В следующем году снижение цен на квадратные метры продолжится, пока не достигнет дна. Покупатели стали обращать особое внимание на комфорт.

Рынок омской недвижимости переживает не самые лучшие времена. Об этом шла речь на сегодняшней пресс-конференции, посвященной его состоянию и перспективам на ближайшее время.

– Фазы омского рынка недвижимости примерно такие, как за нашим окном: после затяжной долгой осени рынок ушел в морозы и совсем замерз. Сегодня самая низкая температура ноября. Мы практически достигли дна рынка, но происходило это постепенно – в течение двух лет, – рассказал директор оценочной компании «Омэкс» Максим Репин. – При этом в сравнении с кризисом 2008 года цены на новую недвижимость снизились всего на 3,3 %, а на вторичную – на 4,9 %.

Средняя цена на первичном рынке недвижимости сейчас составляет 40,6 тыс. рублей за кв. м, на вторичном – 44,5 тыс. рублей за кв. м. Оценщик отметил, что с учетом ремонта в новом жилье, можно сказать, цены выровнялись.

По словам президента НП «Омский союз риэлторов», директора АН «Миран» Вячеслава Горюнова, нынешний рынок – это «новая реальность», в которой спасает только ипотека и маркетинговые ходы застройщиков.

Что касается ипотеки, то, как сообщила начальник центра ипотечного кредитования РОО «Омский» филиала № 5440 «ВТБ 24» Ольга Петрова, до конца года еще есть возможность одобрить сделку с участием господдержки и купить квартиру в течение 4-6 месяцев. С учетом различных акций застройщиков процентная ставка для таких категеорий граждан может составить 8,3 %.

– Базовая ставка без господдержки составляет в нашем банке 13,1 %. Мы также предлагаем программу «Победа над формальностями» со ставками от 11,9 %-12,6 % и выше для тех, кто не может подтвердить свой доход справкой НДФЛ-2, – добавила Ольга Петрова.

При этом 60 % омичей отдают предпочтение уже построенной недвижимости. Продавцы довольно легко снижают цену на 50-100 тыс. рублей. Вице-президент НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области», директор ООО «Недвижимость-Гарант» Нина Карпенко отметила тягу омичей к компактному и комфортному жилью:

– В связи с кризисом клиенты предпочитают покупать квартиры с отделкой, чтобы сразу заехать и жить. А если говорить про вторичный рынок жилья, то часто обращают внимание на ремонт. Интересуют кухни большей площади и средние этажи. Людям теперь не принципиально, в каком районе жить, предпочтение отдают микрорайонам, в которых есть вся необходимая инфраструктура.

Если говорить о прогнозах на 2017 год, то все эксперты предполагают, что цены на недвижимость в первом полугодии медленно, плавно, но будут снижаться. Однако во втором-третьем квартале будущего года риелторы ожидают рост стоимости квадратного метра недвижимости и оживление рынка.

Новых площадок для строительства не появится, если государство не поддержит застройщиков. Отметим, что в Омске не приживаются иногородние компании.