Комплексное развитие территорий в Омске уперлось в частный сектор

Городские власти определили несколько территорий под реализацию новой программы. В списке есть центральные улицы. Но существуют трудности.

На сегодняшнем заседании комитета Омского горсовета по вопросам градостроительства, архитектуры  и землепользования депутаты обсудили комплексное развитие незастроенных территорий.

По словам директора департамента архитектуры и градостроительства Светланы Роговой, один договор на комплексное развитие территории в районе 21-й Амурской уже заключен с ООО «Завод строительных конструкций № 1». Участок площадью 18,1 гектара ушел за 105,2 млн рублей. За 10 лет застройщик должен возвести жилье с соцобъектами и улично-дорожной сетью.

Также было принято решение о комплексном развитии территории улицы 14-й Северной (площадь 2,2 гектара). Там есть несколько многоквартирных домов, признанных аварийными, и порядка 18 индивидуальных жилых домов. Всего нужно расселить 3800 кв. жилья.

admomsk.ru

– Мы проанализировали ситуацию и поняли, что если реализуем комплексное развитие этой территории, то больше мы не сможем осуществлять развитие улиц Северных. Мы хотим увеличить эту территорию до 30 гектаров. Поэтому взяли тайм-аут до мая. Нужно получить выписки на каждое домовладение и объект капитального строительства, выяснить, соответствует ли критериям то или иное здание, и потом готовить проект решения, что может быть включено в эту территорию, – пояснила Рогова.

Администрация Омска вышла на Минэкономразвития РФ с предложением дополнить статью № 65 Градостроительного кодекса положением, что решение о комплексном развитии территорий может приниматься в отсутствии многоквартирных домов, признанных аварийными, только при наличии индивидуального жилья. Федералы обещали рассмотреть и принять изменения.

В омские Правила землепользования и застройки были внесены изменения и определена первая территория под комплексное развитие – в границах улиц Красный Путь и Кемеровская. В проработке еще несколько территорий: в районе улиц 6-я Станционная, 2-я Тепловозная, Мельничная и 33-я Северная. Границы земельных участков пока не определены, но в 2023 году их планируется выставить на аукцион.

Депутатов интересовало, предусмотрено ли строительство дорог в рамках комплексного развития территорий и возможно ли снять со зданий статус памятника истории и культуры. Как оказалось, транспортная инфраструктура предусмотрена. А вот снять статус памятника с дома невозможно.

Свое мнение  о перспективах этой программы в Омске высказала глава ИТП «Град» Анна Береговских.

 – Прежде всего нужно тщательно посмотреть привлекательность этих территорий, проранжировать по выгодности для города: чтобы при минимуме денег получить максимум эффекта, – считает она. – Второе – нужно посмотреть сбалансированность территорий с планами инфраструктурного развития. Это цифровая модель, включающая в себя муниципальные, региональные и федеральные объекты. На мой взгляд, нужно учитывать две вещи: планирование инструмента КРТ с максимальным вовлечением инвестора и сбалансирование мероприятий по плану развития всех инфраструктур, включая коммунальные.

Депутаты приняли информацию к сведению, отметив, что вопрос этот непростой и нуждающийся в проработке.