Омск-Информ
ЛентаЖурнал
Поиск

Рынок недвижимости ждет передел: закон «О регулировании риелторской деятельности» обяжет агентства лицензироваться обязательным вступлением в саморегулируемую организацию. Но поможет ли новая норма людям защититься от «черных» риелторов?

Существует несколько обкатанных сценариев, по которым чаще всего работают мошенники. И мудрствовать особенно не надо - все придумано до нас!

Первый вариант - когда лжериелтор, выступая посредником между покупателем и застройщиком, продает недвижимость в новостройках. Чаще всего речь идет о квартирах, которые мошенник якобы получил, например, за поставку стройматериалов застройщику. Часто встречи проводятся прямо в коридорах офиса этого самого застройщика, чтобы убедить покупателей в легальности происходящего. Лжериелтор при них заходит с какими-то бумагами в какие-то кабинеты, всячески демонстрирует знакомство с сотрудниками. Наконец, для верности снижает цену, и - вуаля: клиент, как говорится, созрел. Тут же на месте подписываются какие-то бумаги и передаются деньги. Счастливый покупатель отправляется домой и ждет того момента, когда достроят дом. А потом узнает, что его квартира... давно продана самим застройщиком другому человеку.

По такой схеме работал мошенник Сергей Шквыров, обманувший восьмерых омичей почти на одиннадцать миллионов рублей. За полтора года он успел продать квартиры в новостройках по проспекту Космический и улицам Пригородная, 22 Апреля, Дианова, Бородина, Ватутина, Волгоградская... Преступника посадили на шесть лет и шесть месяцев.

Чем же руководствуются люди, когда понимают, что цена подозрительно занижена, но все-таки подписывают липовые бумаги и отдают деньги? Все просто: когда человек очень хочет во что-то поверить, он не требует особенно убедительных аргументов.

Другой сценарий пришел в наше время еще из девяностых в фактически неизменном виде: мошенники находят ведущих асоциальный образ жизни или просто одиноких пожилых людей, имеющих жилплощадь, и эту жилплощадь отнимают. Желательно, чтобы у квартире владельца накопился приличный долг по коммуналке, закрыть который он не в состоянии. К нему подсылают «ряженых» - подставных сотрудников из«органов» (прокуратуры, приставов, полиции), грозящих отобрать все имущество. А следом приходят «добрые» лжериелторы, которые предлагают обменять квартиру на жилплощадь попроще - еще и деньги, мол, останутся. Человек на это чаще всего соглашается. После чего его вывозят за «надцатый» километр, где заселяют в аварийный барак.

По этой схеме действовал омский «черный» риелтор Максим Букарев, который со своей командой за три года принес полусотне людей ущерб более чем в 16 миллионов рублей. И речь идет только о доказанных эпизодах!

«Черного» риелтора приговорили к девяти годам заключения в колонии общего режима. Но если оценить масштаб работы «шквыровых» достаточно просто, то отследить, сколько «букаревых» отбирает квартиры у одиноких людей, очень сложно. Потому многие эксперты считают, что известные случаи -лишь верхушка айсберга.

Поможет ли в этих случаях законопроект «О регулировании риелторской деятельности», который сейчас готовит Госдума вместе с предпринимательским сообществом?

Первые попытки принять закон, регулирующий деятельность риелторов, были предприняты еще в девяностых, когда расцвело «черное» риелторство. Ни одна из них не увенчалась успехом: законопроект 1997 года № 97700253-21 (прошел второе чтение) и законопроект

2001 года № 53431-32 так и не были приняты. Наконец, идея законопроекта, предложенного Российской гильдией риелторов, также не увенчалась успехом.

Создать работающий закон сложно хотя бы потому, что до сих пор в российском законодательстве нет понятия «риелтор» и подобная деятельность связана с большим числом гражданско-правовых договоров - маклерских, агентских, об оказании информационных услуг... Потребовалось провести большую экспертную работу с участием риелторов, нотариусов, юристов, чтобы не вернуться к той ситуации, в которой уже побывали: когда лицензированный риелтор не получал никаких преимуществ перед нелегальным предпринимателем и, более того, серьезно терял в деньгах. Итог известен: оказавшись в таких условиях, многие специалисты по недвижимости, готовые работать честно, подались в «табуреточники». Часть «белых» риелторов стала «серыми», а «черных» так и не ликвидировали.

В Омске уже работают две саморегулируемые организации - «Профессиональные риелторы Омской области» и «Союз риелторов Омской области».

Появились они, между прочим, одними из первых в России. По словам Нины Карпенко, вице-президента СРО «Профессиональные риелторы Омской области», новая правовая норма - логичный шаг к созданию цивилизованного рынка.

-Сейчас в Омске, по данным «2ГИС», существует порядка семисот риелторских организаций, - прокомментировала она. - В нашем СРО - чуть более ста, в «Союзе риелторов» - около семидесяти. Где остальные? Если законопроект будет принят, всем им придется выйти из тени, иначе работать они не смогут. А пока клиенты, которые пользуются услугами таких компаний, здорово рискуют. Это как с покупкой квартиры в новостройке на этапе котлована. Да, если дом достроят, получится дешевле. Но ведь могут и не достроить!

По словам Нины Карпенко, омский рынок недвижимости ждут серьезные изменения. В частности, произойдет много слияний риелторских агентств.

-Вступление в СРО помимо дополнительной финансовой нагрузки обязывает к соблюдению количественных и качественных нормативов - наличие

офиса и минимум двух сотрудников, которые должны обучаться и арестовываться в установленном порядке, -прокомментировала она. - Предусматривается обязательное страхование профессиональной ответственности на сумму не менее двух миллионов рублей. Проверяются на соответствие даже такие показатели, как количество и качество рекламы, которую дает риелтор. В итоге «табуреточники» и маленькие фирмы уйдут с рынка, если не найдут, к кому присоединиться.

К слову, и сегодня часть риелторов реагирует на появление нового закона по-старому, но уходить из профессии не собирается. Директор небольшого агентства недвижимости, пожелавшая остаться неизвестной, продемонстрировала свое категоричное отношение к норме, которую посчитала очередным побором со своего бизнеса.

-Примут закон - опять уйду в «табуреточники», - отрезала она. - Мы это уже сто раз проходили, лазейки всегда найдутся. И так рынок стоит, еще и опять хотят с нас сдирать. Извините, денег нет! И на офисе теперь сэкономлю. Буду работать со старыми клиентами, которые мне доверяют, а договоры буду проводить по-другому. Вот и весь расклад.

По словам риелторов, настроенных более оптимистично, их услуги, скорее всего, немного подорожают (надо же компенсировать возросшие расходы), но и рынок недвижимости станет прозрачнее. Получается, что у клиентов отнимут возможность порисковать, связавшись с фирмой-однодневкой и закон, скорее всего, действительно поможет в случае нелегального посредничества. Но вопрос о «черных» риелторах остается открытым, ведь они работают с такими категориями людей, которые заранее согласны на любые условия и вряд ли будут проверять лжеспециалиста на чистоту.

Получается, что перевести действия «черных» риелторов в правовое поле невозможно, особенно в случае, если жертвами становятся дееспособные граждане, которые заключают с риелторами договоры купли-продажи и, тем самым, самостоятельно вручают мошенникам ключи от жилья? Однако возможностей борьбы с нечистыми на руку специалистами станет все-таки больше.

-Конечно, всегда найдутся люди, которые попытаются обойти закон, - прокомментировал Константин Романко, директор агентства «Аркада-стиль». -Но, в любом случае, новый механизм регулирования профессиональной деятельности нужен. Зачем создавать новые комиссии, если этим регулированием могут заниматься сами игроки риелторского рынка и делать это оперативнее и лучше? Поэтому создание такого закона - очень правильное решение.

Судьба законопроекта «О риелторской деятельности» будет решаться осенью. Очевидно, что вне зависимости от результата необходимость в нем давно назрела и оставлять без регулятора рынок недвижимости уже нельзя.

Рынок недвижимости ждет передел: закон «О регулировании риелторской деятельности» обяжет агентства лицензироваться обязательным вступлением в саморегулируемую организацию. Но поможет ли новая норма людям защититься от «черных» риелторов?

Существует несколько обкатанных сценариев, по которым чаще всего работают мошенники. И мудрствовать особенно не надо - все придумано до нас!

Первый вариант - когда лжериелтор, выступая посредником между покупателем и застройщиком, продает недвижимость в новостройках. Чаще всего речь идет о квартирах, которые мошенник якобы получил, например, за поставку стройматериалов застройщику. Часто встречи проводятся прямо в коридорах офиса этого самого застройщика, чтобы убедить покупателей в легальности происходящего. Лжериелтор при них заходит с какими-то бумагами в какие-то кабинеты, всячески демонстрирует знакомство с сотрудниками. Наконец, для верности снижает цену, и - вуаля: клиент, как говорится, созрел. Тут же на месте подписываются какие-то бумаги и передаются деньги. Счастливый покупатель отправляется домой и ждет того момента, когда достроят дом. А потом узнает, что его квартира... давно продана самим застройщиком другому человеку.

По такой схеме работал мошенник Сергей Шквыров, обманувший восьмерых омичей почти на одиннадцать миллионов рублей. За полтора года он успел продать квартиры в новостройках по проспекту Космический и улицам Пригородная, 22 Апреля, Дианова, Бородина, Ватутина, Волгоградская... Преступника посадили на шесть лет и шесть месяцев.

Чем же руководствуются люди, когда понимают, что цена подозрительно занижена, но все-таки подписывают липовые бумаги и отдают деньги? Все просто: когда человек очень хочет во что-то поверить, он не требует особенно убедительных аргументов.

Другой сценарий пришел в наше время еще из девяностых в фактически неизменном виде: мошенники находят ведущих асоциальный образ жизни или просто одиноких пожилых людей, имеющих жилплощадь, и эту жилплощадь отнимают. Желательно, чтобы у квартире владельца накопился приличный долг по коммуналке, закрыть который он не в состоянии. К нему подсылают «ряженых» - подставных сотрудников из«органов» (прокуратуры, приставов, полиции), грозящих отобрать все имущество. А следом приходят «добрые» лжериелторы, которые предлагают обменять квартиру на жилплощадь попроще - еще и деньги, мол, останутся. Человек на это чаще всего соглашается. После чего его вывозят за «надцатый» километр, где заселяют в аварийный барак.

По этой схеме действовал омский «черный» риелтор Максим Букарев, который со своей командой за три года принес полусотне людей ущерб более чем в 16 миллионов рублей. И речь идет только о доказанных эпизодах!

«Черного» риелтора приговорили к девяти годам заключения в колонии общего режима. Но если оценить масштаб работы «шквыровых» достаточно просто, то отследить, сколько «букаревых» отбирает квартиры у одиноких людей, очень сложно. Потому многие эксперты считают, что известные случаи -лишь верхушка айсберга.

Поможет ли в этих случаях законопроект «О регулировании риелторской деятельности», который сейчас готовит Госдума вместе с предпринимательским сообществом?

Первые попытки принять закон, регулирующий деятельность риелторов, были предприняты еще в девяностых, когда расцвело «черное» риелторство. Ни одна из них не увенчалась успехом: законопроект 1997 года № 97700253-21 (прошел второе чтение) и законопроект

2001 года № 53431-32 так и не были приняты. Наконец, идея законопроекта, предложенного Российской гильдией риелторов, также не увенчалась успехом.

Создать работающий закон сложно хотя бы потому, что до сих пор в российском законодательстве нет понятия «риелтор» и подобная деятельность связана с большим числом гражданско-правовых договоров - маклерских, агентских, об оказании информационных услуг... Потребовалось провести большую экспертную работу с участием риелторов, нотариусов, юристов, чтобы не вернуться к той ситуации, в которой уже побывали: когда лицензированный риелтор не получал никаких преимуществ перед нелегальным предпринимателем и, более того, серьезно терял в деньгах. Итог известен: оказавшись в таких условиях, многие специалисты по недвижимости, готовые работать честно, подались в «табуреточники». Часть «белых» риелторов стала «серыми», а «черных» так и не ликвидировали.

В Омске уже работают две саморегулируемые организации - «Профессиональные риелторы Омской области» и «Союз риелторов Омской области».

Появились они, между прочим, одними из первых в России. По словам Нины Карпенко, вице-президента СРО «Профессиональные риелторы Омской области», новая правовая норма - логичный шаг к созданию цивилизованного рынка.

-Сейчас в Омске, по данным «2ГИС», существует порядка семисот риелторских организаций, - прокомментировала она. - В нашем СРО - чуть более ста, в «Союзе риелторов» - около семидесяти. Где остальные? Если законопроект будет принят, всем им придется выйти из тени, иначе работать они не смогут. А пока клиенты, которые пользуются услугами таких компаний, здорово рискуют. Это как с покупкой квартиры в новостройке на этапе котлована. Да, если дом достроят, получится дешевле. Но ведь могут и не достроить!

По словам Нины Карпенко, омский рынок недвижимости ждут серьезные изменения. В частности, произойдет много слияний риелторских агентств.

-Вступление в СРО помимо дополнительной финансовой нагрузки обязывает к соблюдению количественных и качественных нормативов - наличие

офиса и минимум двух сотрудников, которые должны обучаться и арестовываться в установленном порядке, -прокомментировала она. - Предусматривается обязательное страхование профессиональной ответственности на сумму не менее двух миллионов рублей. Проверяются на соответствие даже такие показатели, как количество и качество рекламы, которую дает риелтор. В итоге «табуреточники» и маленькие фирмы уйдут с рынка, если не найдут, к кому присоединиться.

К слову, и сегодня часть риелторов реагирует на появление нового закона по-старому, но уходить из профессии не собирается. Директор небольшого агентства недвижимости, пожелавшая остаться неизвестной, продемонстрировала свое категоричное отношение к норме, которую посчитала очередным побором со своего бизнеса.

-Примут закон - опять уйду в «табуреточники», - отрезала она. - Мы это уже сто раз проходили, лазейки всегда найдутся. И так рынок стоит, еще и опять хотят с нас сдирать. Извините, денег нет! И на офисе теперь сэкономлю. Буду работать со старыми клиентами, которые мне доверяют, а договоры буду проводить по-другому. Вот и весь расклад.

По словам риелторов, настроенных более оптимистично, их услуги, скорее всего, немного подорожают (надо же компенсировать возросшие расходы), но и рынок недвижимости станет прозрачнее. Получается, что у клиентов отнимут возможность порисковать, связавшись с фирмой-однодневкой и закон, скорее всего, действительно поможет в случае нелегального посредничества. Но вопрос о «черных» риелторах остается открытым, ведь они работают с такими категориями людей, которые заранее согласны на любые условия и вряд ли будут проверять лжеспециалиста на чистоту.

Получается, что перевести действия «черных» риелторов в правовое поле невозможно, особенно в случае, если жертвами становятся дееспособные граждане, которые заключают с риелторами договоры купли-продажи и, тем самым, самостоятельно вручают мошенникам ключи от жилья? Однако возможностей борьбы с нечистыми на руку специалистами станет все-таки больше.

-Конечно, всегда найдутся люди, которые попытаются обойти закон, - прокомментировал Константин Романко, директор агентства «Аркада-стиль». -Но, в любом случае, новый механизм регулирования профессиональной деятельности нужен. Зачем создавать новые комиссии, если этим регулированием могут заниматься сами игроки риелторского рынка и делать это оперативнее и лучше? Поэтому создание такого закона - очень правильное решение.

Судьба законопроекта «О риелторской деятельности» будет решаться осенью. Очевидно, что вне зависимости от результата необходимость в нем давно назрела и оставлять без регулятора рынок недвижимости уже нельзя.