшая буквально в чистое поле более 10 лет назад. За это время построено и сдано в эксплуатацию 68 домов этажностью от 3 до 17. Заселено более 9000 квартир.

Новый этап строительства ведется в рамках масштабного инвестпроекта. В феврале 2022 года региональное правительство, администрация Омска и ГК «Стройбетон» заключили соглашение о том, что к апрелю 2033 года инвестор реализует проект «Строительство жилищного фонда в жилом районе «Амурский-2» города Омска (микрорайоны № 2 и 3).

Застройщик обязуется передать в фонд Омской области 5 % готового жилья для сирот, переселенцев из ветхого жилья и других льготных категорий.

К настоящему моменту «Стройбетон» подготовил свайные поля под первые три дома, по остальным зданиям начаты проектные работы.

Журналисты РИА «Омск-информ» вновь побывали в перспективном жилмассиве Омска. Мы оценили, какие изменения произошли в инфрастурктуре и выяснили из первоисточника, в чьей зоне ответственности находится строительство социальных объектов, дорог, а также транспортное обеспечение. И конечно же, посмотрели квартиры, выставленные на продажу. Что же подразумевает застройщик, предлагая жилье «под ключ»?

Где это?

ЖК «Новый Амур» (ранее неофициально назывался «Амур-2» или «Амурский-2») расположен вдоль левой стороны ул. 21-я Амурская, на севере Центрального округа. Это один из крупнейших жилмассивов города с комплексной застройкой.

Представитель компании-застройщика предоставил нам схему, из которой становится понятно, что уже освоено чуть больше половины крупного земельного участка. Всего «Новый Амур» поделен на пять микрорайонов. Сейчас практически полностью застроены первый, четвертый и пятый микрорайоны, а второй и третий только начинаются.

По центру в «Новом Амуре» предусмотрены: поликлиника, спортивный комплекс, торговый центр и обширная парковая зона. Кроме того, в каждом из пяти микрорайонов будет свой детский сад. Также по проекту должна появиться вторая общеобразовательная школа на 2500 мест. То есть в планах побить собственный рекорд. Первая – школа № 30 считается на сегодня крупнейшей в городе. Она рассчитана на 1122 места, хотя по факту учеников здесь больше.

Как ранее выяснили журналисты РИА «Омск-информ», местные жители довольны качеством квартир, но есть претензии к инфраструктуре. По разным оценкам в «Новом Амуре» проживает от 15 до 17 тысяч омичей, преимущественно это молодые семьи с детьми. Поэтому острее всего стоит вопрос с детскими садами и школами.

С детскими садами вопрос решается

Пока в «Новом Амуре» работает один детский сад на 310 мест. Этого недостаточно. На стройплощадке посреди четвертого микрорайона мы увидели уже почти готовый корпус детского сада. Заказчик строительства – ООО «СМТ Стройбетон».

– Новый садик рассчитан на 140 мест, это 6 групп. У каждой группы будет своя детская площадка на территории, – работы планируем завершить к концу лета, – сообщил руководитель строительства Александр Юрьев. – Полный цикл строительства, от проектирования до благоустройства, – наш.

У Александра Юрьева большой опыт в строительстве, в том числе и социальных объектов. Первый детский сад на 310 мест в «Новом Амуре»  построен под его руководством. А буквально на днях было выдано разрешение на строительство еще одного детского сада на 140 мест, он будет расположен в первом микрорайоне.

– Все, что обещали, мы построим, но в дальнейшем на возведение школы и детских садов, а также поликлиники, спортивного комплекса потребуется государтсвенное финансирование, – сообщил представитель ГК «Стройбетон» Дмитрий Золотов.

Добавим, что у жителей «Нового Амура» все меньше претензий к торговле. Есть магазины «Магнит», «Пятерочка», «Фикспрайс», недалеко – «Лента» и «ЛеруаМерлен», недавно появился новый торговый комплекс с крупным сетевым магазином одежды. Также застройщик намерен оставлять часть площадей на первых этажах жилых домов под коммерцию.

Каждый должен заниматься своим делом

Междворовые проезды, ливневки, освещение, транспортная доступность – ко многим позициям есть вопросы. Но при чем тут застройщик?

– Мы передали городу проекты на развязки и дороги по жилой застройке микрорайона «Новый Амур». В 2023 году, ближе к концу года, наверное, эти дороги появятся. Они в бюджете есть. Это комплексное благоустройство с оборудованием ливневок, освещения и т. д. И это функция города, – уточнил в интервью РИА «Омск-информ» руководитель ГК «Стройбетон» Олег Золотов.

То же касается и транспортной доступности. Утром из «Нового Амура» бывает сложно выехать, а вечером – добраться до него. Но это сугубо зона ответственности администрации города.

Все свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилья застройщик выполняет четко в срок. Важно, что дома экономкласса строятся качественно. Жилмассив застраивается тремя видами домов: панельными, монолитными и каркасно-кирпичными.

Преимущество панельных домов (их больше) в том, что здесь идеально ровные стены, потолки и полы. Панели изготавливаются на собственном производстве. Пластиковые окна уже встроены в панели, поэтому здесь не бывает щелей, качество жестко проверяется заводским ОТК. Это же касается и остекления балконов – все по единому проекту. Снаружи панели облицованы плиткой KERAMAMARAZZI. Отметим, что такие дома выглядят очень нарядно, качественная облицовка сохранится в первозданном виде на долгие годы.

Многоквартирный панельный дом обычно возводится в кратчайшие сроки, в среднем за полгода. Строители собирают его как конструктор. Особенность панельного дома – здесь невозможна перепланировка, поскольку все стены являются несущими.

Но при покупке жилья всегда есть из чего выбрать. Квартиры не только отличаются по количеству комнат. Однокомнатные квартиры – разные: 33, 37 и 42 «квадрата». А двушки отличаются по планировке. Есть «бабочки» – с окнами на улицу и во двор, и «ленинградки» – с окнами на одну сторону дома.

Преимущества монолитного дома в том, что жильцы могут определять планировку в своей квартире.

Почему квартиры в «Новом Амуре»» – дешевле?

...Дом на ул. 21-й Амурской, 71, успешно сдан в эксплуатацию, недавно здесь открыта продажа жилья. Как только большая их часть будет реализована, жильцы начнут обживать свои уютные квартиры.

ГК «Стройбетон» не продает жилье на этапе «котлована», а строит за собственные средства и предлагает, что называется, «товар лицом», когда дом полностью готов к заселению.

– Просмотр квартир идет каждый день. Иногда бывает, что пять человек пришли и все пятеро выбрали себе квартиры, а бывает, что пришло 15 человек, а продали только 2 квартиры, – рассказала контролер по заселению Ольга Штапова. – Этот дом хорош тем, что расположен близко к остановке транспорта на 21-я Амурской, и в то же время здесь тихий двор, свободный от автомобилей. А еще захотел дачу и прикупил, никуда ездить не надо.

Ольга Штапова рассказала, что в основном жилье приобретается в ипотеку – примерно в 80 % случаев. Основная масса покупателей – молодые пары и семьи с детьми. Есть переселенцы из Казахстана, едут и из российских регионов: Кемерово, Иркутск и даже из Санкт-Петербурга и Калининграда.

Мы убедились, что квартиры «под ключ» действительно отвечают принципу «заходи и живи». Качественные белорусские обои с благородным блеском наклеены ровно, на полу линолеум с рисунком «под ламинат». Входные и межкомнатные двери выглядят солидно. Это тоже собственное производство.

Здесь буквально все, в том числе выключатели и розетки, на своих местах, смонтированы продуманно. В кухне есть раковина, стены оклеены хорошими обоями. В санузлах приличный санфаянс и смесители, установлены приборы учета.

Немаловажно, что теплом и горячей водой весь район обеспечивает собственная современная котельная на 55 Мвт. По отзывам жильцов, зимой в квартирах даже не тепло, а жарко, многие перекрывают батареи. А качественные стены не пропускают холод. 

Тем не менее квартиры в «Новом Амуре» на сегодня, пожалуй, самые недорогие в Омске. И никакого подвоха здесь нет. Собственная база – заводы ЖБИ, комплексная застройка на большом участке позволяют снизить себестоимость жилья. С ГК «Стройбетон» тяжело конкурировать, она занимает около четверти строительного рынка Омска, есть много объектов в разных местах города. Дело – в больших объемах и заинтересованности в быстрых оборотах.

К примеру, в упомянутом доме на ул. 21-я Амурская, 71, самые дорогие квартиры – однокомнатные, по 90 тысяч руб. за «квадрат». На них самый большой спрос. Цены на «двушки» – 81–85 тысяч руб. за «квадрат», выгоднее всего покупать «трешку» – 75 тысяч руб. за «квадрат».

На сегодня в «Новом Амуре» на продаже также есть несколько квартир в пятиэтажках. После майских празников откроется продажа в панельном 10-этажном доме, а в еще одном 10-этажном доме – примерно через месяц. Достраивается монолитная высотка в 17 этажей, квартиры станут доступны к просмотру летом.

В «Новом Амуре» можно найти жилье на любой вкус. А офисы продаж ГК «Стройбетон» – в разных уголках Омска.

Ольга Ложникова.

ООО "СБН". на правах рекламы

7224