Жильцы многоэтажки у метромоста скрывают проблему, из-за которой пришлось расселить целый подъезд. Элитные квартиры могут подешеветь.
Вечером 28 февраля с подачи мэра Омска Сергея Шелеста в медийном поле региона взорвалась информационная бомба приличных размеров. Градоначальник в своем телеграм-канале сообщил о проблеме с элитным домом на улице Волочаевская, 11/1. Целый подъезд этого дома пришлось расселить из-за того, что одна из колонн здания пришла в аварийное состояние. Обозреватель РИА «Омск-информ» попытался разобраться, как дом, возведенный всего 12 лет назад ООО «НовоСтрой», стал проблемным.
«Зачем писать про наш дом?»
В многоквартином доме буквально в минуте ходьбы от метромоста расположены несколько десятков офисов, имеется множество магазинов, салонов красоты и детских студий. К слову, именно в одном из них и находится та самая аварийная колонна. Сегодня «офисный планктон» пакует чемоданы.
– Нас переводят на удаленку, а то вдруг дом обрушится, – сказали сотрудники одного из офисных помещений.
Владельцы дорогих квартир настроены к прессе враждебно. Казалось бы, когда жилье аварийное, собственники, наоборот, просят помощи СМИ, чтобы об их проблеме рассказали. Но, похоже, жильцы дома на Волочаевской вовсе не хотят, чтобы об аварийном состоянии здания узнал весь город.
В доме есть как бетонные, так и металлические колонны
– Зачем вообще писать про наш дом? – задает риторический вопрос жительница Екатерина. – Еще ничего непонятно, обследования не было, а вы уже тут. Жути сейчас нагоните, а потом наши квартиры подешевеют.
Еще один житель, Владимир, тоже негативно настроен по отношению к СМИ.
– Не надо ничего писать! Все, что есть, уже и так все есть в интернете. А вам лишь бы раздуть проблему, которой нет! – заявил собственник.
Его соседи – молодая пара – сегодня вывозили из квартиры ценные вещи. Среди них оказались, к примеру, статуи.
– Надоели уже, все пишут, спрашивают, что с домом. На весь город панику нагнали. И кому это нужно? – недоумевают владельцы элитной квартиры, вынужденные перебираться в другое жилье.
Одним словом, жильцов дома больше интересуют деньги, чем собственная безопасность.
«Никуда не пустим, ничего не покажем»
В каждом подъезде элитной многоэтажки есть консьержка. Одна из них сообщила, что в доме сегодня будет работать комиссия, которая обследует конструкции. «Комиссией» оказались двое сотрудников местного ТСН, а также приглашенный специалист.
Так выглядят подъезды в элитном доме
– Прессы нам еще не хватало, – заявили мужчины. – Никуда мы вас не пустим, ничего не покажем. Мы и не обязаны вам ничего показывать. Экспертизы еще не было, был лишь визуальный осмотр колонны. Все.
Руководство товарищества собственников недвижимости никак не комментирует ситуацию. Всего в 3-м подъезде, откуда отселили жильцов, в 66 квартирах прописано лишь 62 человека. Некоторые квартиры до сих пор стоят пустыми, в них никто не живет. Есть и выставленная на продажу недвижимость.
Квартиры по московским ценам
В 2014 году многоэтажка на Волочаевской межотраслевым советом экспертов рынка недвижимости была официально внесена в перечень элитного жилья. Квартиры, продающиеся в этом доме, одни из самых дорогих в городе. К примеру, прямо сейчас в этом доме продается однокомнатная квартира без отделки площадью 50 «квадратов» «всего» за 7 млн рублей. «Двушки» выставлены на продажу за 14 млн, а за самую дорогую четырехкомнатную квартиру владелец просит 40 миллионов.
Вид из одной из выставленных на продажу квартир в доме
– К достоинствам дома, возведенного компанией «НовоСтрой», можно отнести современную систему кондиционирования, позволяющую независимо охлаждать и обогревать воздух в отдельных комнатах. Как и полагается жилью высшего класса, здесь есть закрытый охраняемый двор с детской площадкой, подземный паркинг и постоянное видеонаблюдение за придомовой территорией и парадными входами, – говорится в описании одной из квартир.
Продавцы недвижимости в доме, как и жильцы, стараются не говорить о проблеме с несущими конструкциями. О снижении цен на квартиры речи тоже не идет.
– Мы сами только вчера узнали об этом. Не думаю, что это большая проблема. В доме жильцы состоятельные, скорее всего, быстро все очень решится, – говорит один из продавцов недвижимости в элитном доме.
«О продажах квартир речи сейчас не идет»
Впрочем, эксперты в сфере недвижимости уверены, что на какое-то время продажи жилья в элитной многоэтажке остановятся. Глупо говорить о продаже квартир с дисконтом – пока не утрясется вопрос с аварийной колонной, вряд ли в этом доме вообще кто-то купит жилье.
Во дворе элитного дома есть подземный паркинг
– В данном случае не идет речи о снижении цены на квартиры – там вообще продаж не будет. Если люди планировали там что-то купить, то они просто приостановят свое желание, будут ждать разрешения вопроса экспертами, насколько все серьезно в доме, – говорит директор АН «Вариант» Вячеслав Дударь. – Так как этот дом в целом считается серьезным, то покупатели точно будут интересоваться техническими характеристиками и состоянием конструкций. Это по простым домам – «хрущевкам», «брежневкам» – никто не интересуется, а здесь будут.
Теперь становится ясно, почему жильцы элитного дома стремятся всячески скрыть информацию о его состоянии: жилье здесь недешевое, а ставшая аварийной колонна сводит к нулю ликвидность квартир в многоэтажке. То есть пока колонну не отремонтируют и жильцы не вернутся в свои квартиры, вряд ли кто-то купит там недвижимость.
Но главное все же не квартиры, не деньги, а человеческие жизни. Хорошо, что жильцов отселили и никто не пострадал. А свое элитное жилье состоятельные омичи еще успеют продать.