На первичном рынке недвижимости Омска сложилась благоприятная ситуация для покупки нового жилья. Во-первых, объем предложений квартир находится в районе своего пика, тогда как спрос замедлился практически до минимума. Цены на жилье также существенно снизились, но не факт, что будут падать дальше. В-третьих, в регионе действует госпрограмма поддержки ипотеки на новостройки.

По данным МЛСН.РУ на конце июня, на продажу выставлена 16191 квартира в новостройках, что составляет около трети от общего количества реализуемого жилья и свидетельствует о большом выборе подходящих вариантов.

О росте предложений на первичном рынке жилья свидетельствует и Омскстат: с начала года в регионе в эксплуатацию введено 2,5 тысячи квартир общей площадью 181,6 тысячи кв. м (в том числе в Омске – 115 тысяч кв. м) — на 13,1% больше показателя за январь-май 2014 года.

Средняя цена квартиры на первичном рынке установилась на уровне 2 241 746 руб. или 41 200 руб. за 1 кв.м. Для сравнения, квартира на вторичном рынке обойдется сегодня, в среднем, в 2 540 645 руб. или в 43 500 руб. за 1 кв.м. Причем с марта цены на недвижимость только падают.

Наибольшее количество новых квартир представлено в домах Кировского округа – 5 964 объекта. Далее с большим отрывом идут Центральный — 3 059 объектов и Советский округа — 2 467 объектов. В то же время, самые дешевые новостройки расположены в Ленинском округе – 39 300 руб. за 1 кв.м, Кировском — 40 000 руб. за 1 кв. м и в Первомайском округах – 41 200 руб. за 1 кв. м.

Представляем ТОП самых доступных квартир в новостройках города в каждом из восьми районов с заявленным застройщиком сроком сдачи не позднее 4 квартала 2015 года. Стоить отметить, что, как правило, такое жилье имеет минимальную отделку и находится на периферии.

Кировский район

На Левом берегу лучшая по цене квартира расположена в ЖК «Ясная поляна» — ее стоимость составляет всего 990 000 руб. Общая площадь 1-комнатной квартиры под отделку — 33 кв. м. Сдача 5-этажного кирпичного дома ожидается в 3 квартале.

Куйбышевский район

Минимальная стоимость квартиры свободной планировки площадью 38,9 кв. м в Куйбышевском районе – 1 124 000 руб. (жилой парк «Врубелево»). 9-этажный кирпичный дом должен быть введен в эксплуатацию во 2 квартале: сейчас ведется внутренняя отделка подъездов и благоустройство прилегающей территории.

Ленинский район

Квартира-студия площадью 16 кв. м в введенной в эксплуатацию в начале года 4-этажной кирпичной малосемейке на ул. 4-я Марьяновская продается за 670 000 руб. Из плюсов помимо цены – окна ПВХ, чистовая отделка и 3-метровые потолки.

Октябрьский район

Стоимость полноценных квартир здесь стартует от 1 100 000 руб. За такую цену можно приобрести 1-комнатное жилье площадью 40,35 кв. м на последнем этаже 9-этажного монолитно-кирпичного дома на проспекте Космическом. Срок сдачи – конец года.

Первомайский район

Одно из самых привлекательных предложений на первичном рынке – квартира площадью 49 кв. м на 10 этаже 12-этажного кирпичного дома в 1-ом Башенном переулке. Новостройка с жильем под чистовую отделку сдается, ориентировочно, в 3 квартале. Стоимость квартиры составляет всего 960 000 руб.

Советский район

В Советском районе самые доступные квартиры располагаются в новостройках на улице Малиновского. Так, стоимость квартиры-студии площадью 28,5 кв. м на последнем этаже 8-этажного каркасно-монолитного дома составляет 982 000 руб. Дом сдается в 4 квартале 2015 года.

Центральный район

Квартира площадью 37 кв. м с подготовкой под чистовую отделку в строящемся 14-этажном кирпичном доме на ул. Завертяева со сроком сдачи в 4 квартале обойдется покупателю в 990 000 руб.

Центр Омска

За право жить в центре города и в центре событий придется заплатить не менее 1 500 000 руб. Столько стоит 1-комнатная квартира площадью 34 кв. м на 9-ом этаже 16-этажного монолитно-кирпичного дома на пересечении улиц Учебной и Звездова. Новостройка сдается также в 4 квартале 2015 года.

Добавим, что помимо широкого выбора квартир и снижающихся цен на них, в пользу приобретения нового жилья в ближайшее время говорит и запущенная весной госпрограмма поддержки ипотеки. Она позволяет приобрести квартиру в строящемся доме по ставке не выше 12% годовых, что ощутимо ниже рынка. Это предложение действует до марта 2016 года.

Справка

МЛСН.РУ (Мой любимый сайт недвижимости) – сайт о недвижимости в России, специализирующийся на размещении объявлений о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости от частных лиц и риелторов. Ежедневно на сайте публикуется порядка 650 новых предложений.