На рынке недвижимости набирают популярность сделки по приобретению апартаментов. Но с точки зрения закона они не являются жилыми помещениями.

Об особенностях приобретения апартаментов жителям Омской области рассказала помощник нотариуса Марина Камакина:

— Как правило, апартаменты – это небольшие помещения со всеми удобствами, пригодные для постоянного проживания,  размещения офиса или торгового помещения. ​ Располагаются они в развитых районах города, домах новой застройки, с вестибюлями, холлами и соседствуют с офисными помещениями, кафе и магазинами. 

Апартаменты предлагают приобрести по очень привлекательной цене, дешевле, чем квартиры в том же районе. ​ Их можно сдавать в аренду, свободно продавать и покупать. Самая важная особенность заключается в том, что апартаменты, с точки зрения закона, это нежилые помещения, несмотря на то, что они выглядят как квартиры и расположены в домах, которые выглядят как жилые.​ Поэтому законы, касающиеся жилья, такие как жилищный кодекс, на​ апартаменты не распространяются.

Также на апартаменты не распространяются требования, установленные государством по безопасности жилых помещений, санитарным нормам, ​ планировкам, а также требования по​ режиму тишины и​ звукоизоляции​ — соседи через стенку могут играть на​ барабанах по​ ночам.

Для​ зон застройки комплексов апартаментов нет требований к параметрам инфраструктуры, и может оказаться так, что в​ районе расположения комплекса нет ни школы, ни детского сада, ни​ поликлиники.

— При ​ покупке квартиры в​ обычном жилом доме покупатель​ автоматически становится совладельцем общего имущества, - поясняет Марина Камакина. - Ему принадлежит часть крыши, фасада, подъезда и​ даже двора. В​ апартаментах, помимо указанного выше имущества, на собственника ложится обязанность за содержание иных объектов, расположенных в здании, -  офисы, торговые помещения, фонтаны, входные группы​, которыми собственники апартаментов возможно никогда не будут пользоваться. 

В​ многоквартирном доме вопросами управления занимается управляющая компания или ТСЖ. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. В апартаментах удобную для​ себя управляющую компанию может назначить мажоритарный собственник​ (собственник большей части апартаментов в здании).​

По​ закону единственное жилье нельзя забрать за​ долги, а так как апартаменты не​ являются жильем, то они попадают под взыскание. Таким образом, апартаменты можно​ арестовать и​ выставить на​ продажу в​ счет долга.​

— При​ ​ покупке апартаментов невозможно заявить вычет и​ вернуть налог, также ​ их приобретение не субсидируется государством, - продолжает помощник нотариуса. - ​На​ покупку апартаментов нельзя использовать материнский капитал. В​ апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства, как в жилом помещении. Возможна лишь временная регистрация по​ месту пребывания.

​ Апартаменты могут стоить дешевле квартиры, так как земля под​ нежилые объекты стоит дешевле и проектировать нежилой комплекс проще.  Апартаменты​ - хороший вариант вложений, если нужен ежемесячный пассивный доход.

Отметим, что договор купли-продажи апартаментов можно ​ удостоверить нотариально! Это сведет к минимуму ​ риски наступления негативных правовых последствий, ​ обезопасит всех участников сделки. Документы на государственную регистрацию права в Росреестр направит нотариус и получит их после регистрации для передачи сторонам договора.