Некогда процветавшая торговля в подземных переходах захирела по всему городу, хотя могла приносить существенные доходы казне и бизнесу.
В последние несколько лет в Омске постоянно говорят о схемах размещения нестационарных торговых объектов, установке теплых остановок, где предпринимателям сдают площади по гигантским для Омска расценкам. Между тем в тени остается похожий вид бизнеса, который ранее приносил городу большие доходы, – это торговля в подземных пешеходных переходах, причем именно легальная торговля, когда предприниматели заключают договоры с мэрией и платят за аренду площадей.
Этот вид бизнеса появился в конце 1990-х годов, когда город искал любой источник дохода. Расцвет торговли в переходах пришелся на «нулевые», когда киоски и ларьки появились чуть ли не во всех «подземниках» города. Несмотря на то что пешеходному трафику в переходах может позавидовать любой ТЦ города, сегодня дела у большинства из них идут из рук вон плохо. Что произошло за эти годы, куда девался покупатель и можно ли возродить былую торговлю? Обозреватель РИА «Омск-информ» задал эти вопросы самим предпринимателям, чиновникам мэрии и экспертам. Спойлер: свет в конце тоннеля определенно есть. Но обо всем по порядку.
«Подземники» окупают себя сами
Всего в Омске 20 подземных пешеходных переходов, они находятся на балансе БУ «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства». Прежний руководитель учреждения Галина Зурнаджан неоднократно говорила о том, что содержание подземных переходов осуществляется за счет сдачи в аренду площадей в них. В этом году на деньги от предпринимателей будет отремонтирован подземный переход у КДЦ «Маяковский», где за последние пару лет исчезло около половины киосков.
Понятно, что торговля ведется далеко не во всех «подземниках». К примеру, нет никакого смысла ставить ларьки в «подземнике» у парка Победы – трафика здесь нет от слова «совсем». По причине отсутствия места никогда не было торговли и в подземных переходах у Дома творчества на Красном Пути и у «Арены Омск».
В переходе на Чокана Валиханова имеется лишь один вид бизнеса – музыкальный
Нет торговли и в самом новом переходе Омска – на улице Чокана Валиханова. В 2013 году его кое-как «втиснули» между существующими коммуникациями, так что места для ларьков там просто нет. В остальных же полутора десятках переходов торговля ведется. Мы побывали в большинстве из них и увидели разное состояние этого некогда процветавшего бизнеса.
«Выживаем как можем»
Подземный переход у ПО имени Баранова на улице Богдана Хмельницкого, пожалуй, самый протяженный в городе. Попадая в него, складывается впечатление, что оказываешься где-то на Шанхайском рынке – так много здесь товаров. Это и одежда, и постельное белье, и цветы, и даже парфюм на розлив по 18 рублей за мл. Только вот настроения у продавцов нет.
– Да какая тут прибыль? На хлеб бы заработать, – говорит продавец книг и канцелярии Анатолий. – Нет никакой выручки, только аренду кое-как окупаем. Никто ничего не берет, людей мало.
Такое же настроение у продавца детских товаров Валентины. Женщина сетует, что покупатели стали чересчур «продвинутые».
– Такой плохой торговли за последние 15 лет не припомню. Всегда торговала детскими игрушками, детской одеждой, а сейчас родители «продвинутые», все в интернете покупают. Ozon и другие сайты у нас выручку и забирают. А нас еще активно штрафуют, якобы мы контрафактными игрушками торгуем и нарушаем авторское право. Мы уже и из мультиков игрушки перестали продавать, а что делать? Вы только не снимайте их, иначе опять придут и оштрафуют, – просит женщина.
В переходах можно купить духи на розлив. Цены демократичные
Женщина платит за аренду места в переходе по 2700 рублей за «квадрат». Деньги отдает некоему предпринимателю – как и все торговцы в переходе. По словам омички, арендная плата растет, многие ушли из этого бизнеса. В других переходах ситуация похожая.
«Аренда как в «Континенте», а покупателей нет
Продавец Татьяна, которой принадлежит бутик по продаже женской одежды в переходе у Сибзавода, за 22 «квадрата» ежемесячно платит по 40 тыс. рублей плюс до 10 тысяч за электроэнергию.
В переходах много пустых торговых мест
– Аренда стоит как в «Континенте», а покупателей нет, – говорит предпринимательница. – Все остальные киоски в переходе уже закрылись, мы пока держимся. Очень мало покупателей, но, насколько я знаю, их число сократилось везде. Аренда очень дорогая, платим много, а доходов нет никаких.
Об отсутствии покупателей говорят и бизнесмены из перехода у КДЦ «Маяковский». Там пустует около половины торговых мест – и это в переходе, где один из самых высоких пешеходных трафиков в городе!
– Трудно нам очень, число покупателей сильно сократилось. Но оно сократилось и у нас, и в том же «Каскаде», насколько я знаю, – отмечает Ирина, владеющая бутиком нижнего белья. – Держимся еще кое-как. Но, может, придется тоже закрыться.
«Вернуть бы «жирные нулевые»
Еще 15 лет назад в переходе у ж/д вокзала торговали телефонами и другой электроникой. В свое время в этом «подземнике» открылось столько киосков, что их «нашлепали» даже на лестницах. Сейчас, спустя годы, половина киосков закрыта.
– Торгую телефонами в этом переходе больше 15 лет, и никогда еще так трудно не было, – вздыхает продавец смартфонов Олег. – Сейчас люди все в интернете покупают, а к нам не ходят. Самые лучшие годы были – это 2006–2007-й, наверное. Эх... вернуть бы их. Тогда и доходы, и прибыль были. А сейчас, видите, больше половины киосков закрыты.
Трафик в этом переходе хороший, арендная плата, по словам продавцов, не столь высокая (Олег за 5 «квадратов» отдает около 7 тыс. рублей в месяц), а торговля, мягко говоря, не идет. Судя по всему, омичи действительно привыкли покупать электронику в интернете и в услугах «живых» торговцев не нуждаются.
Кто умеет, то крутится, и прибыль есть
В переходе у СКК имени Блинова остался один-единственный бутик, но его продавец на жизнь не жалуется. «У нас все хорошо», – заявила девушка, поглощая очередную ложку красной икры из банки.
Гораздо словоохотнее оказалась Лариса – владелица киоска по продаже сувениров в переходе у Главпочтамта.
– Знаете, если бы не было доходов, то все киоски бы закрылись, а здесь пустых мест нет, – справедливо отмечает Лариса. – Мы торгуем сувенирами, подарками, и люди охотно берут их перед праздниками и днями рождениями. Цены у нас значительно ниже, чем в ТЦ «Омский», а товар такой же. Кто умеет – тот крутится, у того и прибыль есть. Насколько знаю, у соседей тоже дела неплохо обстоят.
На самом деле, переход у главпочты разительно отличается от соседнего перехода у «Маяковского». Казалось бы, и пешеходный трафик у них сопоставим, но у «Маяковского» половина киосков закрылась, а здесь места заняты. Продавцы шутят, что просто «место намоленное».
«Активно ищем арендаторов в переходы»
Директор БУ «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства» Владимир Рудковский признает, что площади в подземных переходах востребованы неравномерно. Если в переходе у главпочты яблоку негде упасть, то в других местах ситуация менее радужная.
– Переход у ТЦ «Омский» заполнен арендаторами полностью, в других занято от 30 % мест. Арендаторов в переходы мы активно ищем, сейчас свободны чуть больше 20 торговых точек. На сегодняшний день доля сданных объектов в подземных переходах – 80 %. Как таковой выгоды мы не получаем – переходы находятся на самообеспечении. Мы их обслуживаем за счет арендаторов, – отметил руководитель бюджетного учреждения.
От сдачи мест в аренду в переходах БУ ежемесячно получает 1,5–2 млн рублей. Рудковский категорически не согласен с тем, что места в пешеходных переходах можно сдать в субаренду и заработать на этом.
В переходах по-прежнему можно купить все. Разве что дипломы уже не продаются
– Зачем брать места в субаренду и платить по 1500 рублей за «квадрат», если можно платить по 1000? Это открытая информация. Места в переходе у ж/д вокзала сдаем по ФЗ №135 «О конкуренции». Места в остальных переходах по постановлению мэрии 1812. По нему мы отыгрываем торги. Пандемия сильно отразилась на аренде, после нее число арендаторов сократилось, – признал директор БУ «Эксплуатация объектов внешнего благоустройства».
О важности сохранения торговли в пешеходных переходах говорит вице-мэр Омска Елена Дячук.
– Любой бизнес, если он работает в правовом поле, ценен и важен для экономики города. И особенная роль – у малого бизнеса. Предприниматели, размещающие нестационарные торговые объекты в подземных переходах, а в настоящее время в схему размещения НТО включено 92 таких торговых места, в основном являются субъектами малого предпринимательства. Они платят налоги и вносят плату за размещение НТО в рамках постановления администрации города Омска 1812-п, – отметила Дячук.
«Подземные переходы в Омске нужно отдавать в концессию»
Очевидно, что некогда прибыльный бизнес в городе приходит в упадок. Вопрос о том, как его реанимировать и стоит ли это делать – не праздный. Профессор ОмГУ им. Ф. М. Достоевского, доктор социологических наук Олег Рой уверен, что подземные переходы могли бы приносить городу неплохой доход. Только этим вопросом нужно серьезно заниматься.
– Я бы не сказал, что торговля в переходах – это пережиток прошлого. Более того, сами переходы можно строить за счет концессии, привлекать средства частных инвесторов, которые бы взамен бесплатно получали в них торговые точки. Это форма, которая позволяет создать больше переходов, а их в городе не хватает. Только вот концессия в городе у нас не развивается. Достаточно вспомнить пример кинотеатра «Первомайский», – отметил эксперт.
По словам Олега Роя, торговля в переходах перспективна еще и потому, что Омск – город с суровым климатом. А переходы – это идеальное место для торговцев, которые не хотят стоять под дождем и снегом.
– Как потребитель я вижу, что торговля в переходах идет бойкая, и мы не до конца здесь используем потенциал. Плюс статистика говорит о том, что в тех переходах, где есть торговля, меньше ЧП, там не орудуют вандалы. Если правильно выстроить ценовую политику, сделать адекватные ставки по аренде, то можно развивать этот вид бизнеса. И на арендаторов не должны «давить» левые расходы. Тогда и цены в переходах будут ниже, чем в магазинах, это важно для малообеспеченных слоев населения, – заключил Олег Рой.
В свое время в Омске собирались строить подземный пешеходный переход на остановке «Рабиновича». Есть в городе и другие места, где подземные переходы необходимы – остановка «11-й микрорайон», «Поворотная», «Городской музей» на улице 10 лет Октября, КДЦ «Кристалл» и многие другие. Концессия – это реальный шанс построить переходы, была бы на то политическая воля.
Почему торговля в переходах сходит на нет?
Говоря о причинах «заката» торговли в переходах, следует помнить, что она – «дитя 90-х». Еще 20 лет назад спрос на такой вид продаж был колоссальным, но в последние годы все изменилось. Торговля в крупных городах во многом ушла в интернет. Детскую одежду, книги, игрушки омичи все чаще покупают через маркетплейсы, а не в соседнем пешеходном переходе. Тот же смартфон проще купить в Сети, чем спуститься в переход. То есть с изменением типа поведения покупателей должен меняться и формат торговли. Продавцы из «подземника» к меняющимся условиям приспосабливаются с трудом. Поэтому киоски и закрываются один за другим.
Более-менее сводят концы с концами те предприниматели, которые реализуют уникальный товар – как Лариса из перехода у ТЦ «Омский». Есть спрос на недорогой фастфуд, бакалею и продукты, которые востребованы у пенсионеров и других небогатых людей. А массовый покупатель относится к торговле в переходах как к некоему прошлому, пережитку, который помог пройти трудные годы, а теперь такой формат стал попросту ненужным.
Строить переходы по концессии можно, но только если там появятся более-менее крупные магазины, а не мелкие киоски. Только так инвесторам можно будет «отбить» немалые затраты.
Сергей Энквист