Мы выяснили, как живется в микрорайоне, где никого не удивишь нянями и горничными. Даже в элитном «Старгороде» есть отдельные недостатки.

РИА «Омск-информ» продолжает проект, посвященный новостройкам города. В прошлых материалах мы рассказывали о самых разных новых микрорайонах – от эконом-класса (Амурский-2) до весьма респектабельного «Серебряного берега». На этот раз наше внимание приковано к «Старгороду» – пожалуй, одному из самых элитных микрорайонов комплексной застройки города, где на 45 гектарах раскинулись таунхаусы, двух-, трех-этажные дома и многоэтажки.

«Старгород» расположен за областным дендропарком имени Гензе, который постоянно хотят застроить. В непосредственной близости от микрорайона находятся областная клиническая больница и санаторий «Омский». На машине до центра города – менее 10 минут.

Детище самого богатого омского депутата

Строительство этого микрорайона, запроектированного по типу «город в городе», началось в 2005 году. В 2007-м в «Старгороде» появились первые жители. В среднем застройщик – ООО «КСМ Сибирский железобетон» сдает по одной многоэтажке в год. Учредителем компании-застройщика является самый богатый депутат областного Заксобрания Дмитрий Павлов. У него самого в этом микрорайоне имеется более десятка квартир. 

В настоящее время в микрорайоне имеется несколько десятков жилых домов высотой от 2 до 7 этажей, строится еще одна многоэтажка. В офисе компании-застройщика, расположенном здесь же, в одной из квартир, сообщили, что в следующем году здесь сдадут еще один дом.

– Сдача следующего дома – июль 2023 года. Площадь квартир – от 58 квадратных метров, стоимость – от 120 тысяч за «квадрат». Отделка только черновая, – сказала заученные слова сотрудница офиса продаж.

По ее словам, в «Старгороде» уже несколько лет не строят квартир площадью менее 58 «квадратов». Таким образом, стоимость квартиры от застройщика с черновой отделкой в этом микрорайоне начинается от 7 млн рублей. Еще не менее 2-3 млн придется вложить в отделку. Итого около 10 миллионов. Это дороже, чем в «Серебряном береге», «Кузьминках» и «Прибрежном». Что же такого элитного в «Старгороде»? 

Няни, горничные и машины с «блатными» номерами

Когда попадаешь в «Старгород», возникает ощущение, что оказался в другом городе. Кирпичные дома необычной расцветки с большими окнами, исключительно плиточные тротуары, зонирование территорий для детских площадок, парковок и зелени.  Две основные улицы микрорайона носят имена Тютчева и Шукшина. Правда, улицами их назвать сложно – скорее это межквартальные проезды.

В микрорайоне имеются таунхаусы, в которых на первом этаже расположены гаражи и кладовые, а на втором и третьем живут люди. Многие знакомы друг с другом и при прогулке по улице здороваются – такое редко увидишь в других районах города.

Во второй половине рабочего дня во дворах «Старгорода» полно детей разных возрастов – от 5 лет и старше. Гуляют они без родителей, никого не боясь. Лишь изредка вместе с юными жителями микрорайона можно встретить женщин бальзаковского возраста. Как оказалось, это няни. Их здесь, как и горничных, очень много.

– У каждого жилого дома своя детская площадка – это очень хорошо. Есть охрана. Детям здесь хорошо. У многих здесь горничные и няни – люди могут себе их позволить, зажиточно живут. Я работаю здесь няней у семьи с четвероклассницей. Сама живу на 4-й Поселковой, у нас все хуже. И воздух здесь чище. Иногда, бывает, выбросы газа доходят, но не такие, как в Нефтяниках, – говорит няня Людмила Алексеевна.

Женщина категорически отказалась фотографироваться – боится, что ее увидит «хозяин», у которого она работает няней уже 5 лет. Кто ее работодатель – бизнесмен, депутат, чиновник – осталось загадкой.

Буквально в каждом дворе этого микрорайона стоят дорогие иномарки – «Мерседесы», «Лексусы», «Ауди», «БМВ». Причем почти у каждой второй машины «блатные» номера серий ААА, ООО либо с цифрами 333, 555, 777. Будем считать простым совпадением, что жители «Старгорода» дружно получили такие номера. 

В отличие от обитателей других микрорайонов, жители «Старгорода» плохо идут на контакт с журналистами. Респектабельные с виду жильцы бегут от прессы как от огня, многие категорически отказываются фотографироваться для материала. С двумя мужчинами состоялся интересный диалог.

– Не будем мы ничего говорить. А вдруг ты агент Кремля? Мы сейчас наговорим, а потом за нами придут. Здесь очень много недовольных властью живет, – заявили мужчины и сразу скрылись в подъезде.

«Старгород» атакуют бродячие собаки

Как обычно, самыми разговорчивыми оказались молодые мамы. Они хором говорят о том, что микрорайон отлично подходит для семей с детьми.

– Здесь очень хорошо для детей – нет машин, нет посторонних. Все огорожено, дети никуда не уйдут. Для спокойной тихой жизни здесь неплохо. Жилье само по себе эстетично выглядит, красивее, чем в других районах Омска. В квартире зимой жарко, проблем с ЖКХ нет, – говорит молодая мама Ольга. – По сравнению с «Серебряным берегом» здесь даже немного дешевле квартиры. Но если выбирать район для семей с детьми и со статусом выше среднего, то это хороший район. «Серебряный берег» мне тоже нравится, но там сейчас проходной двор – все идут на «Зеленый остров». У нас такого нет.

По словам омички, ей очень нравится озеленение «Старгорода» – оно продумано так, что деревья цветут с мая и до середины лета. Ивы, березы, кизильник, различные кустарники – это лишь небольшой перечень того, что имеется возле жилых домов. Сами жильцы озеленяют территорию у подъездов. Внутри микрорайона нет бурьяна и зарослей клена, что сплошь и рядом можно увидеть в других микрорайонах города.

– Это очень хороший район для семей с детьми, – вторят молодые мамы Марина, Диана и Елена. – Дороги пора бы уже обновить, и мусор плохо вывозят. Магазинов достаточно, есть и салоны красоты, и аптека. Как-то случайно забрел сюда один бомж, так ему очень быстро нашли работу, пристроили.

Минусами элитного «Старгорода» его жители неожиданно назвали бродячих собаках, неочищенный снег и плохую работу управляющей компании.

– Много собак, особенно зимой. В позапрошлом году были даже нападения собак на людей, на детей, – посетовала жительница микрорайона Екатерина. – Зимой плохо чистят улицы от снега. УК говорит, что должна чистить мэрия, а мэрия этого не делает. Два раза велосипеды воровали, но это очень редко. У нас все велосипеды стоят во дворе, и никто их не берет. Не хватает парковок, особенно во дворах. Садика муниципального нет. Есть только частный садик, там нужно платить 22 тысячи в месяц. У них еще есть частная начальная школа. Муниципальной школы поблизости тоже нет.

Проблемы с УК «Старгород» подтверждает еще одна жительница микрорайона Юлия.

– Единственное, что не устраивает, – наша управляющая компания «Старгород». Нам крыльцо у подъезда 4 месяца чинили. Дошло до скандала. Один из домов вообще создал ТСЖ, так как жильцам не нравится УК. По освещению и безопасности хорошо, но иногда бродячие собаки забегают стаями. Ну и садик, начальная школа частные. А так детей в 85-ю гимназию возят, – говорит Юлия.

Судя по всему, муниципальных садика и школы в «Старгороде» не появится. Абсолютное большинство жителей микрорайона возят детей в школы и гимназии на Красном Пути. Некоторые старшеклассники ездят на учебу сами – благо, ближайшая остановка «Санаторий Омский» находится в 400 метрах. 

Как рассказали жители микрорайона, чтобы отдохнуть от замкнутости, они ездят в парк «Зеленый остров», на Старозагородную рощу, а зимой катаются на лыжах на Березовой. Сейчас, летом, в двух шагах от микрорайона работает платный «Пляж на Кольцевой» – многие «старгородцы» его посещают. В самом микрорайоне расположены два магазина «Красное белое», аптека, кондитерская, овощной ларек и очень небольшой продуктовый магазин. Для обособленной жизни достаточно, за всем остальным можно съездить на машине.

Пример разумного подхода в архитектуре

«Старгород» напоминает коттеджный поселок, расположенный внутри города. Концепция «город в городе» здесь хорошо продумана, считает известный омский архитектор Лариса Маслова. 

– Мне нравился этот микрорайон с самого начала. Инвестор подошел разумно к планированию этого микрорайона, запроектировав таунхаусы, малоэтажное жилье и обычные 6–7-этажные дома. Для градостроительной концепции это оптимально, это как некий взгляд в будущее в плане проектирования новых микрорайонов. Редко когда так в архитектуре совпадают интересы и возможности, – говорит Маслова. – У нас есть многие территории, которые бы могли стать «вторыми Старгородами» – к примеру, Линии. Но я думаю, что вряд ли там получится реализовать то же самое, что в «Старгороде».

Лариса Маслова похвалила идеолога и вдохновителя концепции «Старгорода» – омского архитектора Игоря Вахитова. Именно он придумал концепцию закрытого микрорайона с домами разной этажности для жителей примерно одного социального статуса – выше среднего.

Директор агентства недвижимости «Аркада» Константин Романко отмечает, что элитные дома в «Старгороде» имеют преимущество перед «собратьями» на Красина и Иртышской набережной.

– Здесь успешно реализована концепция закрытого микрорайона, в котором все есть, в котором можно жить и из которого можно не выезжать. Это важное преимущество перед аналогичными элитными домами на Красина или на Иртышской набережной, где нет такой обособленной, закрытой территории. «Старгород» изолирован от остального города, посторонних там практически нет. Правда, в последнее время в «Старгороде» открылись кафе, и в него стала приезжать молодежь из других районов, – говорит директор АН «Аркада». – У «Старгорода» неплохая концепция изолированного поселка в центре города, там однородный состав жителей. Оцениваю этот микрорайон очень хорошо.

Константин Романко не считает стоимость недвижимости в «Старгороде» завышенной. Она, по мнению эксперта, адекватна тому качеству и комфорту жилья, которое там есть.

– Что касается стоимости недвижимости, то квартиры во многих других элитных домах города еще дороже. Так что «Старгород» не выбивается из общей стоимости недвижимости подобного элитного класса. Сейчас площадь квартир там начинается от 60 квадратных метров. То есть это большие квартиры. Так что цены адекватны тому, что сложилось на рынке недвижимости.

Единственный минус «Старгорода», по мнению Константина Романко, – это проблемы с парковкой. Элитный микрорайон должен иметь хотя бы подземную парковку.

Что в итоге?

К достоинствам элитного, в какой-то мере закрытого микрорайона Омска можно отнести:

1. Качество жилья – никто из жильцов не высказывал нареканий, все довольны комфортом и теплом в квартирах.
2. Продуманное зонирование внутри дворов – детские площадки отделены от парковок, есть четко выделенные пешеходные зоны и зоны для проезда транспорта.
3. Обилие зелени, деревьев и кустарников внутри микрорайона.
4. Хороший уровень благоустройства – в «Старгороде» поддерживается чистота и порядок.
5. Высокий уровень безопасности благодаря закрытой территории.
6. Удобное расположение микрорайона, при наличии машины (а авто есть почти у всех «старгородцев») до центра города можно добраться за 10 минут.
7. Внутри микрорайона есть все необходимое для жизни – магазин, аптека, салоны красоты и т. д.  

Но есть в «Старгороде» и ряд недостатков. Прежде всего это отсутствие муниципальной школы и садика. Жители микрорайона, хоть люди и состоятельные, но не все могут позволить платить по 22 тысячи рублей в месяц за частный садик. Многие за эти деньги нанимают нянь. Жителям микрорайона приходится на машинах возить детей в школы и садики, расположенные в других микрорайонах. Другой существенный минус – проблемы с парковками: мест для дорогих машин жителей микрорайона не хватает. Но все это компенсируется множеством достоинств микрорайона, в котором состоятельные омичи «отгородились» от остальных жителей города. 

Сергей Энквист