на правах рекламы
04:22
+2 $ 73.01
85.68

В чем опасность жилищных сделок, заключенных в простой письменной форме?

от 21.01.21 в 13:44 версия для печати
В чем опасность жилищных сделок, заключенных в простой письменной форме?

Чтобы не оказаться бездомным и не искать потом правды в суде, нужно обратиться к нотариусу. Это может предотвратить мошенническую схему.

В кризисные периоды активизируются всякого рода мошенники. Сейчас в средствах массовой информации появляется большое количество сообщений о том, как граждане теряют свою недвижимость по вине аферистов. Подавляющее большинство пострадавших подписывали договоры купли-продажи квартиры без участия нотариуса, в так называемой простой письменной форме.

Как отмечает Федеральная нотариальная палата, «достаточно часто граждане становятся жертвами мошенников, так как, подписывая важные документы, даже не читают их. По данным аналитиков, 7 % россиян подписывают кредитные договоры с банками, вообще не читая текст, а еще 10 % подписывают даже те документы, содержание которых не понимают. Среди тех, кто обращается за займами к другим кредиторам, статистика, вероятно, еще более печальная».

Федеральная нотариальная палата рассказала о собственном эксперименте. На улице проводили интервью и просили участников подписать согласие на использование полученного видео. Это согласие подписали все собеседники. В согласие тем временем был включен пункт об отчуждении недвижимости. Участники эксперимента данный пункт не увидели – либо вообще не читали подписываемый документ, либо читали его по диагонали. О том, что он есть, людям потом рассказали сами интервьюеры.

Аферисты лишают людей жилья, пользуясь их правовой безграмотностью или попросту невнимательностью. Жертвами преступных схем становятся не только молодые и активные люди, готовые отстаивать свои права, но и пенсионеры, инвалиды – те, кто не в силах себя защитить.

Омские СМИ не раз рассказывали об аферах, в результате которых люди лишались крыши над головой. Например, в конце 2018 года в нашем регионе действовали преступные схемы: люди брали небольшие займы, в свою очередь, вместо договоров займа им давали подписать договоры купли-продажи принадлежащих им жилых помещений. Далее все жертвы оказывались в МФЦ, где подписывали документы, сути которых не понимали.

Крайняя нужда часто приводит к тому, что люди без должной осмотрительности относятся к бумагам, которые их просят подписать «отзывчивые» кредиторы, согласившиеся одолжить денег. Бдительность усыпляют «выгодными» условиями, например, в одной из историй кредит был выдан всего под 5 %.

Иногда после долгих судебных разбирательств подобные сделки удается признать недействительными. К сожалению, только в некоторых случаях. Чаще всего аферисты успевают перепродать жилое помещение несколько раз и навсегда исчезают с деньгами.

Реализация подобных афер возможна, пока существует простая письменная форма для договоров отчуждения недвижимости. Специалисты МФЦ и Росреестра не общаются лично со сторонами сделки, то есть некому убедиться в том, что человек понимает, какие последствия может иметь заключаемый договор.

Чтобы не оказаться бездомным и не искать потом правды в суде, нужно обратиться к нотариусу. Ведь именно своевременное обращение к квалифицированному юристу – нотариусу, может предотвратить мошенническую схему, которая рассчитана на невнимательность граждан.

– Я бы не рекомендовала заключать сделки купли-продажи квартиры или дома в простой письменной форме (без участия нотариуса), так как в этом случае вся ответственность за правовые последствия сделки ложится на ее стороны. И если одна из них имеет преступные намерения, велик риск потерять свое жилье, – говорит нотариус города Омска Ольга Фрик. – Если же сделка удостоверяется в нотариальной конторе, ответственность за ее чистоту несет нотариус. Он проводит правовую экспертизу документов еще до заключения договора, при необходимости запрашивая недостающие бумаги в государственных органах, проверяет дееспособность, устанавливает личность сторон сделки. Так, например, история, которая произошла в Липецке, когда квартира была продана от имени уже умершей женщины, была бы просто невозможна, если бы сделка удостоверялась в нотариальной конторе.

Затем нотариус обязательно проводит беседу со сторонами договора – это важнейшая часть работы, позволяющая установить, действительно ли стороны готовы заключить сделку на тех условиях, которые заявлены, действуют ли они осознанно и добровольно. До подписания договора сторонам сделки зачитываются и разъясняются его условия и правовые последствия. И только потом стороны подписывают договор, в свою очередь, нотариус в тот же день отправляет документы на регистрацию права собственности на имя покупателя в Росреестр.

Кроме того, нотариус – единственный участник рынка недвижимости, который несет имущественную ответственность за свои действия и, если по его вине одна из сторон понесла ущерб, возместит его в полной мере.

Не случайно сегодня обязательная нотариальная форма сделок предусмотрена в том случае, когда отчуждается имущество, принадлежащее несовершеннолетним или недееспособным гражданам или если речь идет о продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество. То есть сегодня нотариус удостоверяет наиболее сложные сделки с недвижимым имуществом.

25 декабря сообщалось, что Общественная палата (ОП) РФ подготовила рекомендации для Федерального собрания и Правительства РФ, цель которых – повышение безопасности сделок с недвижимостью. Поводом стало то, что количество дел о мошенничестве в сфере недвижимости ежегодно растет примерно на 8 % во многом по причине существования простой письменной формы сделок с жильем, которая не гарантирует правовой защиты граждан.

В своих рекомендациях для Федерального собрания РФ, правительства и органов исполнительной власти ОП отметила, что повышение уровня правовой защищенности граждан при совершении сделок с жилой недвижимостью возможно путем установления обязательной нотариальной формы таких сделок, которая позволяет сторонам получить гарантии легитимности сделок по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми в простой письменной форме.

Нотариальная палата Омской области




Поиск
на правах рекламы     рекламодателям

Региональное информационное агентство «Омск-информ» - региональный информационный интернет-портал. Омск и Омская область в режиме online - ежедневно все новости о жизни региона. Экономика, новости политики, бизнес, новости спорта, омский хоккей, новости культуры, происшествия в Омске, дайджест всех событий за неделю. Информация о вакансиях в Омске (трудоустройство), ВТТВ, Авангард, афиша культурных событий, новости партнеров. Все права на материалы, созданные журналистами, фотографами и дизайнерами региональным информационным агентством «Омск-информ», принадлежат ООО «Омские СМИ».

Вся информация, размещенная на сайте www.omskinform.ru охраняется в соответствии с законодательством РФ и не подлежит использованию в какой-либо форме, в том числе воспроизведению, распространению, переработке иначе как со ссылкой на сайт www.omskinform.ru. При цитировании материалов регионального информационного агентства «Омск-информ» в интернет-источниках должна быть прямая гиперссылка - www.omskinform.ru. Представителем авторов публикаций является ООО «Омские СМИ». Использование материалов регионального информационного агентства «Омск-информ» без соответствующих ссылок будет рассматриваться в соответствии с Законом о СМИ и действующим законодательством Российской Федерации.

Региональное информационное агентство «Омск-информ» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере  связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия ИА № ФС77-76034 от 24 июня 2019 года. 

На сайте предусмотрена обработка метаданных пользователей (файлов cookie, данных об IP-адресе). Используя www.omskinform.ru вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта. 

 Материалы сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18 лет. Сайт не несет ответственности за содержание рекламных материалов.

 



Индекс цитирования



Система Orphus

наверх