Поиск

Уже три месяца в России действует Земельный кодекс и ряд смежных законодательных актов в новой редакции.

В пресс-центре РИА «Омск-Информ» состоялся круглый стол на тему «Земельная реформа в стране: как она скажется на омичах?». В мероприятии приняли участие начальник Управления земельных ресурсов министерства имущественных отношений Омской области Лариса Бабешина, заместитель начальника Управления земельных ресурсов министерства имущественных отношений Омской области Елена Гребенщикова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Омской области Евгений Гоман, заместитель начальника отдела регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Омской области Юлия Швецова, заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Омской области Татьяна Дацюк, а такжедиректор НП «Объединение кадастровых инженеров» (СРО) Василий Кучеренко, кадастровый инженер Елена Винокурова ифермер Андрей Беккер.

Мы выбрали из обширной беседы те вопросы, которые будет полезно знать простым омичам, в своей жизни сталкивающимся с земельным вопросом.

Отменено предварительное согласование выбора объекта под строительство

Эта процедура, бывало, длилась до трех лет. Теперь не нужно подготавливать и согласовывать акт выбора земельного участка, который во многой степени дублирует градостроительную документацию. Вся необходимая информация по вопросу, какой объект можно построить в данном месте, определена в правилах землепользования и застройки территории, что заранее определяет предназначение той или иной ее части.

Все земельные участки теперь продаются с торгов

Кроме небольшого перечня оснований, которые определяют субъекты Федерации. В этот перечень оснований входят, например, приобретение земельного участка собственниками здания, которое на нем построено, приобретение участка под газовыми, тепловыми или иными сетями. Если во время аукциона других желающих на землю не находится, участок продается по цене, которая не должна превышать его кадастровую стоимость.

Информация о наличии свободной земли обязательно публикуется на официальных сайтах

Человек, глядя на публичную кадастровую карту, будет видеть, на какие земли он может претендовать, и выбирать участок, исходя из уже определенных параметров застройки. Выбрав приглянувшийся участок, нужно подать заявление с требованием выставить его на продажу. Обращаться необходимо в те органы, которые распоряжаются участком – отделение Росимущества (если земля федеральная), министерство имущественных отношений Омской области (если земля областная) и городские и сельские поселения (если земля муниципальная).

Если объект недвижимости зарегистрирован до 1 марта 2015 года, то застройщик имеет преимущественное право заключения договора аренды (на 3 года) земельного участка под ним.

Если застройщик затянул строительство и срок аренды земельного участка под строительство истек, то договор аренды не продлевается. По решению суда недострой выставляется на торги и вырученная сумма компенсируется прежнему владельцу недостроя. Эта норма законодательства призвана стимулировать застройку в срок, регистрировать построенные объекты и делать невыгодным появление долгостроев и объектов, формально считающихся незавершенными, а на деле функционирующих. Важный момент – если суд решит, что застройщик не смог завершить объект не по своей вине, то ему дадут время, чтобы завершить постройку.

Договор аренды под индивидуальное жилищное строительство теперь заключается на 20 лет.

Кто может получить землю под жилье бесплатно?

Поправки в законодательство установили перечень категорий людей, которые имеют право на бесплатное или льготное получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Бесплатно могут получить землю многодетные родители, одиночки, воспитывающие двух и более детей, сироты. Этим категориям земля сразу же предоставляется в собственность.

В соответствии с областным законом, теперь безвозмездно могут получить землю под индивидуальное жилищное строительство представители ряда профессий, постоянно проживающих в данном муниципальном образовании. Перечень этих профессий устанавливается для каждого муниципального района или городского округа по их предложению. Некоторые районы не предложили ни одной профессии, некоторые по две-три и некоторые – более десятка. В основном в перечень входят специальности, востребованные в бюджетной сфере и сельском хозяйстве. Через 6 лет при условии, что дом построен и зарегистрирован, участок передается в собственность.

В безвозмездное пользование на срок до 6 лет предоставляются участки (при их наличии в муниципальном образовании) для ведения крестьянско-фермерского и личного подсобного хозяйства.

Штрафы за нецелевое использование земли выросли в разы

Поправки в законодательство значительно увеличили штрафы за нецелевое использование земельных участков и ненадлежащее использование земель сельхозназначения (за неиспользование земель, за бурьян, за невнесение удобрений и др.). Для юридических лиц штрафы увеличились с 10–50 тысяч до 400–700 тысяч рублей, для граждан – с 1 тысячи рублей до 20–50 тысяч рублей. Владелец или арендатор неиспользуемых земель может вернуть их обратно в муниципалитет.

Вышесказанное касается и дачных участков, причем строже требования к дачам, расположенным на землях сельхозназначения, чем к дачам, расположенным на землях населенных пунктов. Но и на садовых участках, находящихся в населенных пунктах, нельзя построить автосервис, автостоянку, спортивный клуб, магазин или по-другому использовать участок, не по назначению.

Подразделения Россельхознадзора, получив жалобы граждан на нецелевое и ненадлежащее использование земель, должны назначить административное расследование и провести проверку. Но надо понимать – если кто-то хочет «настучать» на соседа по даче или по пашне, то проверяющие органы не должны ограничиваться проверкой лишь одного участка, они могут проверить все садоводческое товарищество.

Если садовый участок окажется заброшен, то его владельца могут оштрафовать. Если владелец умер или исчез в неизвестном направлении то через суд это имущество может быть признано вымороченным и передано муниципалитету. Но, как показывает практика, заявления в суд подают неохотно, так как выгода от этого не стоит хлопот и судебных издержек.

По решению общего собрания садоводческих некоммерческих товариществ, до 2020 года незанятые садовые участки могут быть бесплатно переданы желающим заниматься садоводством.

Закон позволяет узаконить и небольшие самозахваты земли

Для этого предусмотрена процедура «перераспределения» Если вы прирезали к своему участку несколько соседних квадратных метров и на них никто не претендует, то такую «прирезку» можно будет оформить в собственность. Размер прирезки земли и общая площадь участка в сумме не должны превышать предельно установленного размера земельных участков. «Прирезка» не может быть землей соседа, территорией общего пользования и не может выходить за пределы другой градостроительной зоны.

Кто обязан платить земельный налог?

Собственники земельных паев (полученных в результате реформы в 90-е годы и распада бывших совхозов и колхозов) обязаны платить земельный налог, даже если пай не выделен в натуральный участок, а существует «виртуально». Если собственник желает избавиться от пая, а продать его не удается, то он может отказаться от него, бесплатно передав сельскому поселению.

Собственники квартир в многоквартирных домах освобождены от уплаты земельного налога на землю под многоквартирным домом. Это связано с подготовкой к введению единого налога на объекты недвижимости. Сроки введения такого налога еще не определены.

За что могут принудительно изъять землю?

Поправки в законодательство определили порядок принудительного изъятия земельных участков. Изъятие производится по решению суда. Земли сельхозназначения могут быть изъяты, если они не используются более трех лет. В Омской области таких прецедентов еще не было.

Также могут быть изъяты земли других категорий под муниципальные нужды, например для постройки дорог, газопроводов, других коммунальных сетей. В таких случаях прежним владельцам выплачивается компенсация.

1883

Уже три месяца в России действует Земельный кодекс и ряд смежных законодательных актов в новой редакции.

В пресс-центре РИА «Омск-Информ» состоялся круглый стол на тему «Земельная реформа в стране: как она скажется на омичах?». В мероприятии приняли участие начальник Управления земельных ресурсов министерства имущественных отношений Омской области Лариса Бабешина, заместитель начальника Управления земельных ресурсов министерства имущественных отношений Омской области Елена Гребенщикова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Омской области Евгений Гоман, заместитель начальника отдела регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Омской области Юлия Швецова, заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Омской области Татьяна Дацюк, а такжедиректор НП «Объединение кадастровых инженеров» (СРО) Василий Кучеренко, кадастровый инженер Елена Винокурова ифермер Андрей Беккер.

Мы выбрали из обширной беседы те вопросы, которые будет полезно знать простым омичам, в своей жизни сталкивающимся с земельным вопросом.

Отменено предварительное согласование выбора объекта под строительство

Эта процедура, бывало, длилась до трех лет. Теперь не нужно подготавливать и согласовывать акт выбора земельного участка, который во многой степени дублирует градостроительную документацию. Вся необходимая информация по вопросу, какой объект можно построить в данном месте, определена в правилах землепользования и застройки территории, что заранее определяет предназначение той или иной ее части.

Все земельные участки теперь продаются с торгов

Кроме небольшого перечня оснований, которые определяют субъекты Федерации. В этот перечень оснований входят, например, приобретение земельного участка собственниками здания, которое на нем построено, приобретение участка под газовыми, тепловыми или иными сетями. Если во время аукциона других желающих на землю не находится, участок продается по цене, которая не должна превышать его кадастровую стоимость.

Информация о наличии свободной земли обязательно публикуется на официальных сайтах

Человек, глядя на публичную кадастровую карту, будет видеть, на какие земли он может претендовать, и выбирать участок, исходя из уже определенных параметров застройки. Выбрав приглянувшийся участок, нужно подать заявление с требованием выставить его на продажу. Обращаться необходимо в те органы, которые распоряжаются участком – отделение Росимущества (если земля федеральная), министерство имущественных отношений Омской области (если земля областная) и городские и сельские поселения (если земля муниципальная).

Если объект недвижимости зарегистрирован до 1 марта 2015 года, то застройщик имеет преимущественное право заключения договора аренды (на 3 года) земельного участка под ним.

Если застройщик затянул строительство и срок аренды земельного участка под строительство истек, то договор аренды не продлевается. По решению суда недострой выставляется на торги и вырученная сумма компенсируется прежнему владельцу недостроя. Эта норма законодательства призвана стимулировать застройку в срок, регистрировать построенные объекты и делать невыгодным появление долгостроев и объектов, формально считающихся незавершенными, а на деле функционирующих. Важный момент – если суд решит, что застройщик не смог завершить объект не по своей вине, то ему дадут время, чтобы завершить постройку.

Договор аренды под индивидуальное жилищное строительство теперь заключается на 20 лет.

Кто может получить землю под жилье бесплатно?

Поправки в законодательство установили перечень категорий людей, которые имеют право на бесплатное или льготное получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Бесплатно могут получить землю многодетные родители, одиночки, воспитывающие двух и более детей, сироты. Этим категориям земля сразу же предоставляется в собственность.

В соответствии с областным законом, теперь безвозмездно могут получить землю под индивидуальное жилищное строительство представители ряда профессий, постоянно проживающих в данном муниципальном образовании. Перечень этих профессий устанавливается для каждого муниципального района или городского округа по их предложению. Некоторые районы не предложили ни одной профессии, некоторые по две-три и некоторые – более десятка. В основном в перечень входят специальности, востребованные в бюджетной сфере и сельском хозяйстве. Через 6 лет при условии, что дом построен и зарегистрирован, участок передается в собственность.

В безвозмездное пользование на срок до 6 лет предоставляются участки (при их наличии в муниципальном образовании) для ведения крестьянско-фермерского и личного подсобного хозяйства.

Штрафы за нецелевое использование земли выросли в разы

Поправки в законодательство значительно увеличили штрафы за нецелевое использование земельных участков и ненадлежащее использование земель сельхозназначения (за неиспользование земель, за бурьян, за невнесение удобрений и др.). Для юридических лиц штрафы увеличились с 10–50 тысяч до 400–700 тысяч рублей, для граждан – с 1 тысячи рублей до 20–50 тысяч рублей. Владелец или арендатор неиспользуемых земель может вернуть их обратно в муниципалитет.

Вышесказанное касается и дачных участков, причем строже требования к дачам, расположенным на землях сельхозназначения, чем к дачам, расположенным на землях населенных пунктов. Но и на садовых участках, находящихся в населенных пунктах, нельзя построить автосервис, автостоянку, спортивный клуб, магазин или по-другому использовать участок, не по назначению.

Подразделения Россельхознадзора, получив жалобы граждан на нецелевое и ненадлежащее использование земель, должны назначить административное расследование и провести проверку. Но надо понимать – если кто-то хочет «настучать» на соседа по даче или по пашне, то проверяющие органы не должны ограничиваться проверкой лишь одного участка, они могут проверить все садоводческое товарищество.

Если садовый участок окажется заброшен, то его владельца могут оштрафовать. Если владелец умер или исчез в неизвестном направлении то через суд это имущество может быть признано вымороченным и передано муниципалитету. Но, как показывает практика, заявления в суд подают неохотно, так как выгода от этого не стоит хлопот и судебных издержек.

По решению общего собрания садоводческих некоммерческих товариществ, до 2020 года незанятые садовые участки могут быть бесплатно переданы желающим заниматься садоводством.

Закон позволяет узаконить и небольшие самозахваты земли

Для этого предусмотрена процедура «перераспределения» Если вы прирезали к своему участку несколько соседних квадратных метров и на них никто не претендует, то такую «прирезку» можно будет оформить в собственность. Размер прирезки земли и общая площадь участка в сумме не должны превышать предельно установленного размера земельных участков. «Прирезка» не может быть землей соседа, территорией общего пользования и не может выходить за пределы другой градостроительной зоны.

Кто обязан платить земельный налог?

Собственники земельных паев (полученных в результате реформы в 90-е годы и распада бывших совхозов и колхозов) обязаны платить земельный налог, даже если пай не выделен в натуральный участок, а существует «виртуально». Если собственник желает избавиться от пая, а продать его не удается, то он может отказаться от него, бесплатно передав сельскому поселению.

Собственники квартир в многоквартирных домах освобождены от уплаты земельного налога на землю под многоквартирным домом. Это связано с подготовкой к введению единого налога на объекты недвижимости. Сроки введения такого налога еще не определены.

За что могут принудительно изъять землю?

Поправки в законодательство определили порядок принудительного изъятия земельных участков. Изъятие производится по решению суда. Земли сельхозназначения могут быть изъяты, если они не используются более трех лет. В Омской области таких прецедентов еще не было.

Также могут быть изъяты земли других категорий под муниципальные нужды, например для постройки дорог, газопроводов, других коммунальных сетей. В таких случаях прежним владельцам выплачивается компенсация.

1883