Елену Шпакову сильно напугали вопросы защитников вице-губернатора. Женщина уверена, что следующим их шагом должно стать ее избиение.
Сегодня, 22 апреля, в Центральном райсуде продолжилось рассмотрение уголовного дела в отношении первого вице-губернатора Юрия Гамбурга, обвиняемого в превышении должностных полномочий. По версии следствия, находясь в должности директора департамента имущественных отношений администрации Омска, Гамбург незаконно выделял земли в Чукреевке, чем причинил ущерб бюджету более чем на 400 млн рублей. Также Гамбурга обвиняют в продаже по заниженной стоимости здания магазина «Чародейка» на улице Красный Путь. Именно этот эпизод стал предметом сегодняшнего судебного заседания.
На этот раз в суд вызвали экспертов - Елену Шпакову, представляющую ООО «Эксперт», и Сергея Василенко - начальника отдела оценки ЗАО "Сибирский центр ценообразования". Первый эксперт проводила оценку здания «Чародейки» по запросу Следственного комитета, а Сергей Василенко – по запросу адвокатов Юрия Гамбурга. К слову, в оценке недвижимости на Красном Пути они сильно разошлись.
Ну а сначала судья Алексей Полищук зачитал протокол оценки здания от 7 октября 2014 года, проведенным «Сибирским центром ценообразования». В ходе проведенной оценки были выявлены ошибки. Так, оценка проводилась без учета конъюнктуры рынка аренды офисных помещений, при оценке эксперты необоснованно отказались от доходного метода, а применили сравнительный метод. В итоге стоимость помещения значительно снизилась.
Тем не менее, по оценке, проведенной Сергеем Василенко, здание «Чародейки» должно было продаваться в 2007 году по 27 тыс. рублей за квадратный метр, а не по 11, как его продал Гамбург. Такие расчеты оценщик получил, применяя аналоговый метод – ровно столько стоили аналогичные офисные помещения в том году на проспекте Маркса, улице Волочаевской, Гусарова.
Также представитель «Сибирского центра ценообразования» рассказал пришедшим на судебное заседание и о другом методе, по которому он оценивал «Чародейку».
- Мы посчитали и по доходному методу стоимость помещения. Площадь - 233 квадрата. Предполагаемый валовый годовой доход - 1,3 миллиона рублей. Отсюда рыночная стоимость - 5,3 миллиона рублей, - сказал Василенко.
По предыдущей же оценке, на основании которой и продавались помещения, их стоимость равнялась 3,3 миллиона по аналоговому методу и 2,6 миллиона - по доходному.
«Главный» адвокат первого вице-губернатора Олег Любушкин на суде высказал намерение еще раз провести экспертизу и оценку помещений, так как на момент предыдущей оценки на помещение был наложен арест. Это не устраивает защиту Гамбурга. Хотя и не понятно, зачем это делать, поскольку арест понижает стоимость помещений. То есть без обременения эти помещения могли быть оценены еще на большую стоимость, что явно не на руку защите первого вице-губернатора.
К оценщику Сергею Василенко возникло множество вопросов у судьи Алексея Полищука и прокурора Сергея Троценко. Им стало непонятно, почему Сергей Василенко спрогнозировал сокращение доходов от аренды, несмотря на то, что ее стоимость год от года растет. Прокурора Троценко также смутило то, что здание должно быть дешевле после ремонта. Оценщик пообещал предоставить расчеты с формулами, которые озвучат на следующем заседании суда.
А вот допрос Елены Шпаковой – оценщика ООО «Эксперт» - был более ярким и «горячим». Эксперт также проводила экспертизу помещения «Чародейки» по договору со Следственным комитетом. Согласно ее оценке, недвижимость, о которой идет речь, должна была в 2007 году стоить почти 11 млн рублей. Защита Гамбурга сразу же заявила, что прокуратура подготовила Елену Шпакову к заседанию суда.
- Я даже не знаю прокурора Троценко, он мне никогда не звонил, - пыталась отбиться от адвокатов Любушкина, Донченко и Ривкина Елена Шпакова.
Судья Алексей Полищук попросил защитников не цепляться к словам, а говорить по делу. После этого в суде возникла дискуссия относительно того, к какому округу относится зданиие по адресу Красный Путь, 30 – та самая "Чародейка". После нескольких минут спора Елена Шпакова все же признала, что это Советский округ.
Далее речь зашла о техническом состоянии здания в 2007 году. Адвоката Сергея Донченко возмутил тот факт, что Елена Шпакова даже не была в этом здании, зато оценку провела.
- А я как могла попасть в это здание в 2007 год? – заявила оценщик, дав понять, что у нее нет машины времени.
Сам обвиняемый Юрий Гамбург, в свою очередь заявил, что г-жа Шпакова неправильно посчитала коэффициент износа здания, а также не учла плачевное состояние кровли и коммуникаций. А его адвокат Сергей Донченко заявил, что эксперт ООО «Эксперт» Елена Шпакова вовсе никакой не эксперт, а просто оценщик.
- Где ваши документы, подтверждающие квалификацию? На каком основании Следственный комитет заключил договор с вашей частной фирмой на проведение оценки, хотя ее должны проводить только некоммерческие организации? – спросил у Елены Шпаковой адвокат Донченко.
После этих слов оценщица в сердцах бросила, что после этого адвокатам Гамбурга ее осталось только избить – настолько острые и каверзные вопросы они задавали. Разрядил обстановку судья Алексей Полищук, который отметил состязательность процесса – и ее не нужно пугаться.
Адвокаты Сергей Донченко, Олег Любушкин и Константин Ривкин в течение еще почти 2 часов уточняли практически все нюансы заключения, которое дала Елена Шпакова по состоянию здания «Чародейки». Ее допрос продолжится и на следующем заседании суда через неделю.