Цены на новостройки в Омске идут вверх и не планируют останавливаться

https://srgroup.ru

Льготная ипотека сыграла злую шутку с ценами на квартиры по всей России. Цель была в том, чтобы сделать жилье доступнее для людей, а по факту цены полезли вверх. «Дешевые» деньги стимулировали спрос, а низкое предложение оказалось не способно его удовлетворить.

– В данный момент цены на новостройки весьма серьезно идут вверх и не планируют останавливаться. Причина достаточно простая: объем вводимого жилья значительно меньше, чем раньше, – говорят специалисты агентства недвижимости «Авеста-Риэлт». – Даже банально воспользовавшись поиском в Интернете, можно понять, что в нашем регионе из года в год все вводится меньше и меньше новых объектов. Конечно, все еще есть застройщики, которые продолжают вводить новые дома. Но этого все еще не хватает.

Новые квартиры, появляющиеся на рынке, быстро бронируются: люди заранее вносят деньги еще чуть ли не на этапе котлована. Причем даже не торгуются, им главное быть уверенными, что получат нужную квартиру. Такая своеобразная конкуренция между покупателями тоже гонит цены вверх.

Еще один важный фактор – мировой рост цен на строительные материалы, комплектующие, железо и т. д.

– Это означает, что застройщик тратит больше средств на постройку нового объекта, ну и как следствие, цена тоже растет. И это даже без учета факторов, связанных с зарплатами рабочим, – объясняют эксперты.

Казалось бы, сейчас не то время, когда нужно покупать жилье в новостройках, но спрос все равно довольно высокий. Квартиры востребованы даже по высоким ценам.

– Всегда есть люди, которые хотят купить себе новый дом. Улучшить свои жилищные условия. Переехать из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную или переехать в новый, более современный микрорайон, – отмечают профессионалы рынка жилой недвижимости. – Сейчас многие покупатели хотят приобретать именно новостройки. К примеру, молодая семья не хочет жить в хрущевке, а хочет в новом, хорошо обустроенном доме. Плюс немало людей, которые приезжают в наш регион. Или те омичи, кто возвращается, потому что не вышло устроить себе жизнь в другом регионе. Такие люди зачастую предпочитают приобретать именно новостройки.

Квартира в новостройке – это еще и выгодная инвестиция. Во-первых, такое жилье всегда востребовано. Его всегда можно продать по хорошей цене. Во-вторых, сама эксплуатация новой квартиры выгоднее, чем вторичного жилья.

– Новостройка всегда будет выгоднее, чем вторичное жилье. Намного меньше расходов на капитальный ремонт, на смену каких-либо коммуникаций. Вы вкладываете изначально больше денег, но потенциально ближайшие 10–15 лет вы можете экономить, – отмечают эксперты. – Во всех новых домах уже стоят рабочие счетчики. Создаются ТСЖ и управляющие компании на новой основе. В итоге получается, что даже банально за коммунальные услуги счета оказываются меньше. Если есть возможность, то приобретение новостройки выгоднее, чем вторичное жилье.

Так что, несмотря на существенный рост цен, жилье в новостройке остается основным вариантом для тех, кто желает приобрести квартиру. Львиная доля сделок приходится на ипотеку. Которая должна была сделать жилье доступнее, но только разогнала цены.

Александр Маринин