Обозреватель РИА «Омск-информ» изучил особенности трех микрорайонов, возведенных компанией в Новосибирске, и выяснил их плюсы и минусы.
РИА «Омск-информ» продолжает серию материалов об омских новостройках. Мы решили пойти на эксперимент и на этот раз расскажем о пока несуществующем микрорайоне.
пресс-служба компании «Брусника» Уже в конце августа уральская компания «Брусника» планирует начать строить «Кварталы Драверта» в границах улиц Шаронова, Крупской и бульвара Архитекторов. До 2034 года здесь возведут 300 тыс. кв. м жилья со всей необходимой инфраструктурой: подземным паркингом, детскими площадками, детсадами вместимостью до 1100 человек, двумя школами, бульваром и скверами.
«Европейский берег»: район-«конструктор»
Чтобы выяснить, как будет выглядеть новый микрорайон, обозреватель РИА «Омск-информ» отправился в Новосибирск, где познакомился с проектами, уже реализованными «Брусникой».
Первый микрорайон, «Европейский берег», расположен в притоке Оби, реке Иня. Из 50 домов здесь уже сданы 28. Главная особенность жилья от «Брусники», бросающаяся в глаза, – замкнутость кварталов, движение по которым полностью пешеходное. Здесь не встретишь машин, для них отведено строго определенное пространство. Для Омска это больная тема: наши дворы буквально заставлены автомобилями.
omskinform.ruДругая особенность – ландшафт. По стандарту компании 70 % двора и 30 % улиц занимают растения. Но главное даже не площадь озеленения, а его разноуровневость и колор. Архитекторы «Брусники» высаживают в проектах травы, цветы, кустарники, взрослые плодовые и хвойные деревья. Все они подбираются по календарю цветения, чтобы территория оставалась привлекательной круглый год. Крупномеры компания, несмотря на текущую ситуацию, возит из польских и немецких питомников.
Для жилых кварталов характерна переменная высотность. Основной объем – это секции в 7–9 этажей. Такое решение, замечают в «Бруснике», позволяет создать гуманную, сомасштабную человеку среду. Роль доминант района выполняют отдельно стоящие башни и высотные секции. Гуманности среде добавляет отсутствие преград: у подъездов нет привычных ступеней, лестницы соседствуют с пандусами.
Отдельная тема – планировки. «Брусника» идет как бы в противофазу тренду и чуть ли не для каждой квартиры создает летнее помещение – террасу, прогулочный или французский балкон, теплую или холодную лоджию. Чтобы в помещения проникало больше света, в ряде квартир спроектированы окна в пол (а на верхних этажах есть и зенитные окна в потолке).
пресс-служба компании «Брусника» – Разнообразие – один из главных фокусов «Брусники». Мы стремимся к нему в архитектуре, ландшафте, интерьерах подъездов. Мы понимаем, что число жизненных сценариев измеряется десятками и поэтому в доме на 300 квартир у нас может быть до 100 вариантов планировок, – делится директор проекта в Омске Евгений Головкин. – Серьезную ставку мы делаем на биоразнообразие. Нам важно, чтобы в наших дворах жужжали пчелы, пели птицы, гуляли ежи. Для этого в ряде проектов мы устанавливаем синичники, ульи, формируем норы.
Дворы «Брусники», к слову, зонированы. Здесь есть пространства для детей разных возрастов, занятий спортом и спокойного отдыха взрослых. Сооружения на детских площадках представляют собой фигуры-абстракции из натуральных материалов. Задача – вдохновить малышей на творчество, а не дать им готовые сценарии игры.
Помимо жилой зоны, в «Европейском береге» начали обустраивать трехуровневую набережную.
omskinform.ruНа территории микрорайона есть школа, не похожая на остальные. Это не привычное н- или п-образное здание, а параллелепипед. За счет новой геометрии площадь учреждения стала меньше, но на каждого ученика кв. метров больше. Привычных тематических классов тоже нет. Но есть кластеры. И актового зала нет. Но есть многофункциональный атриум. Во главу угла ее создатели поставили гибкость и возможность приспосабливаться к изменениям, которые происходят в течение дня или произойдут в следующие десять лет.
– Здесь становится все больше людей. Для нас, пенсионеров, это существенный минус. Поэтому выходим гулять днем или в другой микрорайон. А так – уютный, современный квартал, – поделилась Татьяна Воевода.
К разговору присоединился ее супруг. Мужчину не устраивают сразу три момента.
– Первое. Вы отдыхали когда-нибудь в Геленджике? Там были пластмассовые лодки, которые, как «Лего», собираются и спускаются на воду. Такого прогулочного варианта здесь не хватает. Второе: когда рыбачу, вижу на дне много железобетонных конструкций. Кто-то может искупаться и наткнуться на арматуру, – выразил опасения Александр Воевода. – И третье, тут неподалеку остров какого-то богатого человека. Сделали дорогу, бросили кольца, и протока в этом месте обмелела. Пусть бы поставили вместо колец сваи, сделали мостик, чтобы река не мелела. Сейчас у нас тут как болото, даже лягушки квакают.
К слову, в компании в курсе ситуации с обмелевшей рекой и уже будущей зимой планируют отрегулировать уровень воды.
В свою очередь, молодую маму Ирину Киселеву смущают собачьи «сюрпризы», оставленные домашними питомцами после прогулки.
– Владельцам собак «до лампочки», а жители постоянно натыкаются на остатки собачьей жизнедеятельности, – высказалась жительница микрорайона.
«На Никитина»: урбан-виллы по московским ценам
Еще один район «Брусники», «На Никитина», представляет собой несколько так называемых урбан-вилл – одноподъездных домов повышенной комфортности с небольшим количеством квартир. Пока квартал еще не сдан, на объекте находятся строители и специалисты, отвечающие за благоустройство.
пресс-служба компании «Брусника» По словам инженера проекта Александра Семенюты, планируется построить 9 урбан-вилл с зелеными зонами и детскими площадками. На периферии квартала разместится 17-этажная башня-доминанта.
– Тут раньше стояли 10 бараков, которые мы расселили и снесли. Первые три урбан-виллы уже сданы, остались только благоустройство и подъезды. В конце года мы сдадим четвертый и пятый дома. В третью очередь, в 2024 году, введем остальные дома. Кроме того, в конце этого года начнем возводить 17-этажную башню, где с шестого этажа начинается вид на реку. Небольшое количество квартир предполагает малое соседство. Когда жители знают друг друга в лицо, уровень социального контроля значительно возрастает, – пояснил Александр Семенюта.пресс-служба компании «Брусника»
Самые необычные квартиры здесь имеют выходы на крышу и зенитные окна. Еще одна деталь – при входе в подъезд будет срабатывать система распознавания лиц, так что ключи не понадобятся.
omskinform.ruПространство между домами, стоящими в шахматном порядке, планируют наполнить камерными садами. Предполагается разбить водный, цветочный, лесной. Внизу расположатся площадки для отдыха и занятий спортом.
omskinform.ruПравда, цены за весь этот комфорт совсем не омские. Так, 1-комнатная квартира в квартале «На Никитина» обойдется в сумму от 5 млн рублей, 2- комнатная – от 10 млн, 3-комнатная – от 12 млн рублей.
«На Декабристов»: фонтаны, бассейн и… неприживающиеся деревья
Третий микрорайон, в котором побывал обозреватель РИА «Омск-информ», – «На Декабристов», он расположен недалеко от центра Новосибирска.
omskinform.ruКвартиры здесь начали строить в 2016 году. Первый дом сдали в 2017 году. На входе в микрорайон можно наблюдать сухой бассейн, где резвятся дети. Имеется и открытый бассейн, о котором сообщили жители.
– Мне все нравится, но хотелось бы, чтобы перестали пересаживать деревья. Привозят импортные крупномеры, то липы немецкие, то еще какие-то. И они не приживаются, – говорит Татьяна Евстратенко, вышедшая на прогулку в компании маленькой дочки и мамы.omskinform.ru
Другая жительница этого квартала, бухгалтер Валентина Варфоломеевна, напротив, всем довольна.
– Тут, конечно, все такое классное: и квартиры, и площадки, и открытый бассейн! У меня внучка тоже купила квартиру от этого застройщика. Не вижу никаких минусов, – сказала она.
Все остальное выглядит прекрасно: четкое зонирование детских площадок по возрасту, раскидистые кусты явно заморского происхождения, патио с уличной мебелью.
пресс-служба компании «Брусника» Дома построены по следующему принципу: на первых этажах – зона торговли, далее располагаются квартиры площадью от 57–60 кв. м.
Что построят в Омске?
Но вернемся к проекту, который «Бруснике» предстоит возвести в Омске. Как пояснил Евгений Головкин, микрорайон будет построен по принципу «Европейского берега» в Новосибирске. Инвестор намерен начать стройку в конце августа, а уже в начале сентября стартуют продажи квартир. В рамках первой очереди предполагается возвести 4 башни с закрытым двором и подземной парковкой. Другие очереди предполагают возведение замкнутых кварталов, размер которых будет уменьшаться по мере приближения к Замарайке. Таким образом, архитекторы планируют организовать разнообразную сетку улиц. Чем ближе к реке, тем они будут более пешеходными и тихими.
пресс-служба компании «Брусника» Проект предполагает организацию двух парков, скверов и бульвара длиной 320 метров.
– Зеленые зоны, ветвями расходящиеся по территории, станут элементами, связывающим ткань района, – уточняет Евгений Головкин. – Таким образом мы как бы раздвигаем границы парков, погружаем городское в природное и одновременно решаем сугубо практические задачи водного менеджмента. «Ветви» – это, по сути, дождевые сады. В отличие от асфальта, они эффективно впитывают и фильтруют воду. Это исключает риск подтопления и снижает нагрузку на ливневую канализацию.
Кроме того, застройщик намерен построить две школы и детсады на 1100 мест.
Стоит ли покупать квартиры в квартале «Брусники»?
В целом микрорайоны от «Брусники» выглядят футуристично. Это такая картинка из будущего, диссонирующая с советскими постройками. Уже возведенные кварталы «Брусники» в Новосибирске имеют следующие достоинства: большие квартиры, террасы и панорамные окна, удобные детские площадки и зоны отдыха, закрытые от проезжей части микрорайоны, обилие зелени и пешеходных дорожек. Несомненными плюсами являются открытые бассейны, фонтаны, обустроенная набережная возле микрорайона.
omskinform.ruК недостаткам можно отнести избыток экзотических растений, не всегда приживающихся на сибирской земле, слишком абстрактные конструкции на детских площадках и довольно аскетичную планировку квартир. Ну и стоимость жилья, конечно, – для Омска это слишком высокие цены.
Удастся ли инвестору воплотить все задумки и построить в Омске квартал, аналогичный новосибирскому? Будет ли пользоваться спросом такое европейское жилье? Ответы на эти вопросы мы получим уже скоро.
Материалы сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18 лет. Сайт не несет ответственности за содержание рекламных материалов.