Земельный вопрос

«Хотите свой дом по цене квартиры?»- такие рекламные объявления всё чаще можно увидеть в Омске. А в какую сумму обойдётся земля под будущим строением? В этом вопросе разбирался «Ваш ОРЕОЛ».

Аукцион

Конечно, проще всего зай­ти на сайты объявлений о продаже недвижимо­сти в Интернете или об­ратиться в агентство, где вам предложат на выбор участки всех типов: голые, с постройками, с комму­никациями и без. Остаётся только выбрать приглянув­шийся и, подписав доку­менты, отдать свои денежки. Но есть вариант более экономный, который по­требует некоторых усилий. Это аукцион, на котором можно приобрести муни­ципальную землю. Это про­цедура для тех, кто никогда не вникал в тонкости сделок купли-продажи, может по­казаться трудной, но если разобраться, сложного ни­чего нет. Существует два варианта.

Вариант № 1. Ищем пустующую землю

Самый сложный. Если участок, предназначенный под строительство свободен, что, конечно, в пригороде Омска большая редкость, можно по­дать заявление в уполномо­ченный муниципальный орган по месту расположения земельного участка о предвари­тельном согласовании предо­ставления земельного участка.

Затем администрация городского или сельского посе­ления в течение 30 дней рассматривает заявление.

Если продажа участка возможна, муниципалитет публикует из­вещение о предоставлении земельного участка в муници­пальных СМИ, на сайте www.torgi.gov.ru, где есть инфор­мация обо всех торгах, на ко­торых продают землю по всей стране.

Если по истечении следу­ющих 30 дней со дня опубли­кования извещения и адрес уполномоченного органа не поступает заявлений от других лиц, желающих ку­пить землю, и если не требу­ется образование или уточ­нение границ земельного участка, с вами заключается договор купли-продажи или договор аренды. Если инте­ресующий вас земельный уча­сток предстоит образовать, то есть определить его гра­ницы, уполномоченный орган принимает решение о пред­варительном согласовании предоставления участка. Ка­дастровые работы и его по­становка на государственный учёт выполнят за ваш счёт.

В случае когда находятся другие желающие купить при­глянувшуюся вам землю, му­ниципалитет обязан провести аукцион. А уж тут кто больше даст, того и участок.

Проблема в том, что в не­которых районах выиграть аукцион невозможно о прин­ципе. В ряде администраций земля, предназначенная под ИЖС, уже распределена между «своими».

Вариант № 2. Покупаем готовый участок

На официальном сайте www.torgi.gov.ru собраны все участки, выставленные в данный момент на торги. Найдя подходящий, вы мо­жете подать заявку на участие в аукционе в качестве физического лица. Форма заявления прилагается к аукционной документации. Как отметили в региональном министерстве имущества, с 1 марта пакет документов для участия в аукционе сделали минимальным; заявление по приложенной форме, копил паспорта или документа, удостоверяющего личность, и документ, подтверждающий внесение задатка. Соответствующая комиссия принимает решение о вашем участии в аукционе, Вас обязаны уведомить, признаны ли вы участником аукциона, и сообщают дату и время торгов. Стоимость участков в разных районах области различается. Следует отметить, что в Омском, Кормиловском районах земля наиболее дорогая.

Где может быть подвох?

Нередки случаи, когда, купив участок, владельцы обнаруживают, что подвести газ, воду или хотя бы электричество к участку невозможно, или можно, но стоимость подведения коммуникаций выльется в сум­му, превышающую стоимость участка. Причём такой участок можно купить даже у администрации города или поселения, которые при покупке предоставляли все технические документы.

Ореол