Купить студию в Омске можно на любой вкус и кошелек – от небольших комнат до гигантских хором с крутым ремонтом по московским ценам.

На минувшей неделе стало известно о том, что квартиры-студии в Омске за год подорожали сразу на 103,8 %. По этому показателю Омск стал лидером среди других крупных городов. При этом, по данным сервиса «Авито-недвижимость», за год число предложений квартир-студий в Омске выросло на 85,7 %, а спрос на их покупку, наоборот, снизился на 41,1 %.

В марте студию в Омске можно было купить в среднем за 3,36 млн рублей. Но, как оказалось, ценовой разброс и разнообразие предложений студий куда больше. Мы изучили рынок этого специфического жилья, выделив самые дешевые и самые дорогие квартиры-студии в городе, а также нашли довольно необычную недвижимость.

Прямо сейчас на продажу в Омске выставлено более 200 квартир-студий. Часть из них – это квартиры в еще не построенных домах в микрорайоне Зеленая Река на Левобережье. «Недвижимость из будущего» в этом микрорайоне стоит недешево – за квартиру площадью 26 «квадратов» просят почти 3,4 млн рублей. Но нас интересуют уже построенные квартиры, которые можно купить прямо сейчас.

«Продам студию. Пол ровный, есть окно, стены не падают»

Самые дешевые студии в городе на поверку являются обычными комнатами в общежитиях площадью 15–17 кв. м. В отдельных случаях в них есть собственная ванная и отгороженный кухонный уголок.

К примеру, на окраине Старого Кировска продается студия площадью 19 кв. м, собственник просит за нее 980 тыс. рублей. Продавец завлекает покупателей наличием ванной и тем, что в доме... не падают стены.

– Есть все, что нужно для комфортного проживания. Пол ровный, сверху уложен ламинат цвета «дуб фарфор». Есть ванная и окно с жалюзи. Дом кирпичный, стены на голову не падают. Через дорогу от дома находится магазин «Светофор», – написал продавец на популярной интернет-площадке по продаже недвижимости.

Студия на Маркса по 100 тысяч за «квадрат»

Для тех, кто считает, что окраина Старого Кировска – это слишком далеко, есть предложения в центре города. К примеру, аналогичная студия площадью 18 кв. м на проспекте Маркса напротив «Галактики» продается уже за 1,8 млн рублей, то есть по 100 тысяч за «квадрат». В студии сделан сносный ремонт и имеется отдельный санузел.

К слову, еще совсем недавно за 1,8 млн рублей можно было купить полноценную квартиру площадью 35 «квадратов». Теперь за такие деньги продается куда более тесное жилье.

Стандартная студия в новом доме – рост стоимости в два раза

Немало квартир-студий продается в домах, возведенных в последнее время. Такая недвижимость предлагается в микрорайонах «Тарская крепость» и «Регата», которые строил ЗСЖБИ-6. Еще два-три года назад квартиры от застройщика в этих микрорайонах продавались за теперь уже «смешные» 1,5–1,7 млн рублей. Особым спросом они пользовались у студентов, молодых семей. Теперь эти молодые семьи, обзаведясь детьми, свои студии продают, причем в два раза дороже, чем купили.

К примеру, в микрорайоне «Регата» на продажу выставлена студия площадью 29 кв. м с ремонтом от застройщика стоимостью почти 2,8 млн рублей. Еще пару лет назад аналогичные квартиры в этом же микрорайоне продавались максимум за 1,8 млн рублей.

Как выглядит «средняя» студия в Омске?

По данным сервиса «Авито-недвижимость», средняя стоимость студии в Омске составляет 3,3 млн рублей. В Омске за такие деньги продаются 17 квартир-студий. Типичная из них – студия площадью 28 «квадратов» в жилом доме 2018 года постройки на улице Багратиона.

Стандартный ремонт, минимум мебели, одно окно и довольно просторный санузел – это основные особенности «стандартной студии».

«Шикарная «евродвушка-студия» за 7 млн

Студий дороже 5 млн рублей в продаже около двадцати. В основном это квартиры с хорошим ремонтом в новых кирпичных домах в микрорайонах Прибрежный и Серебряный Берег. Их стоимость порой зашкаливает. Так, в микрорайоне Серебряный Берег в домах № 101, к. 1, 101, к. 2, и 101, к. 3, по улице Красный Путь продается сразу несколько студий площадью 40 кв. м стоимостью 7–8 млн рублей.

– Престижный район Серебряный Берег – отличный выбор для комфортной жизни. Все материалы, использованные для ремонта, премиум-класса. Теплая лоджия, из окна открывается шикарный вид. В санузле и лоджии установлена система «теплый пол». Качественные смесители. Очень порядочные и тихие соседи. Тамбур закрывается металлической дверью. Звоните прямо сейчас! – так описывается одна из студий, продающихся в этом микрорайоне за 8 млн рублей.

Сервис по продаже квартир тут же рассчитывает ипотечный платеж при условии 20 % первоначального взноса и срока кредита в 20 лет. Платить придется 67 тыс. рублей в месяц. Несколько лет назад за 7-8 млн рублей можно было купить стандартную однушку в Москве. Теперь за такие деньги продаются студии в Омске.

Студия для тех, кто любит большие пространства

За 7 млн рублей в Омске можно купить не только студию с навороченным ремонтом в «престижном районе города», но и несколько другое, более просторное жилье. Так, за 7,2 млн рублей в старом доме на улице Богдана Хмельницкого у театра «Галерка» продается квартира-студия в советском стиле площадью 100 кв. м.

Как говорится, есть где разгуляться. Поэтому у омичей есть выбор: покупать «навороченную» студию площадью всего 40 «квадратов» на Красном Пути или приобрести за те же деньги огромные хоромы, но в старом доме.

Студия, где все надо будет делать самому

Есть в городе просторные студии и в новых домах. Но, как правило, это квартиры без отделки. Как пример, студия площадью 60 кв. м в новостройке на Ватутина. Продается она за 6 млн рублей.

Внутри нужно самостоятельно делать ремонт, ведь квартира представляет из себя голые кирпичные стены.

«Омичи охотнее покупают полноценные квартиры, а не студии»

Одним словом, выбор студий в Омске разнообразен, а разница в их стоимости составляет почти 10 раз. Очевиден и тот факт, что за последнее время квартиры свободной планировки в Омске существенно подорожали. Правда, как говорят эксперты, подорожали и другие типы жилья. И студии здесь ничем не выделяются.

– Подорожали не только студии, а все жилье. Говорить о снижении стоимости в будущем пока нельзя. Единственное – на рынке нет ажиотажа и, в принципе, рынок торгуется. На все жилье произошел рост цен, все жилье выросло начиная с 2020 года, притом все сегменты. Поэтому отдельно выделять рост цен на студии я бы не стал, – говорит директор АН «Вариант» Вячеслав Дударь.

Руководитель АН «Новострой-КПД Пюс», реализующей квартиры от АО «ЗСЖБИ-6», Вячеслав Гуринов считает, что омичи «охладели» к студиям и теперь предпочитают покупать полноценные квартиры со стенами.

– Кого-то студия устраивает, кому-то полноценные однокомнатные квартиры нравятся. Сейчас по просьбам клиентов уходим на полноценные «однушки». В Новосибирске, к примеру, студии вообще не пользуются спросом, хотя это самые дешевые квартиры. Тенденцию задает потребитель, – говорит эксперт. – Но спрос на студии всегда есть, ведь чем меньше квартира, тем она дешевле и, соответственно, доступнее. Студии покупают либо молодежь в ипотеку, либо инвесторы, которые вкладывают деньги в недвижимость.

Вячеслав Гуринов не согласен с выводами аналитиков о двукратном удорожании студий в Омске. 

– Аналитика не совсем понятна: в каком сегменте студии так подорожали? В среднем студия в прошлом году стоила у нас 2,5 млн рублей. За год она подорожала на 100 тысяч, что совпадает с инфляцией. Но не в два раза точно. Смотря как смотреть, конечно. Если, к примеру, на стадии котлована студия где-нибудь в Кузьминках стоила по 70 тысяч за «квадрат», а после сдачи дома она стоит 130 тысяч... ну даже здесь нет роста стоимости на 100 %, – рассуждает эксперт.

Методика оценки роста цен на студии действительно нуждается в уточнении, но очевидно, что недвижимость в Омске, как и все остальное, сильно дорожает. Рост цен на «квадраты» не останавливается, квартиры становятся все дороже и недоступнее. Кто бы мог представить еще 2-3 года назад, что, казалось бы, в целом обычную однокомнатную квартиру в Омске будут продавать за 7–8 млн рублей? И кто бы стал покупать квадратные метры по таким «московским» ценам? А ведь квартиры за такие деньги и продают, и покупают. Значит, рынок жилья нормально развивается. 

Сергей Энквист