На вопросы, связанные с этой темой корреспондент РИА «Омск-Информ» попросил ответить руководителя отдела коммерческой недвижимости компании «Авеста-риелт» Александра Барко:

- Александр Владимирович, например семья из 3 человек хочет построить дом. По каким принципам им нужно выбирать земельный участок и проект дома?

- Сначала нужно определиться: каков ваш бюджет, и для чего вам нужен дом. Первый вариант — чтобы жить в там на пенсии. Второй вариант — загородное жилье для отдыха. Третий вариант - чтобы максимально сэкономить на коммуналке и питании, выращивать курочек, садить помидоры, удешевив расходы семьи. Но при этом семья все равно будет ездить на автомобиле на работу.

- Начнем с самого дорого, пусть это будет второе загородное жилье?

- Наиболее раскрученные направления здесь Чернолучье и Усть-Заостровка из-за близости к Иртышу. Есть небольшие закрытые поселки в районе «Меги», парка Победы. Не говоря о «Старозагородной роще» в районе городка Водников на территории совхоза «Декоративные культуры». Цена участка в этом преимиум-сегменте начинается от 1-го миллиона рублей за 5 соток. Участки меньше 10 соток здесь, как правило, не рассматриваются, интересует 15-20-25 соток. Цена готовых коттеджей в премиум-сегменте Омска начинается от 10 миллионов и доходит до 50-ти. Хотя сейчас она резко упала в связи с тем, что богатые люди либо уже построили себе жилье, либо открывают бизнес в другом месте и уезжают из Омска. В этом сегменте предложение сегодня превышает спрос.

- Тогда второй вариант — жить недалеко от Омска, работать в городе и вести небольшое хозяйство?

- Это средний сегмент, пригородные поселки, с ценой дома от 3,5 до 6 миллионов рублей. Например микрорайон «Джаст фит лайф» на Московке или «Пушкино» по Пушкинскому тракту, где неплохо строит фирма «Бекар». Был проект «Александровская слобода» на выезде из Омска по Волгоградской. Таких небольших городков, под которые в свое время удалось забрать земли сельхозназначения, присоединить их к поселению и договориться о проведении коммуникаций много. Такой дом дороже квартиры, потому что там дороже стоимость земли и подводка коммуникаций. Плюс большое транспортное плечо для доставки стройматериалов, затраты на благоустройство земли (забор, баня, мангальная зона, асфальтирование подъездных путей, содержание междомовых проездов). Это сегмент для тех, кто квартиру продал, что-то добавил и переехал в дом. Цена таких домов от 3 до 10 миллионов.

- Но есть люди, которые в городе жить просто не могут, работы нет, коммуналка дорогая. Он хотят уехать из Омска в районы. На что им рассчитывать?

- Как правило, это в недавнем прошлом сами деревенские жители — 90%. Они продают квартиры в городе, покупают в селе дома, заводят какую-то живность, это их вполне устраивает. Машина есть, когда нужно едут в Омск. Многие, живя так, подрабатывают фрилансерами, потому что сотовая связь и интернет есть везде. Берут заказы на проектирование, программирование. Фрилансеры в Таиланде — ноги в море руки на клавиатуре, а фрилансеры в Омской области — работают в перерывах между уходом за свиньей и птицей. Дома этого сегмента самые дешевые — от 200 тысяч до 1,5 миллионов. Хотя в тех же Калачинске, Кормиловке, Муромцево дома стоят до 3-5 миллионов за обычное жилье в 100 кв. метров где есть газ, вода, электричество, канализация и 3-5 соток земли. Но в селах там нет ни больницы, ни милиции, ни МЧС, ни часто школы, ни банкомата, ни почты. Пока здоровый и молодой нормально, когда приходит возраст, болезни, нужно чистить снег, ухаживать за скотиной, у которой нет выходных и отпусков — появляются проблемы.

- Молодая семья, оба работают. Ребенок маленький, но бабушки помогают. Доход около 60 тысяч на семью, можно что-то подкопить. Захотели купить землю под дом, на что им обратить внимание?

- В первую очередь на наличие коммуникаций — электричество, вода, газ, канализация. Хотя канализация может быть местной — выгребная яма. Смотреть, насколько далеко эти коммуникации расположены, не верить словам продавца земли, что, мол, все договорено, скоро все будет подведено. Даже если ты видишь огромную газовую трубу в 100 метрах от твоего дома, еще не значит, что тебя будет газ. Потому что труба уже может быть загружена сверх мощности — весь газ распределен, и тебе не смогут выделить ни кубометра. А чтобы сделать врезку нужна ГРПШ — газораспределительная станция с высокого давления на низкое. То же с электричеством, где должна быть не ЛЭП, а трансформаторная станция и опора с кабелем напряжением в 220 вольт. У застройщика должны быть документы, что к этому поселку коммуникации подведены, либо они должны быть уже подведены к соседним домам. Не забудьте, что газификация участка дело дорогое: за 20 метров трубы, газовый котел и монтаж еще недавно брали 150-200 тысяч рублей.

С водой проще. Можно даже от колонки подключиться через местные «водоканалы». Как правило, это 20 тысяч рублей за проект, плюс трубы и монтаж. Если есть точка вывода или труба, отказов в селах нет.

- У кого оптимально покупать землю?

- Либо в уже организованных поселках, которые строят серьезные компании, имеющие опыт строительства в Омской области и в России. Либо у частника, но в действующем поселке, где все коммуникации есть.

Не доверяйте тем, кто выводит вас в чистое поле и показывают красивые цветные картинки, мол, через 4 года здесь будет город-сад. Скорее всего, они просто не готовы вкладывать в стройку свои деньги и предполагают строить пирамиду - с первых собрать, а последних кинуть.

- Сколько нужно иметь денег на начальном этапе в среднем сегменте, чтобы начать стройку?

- Сам дом, как правило, составляет меньше половины стоимости всего домовладения. Т.е. сразу миллион надо иметь, чтобы заплатить за землю, проект дома, согласование и подведение коммуникаций. Хороший дом из 100 кв. м. из хорошего материала с отделкой если строить самому, можно уложиться в 2 млн.

- Все же сколько земли покупать под застройку?

- В Омской области сложилось мнение, что меньше 10 соток это вообще не участок. Но если это дом для отдыха, где нужна только лужайка и мангальная зона, то моему мнению, больше 6-7 соток и не нужно. Еще важный момент — рано или поздно за землю нужно будет платить значительный налог, лет через 5. Ведь в Германии земля тоже есть, но там ее много не берут — дорого платить, и 5 соток - уже много. Поэтому дома строят вверх. А у нас земли без меры, поэтому строят вширь. В России скоро может произойти то же, что с квартирами преимум- класса. 5 лет назад их обслуживание и налогообложение были низкими, а сегодня зашкаливают.

Кстати, в Краснодарском крае, где земли немало, больше 4-6 соток люди просто не берут — зачем? 8 соток для Краснодара уже очень круто. Если хочешь выращивать продукты, это уже не преимум-класс, а производственная площадь.

Поэтому прежде чем строить дом нужно очень внимательно все взвесить.