Омск-Информ
ЛентаЖурнал
Поиск

И без того малоэффективные региональные и городские жилищные программы для молодых семей и других льготных категорий с этого года свёрнуты.

ЗРЯ ПОТРАЧЕННОЕ ВРЕМЯ

Федеральная целевая программа «Жилище» стартовала более десяти лет назад. Среди прочего она подразумевает помощь государства в обеспечении жильём отдельных категорий граждан, к примеру, молодых семей, учителей и медиков. На её основе в Омской области были приняты соответствующие региональные и городские программы. Упрощённо схема выглядит так. Гражданин, подпадающий под данную категорию, должен встать на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, собрать кучу справок и обратиться в соответствующий орган. К примеру, в городе этим занимаются окружные отделы учёта граждан, нуждающихся в жилых помещениях, департамента жилищ-ной политики мэрии. Общий смысл всех программ сводится к тому, что человек получает от государства субсидию на первоначальный взнос - 30 процентов

По достижении 35-летнего возраста из программы «молодая семья» вылетают автоматически

от стоимости жилья, а далее оформляет ипотеку на льготных условиях в одном из банков-партнёров или «Омской региональной ипотечной корпорации».

Программы эти изначально работали со скрипом. В отношении к людям казна государева не больно-то щедра, поэтому в очереди на получение субсидии омичам приходилось стоять годами. А когда она наконец-то подходила, воспользоваться «подарочком» от государства многие уже не могли.

- В городской программе «молодая семья» я стояла пять лет, - делится омичка Наталья (свою фамилию женщина называть не захотела). - Ею могут воспользоваться супруги или родители-одиночки в возрасте до 35 лет. В этом году я уже достигла предельного возраста и автоматически вылетаю из очереди. Моё участие в программе - это только зря потраченные время и деньги. Ведь все пять лет мне каждый год приходилось проходить перерегистрацию и каждый год по новой собирать одни и теже справки. Все документы стоят немалых денег. В зависимости от состава семьи люди платят за них от полутора до двух с половиной тысяч.

ЗАРПЛАТНАЯ ВИЛКА

Получение субсидий - это не единственная проблема, Жители районов Омской области, приехавшие в областной центр на заработки, не могут получить здесь жильё, так как не имеют городской прописки. Новые квартиры предлагаются им где-нибудь в Усть-Ишиме или Тюкалинске. Других подводит так называемая зарплатная вилка. По условиям социальных программ для получения субсидии человек должен быть достаточно беден, а для выплаты ипотеки - достаточно богат, так как многие банки требуют, чтобы заёмщик мог выплачивать по ипотеке до сорока процентов от своей зарплаты и при этом оставлять прожиточный минимум на каждого члена семьи.

В итоге, по оценке многих экспертов, так называемое социальное жильё оказалось фикцией. К примеру, в 2012 году по городской программе «молодая семья» квартиры получили всего 28 человек. За 2012-2013 годы реализации областных программ - 190 молодых учителей и 360 медиков.

Положительной динамики в этом вопросе не предвидится - с этого года и без того мизерное субсидирование и вовсе сошло на нет. Как пояснили в БУОО «Агентство жилищного строительства» (через эту организацию шло субсидирование по областным программам), хотя программы официально и не свёрнуты, финансирование на них не выделяется. Ранее деньги на субсидии шли из областного и федерального бюджетов. Теперь государству, видимо, не до этого. По информации ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация», не выделяются деньги и по городским программам. Отныне средства на внесение первоначального взноса в размере 30 процентов от стоимости жилья социальным категориям граждан предлагается искать самостоятельно.

К примеру, при стоимости жилья 1 миллион 900 тысяч рублей бедному бюджетнику необходимо найти где-то 570 тысяч. Где их взять? Здесь даже материнского капитала не хватит - его размер составляет нынче 429 тысяч рублей с копейками.

Отсутствие мер господдержки уже не замедлило сказаться на количестве выданных ипотечных кредитов. К примеру, за первое полугодие нынешнего года в «Омской региональной ипотечной корпорации» молодым учителям было вы-дано всего девять займов. О недоступности омского жилья сегодня заговорили даже строители - спрос на современные полнометражные новостройки у населения падает с каждым днём, почти четверть квартир в новостройках остаётся невостребованной.

Альтернатива

Омичам, не дождавшимся помощи от государства, придётся решать квартирный вопрос самостоятельно. Ипотечные кредиты и специальные программы сегодня предлагают несколько организаций.

  • БАНКИ

Во многих кредитных учреждениях для определённых категорий граждан есть специальные льготные программы кредитования. Например, в одном из банков молодой семье предлагают ипотечный кредит от 11 процентов годовых. Размер первоначального взноса составляет всего 10 процентов.

  • ОАО «ОМСКАЯ РЕГИО-НАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ»

(учредитель - правительство Омской области). Специализируется на вторичном рынке жилья, осуществляет кредитование по 15 программам, в том числе по программе «кредит на погашение ранее выданного кредита«. для заёмщиков возможно подключение опции «лояльная ипотека». Опцией предоставляются льготные периоды, во время которых платежи по ипотечному займу могут быть снижены. С августа этого года компания предлагает новый продукт-«социальная ипотека» для широкого круга заёмщиков. Основные условия: первоначальный взнос от 30 процентов от стоимости жилья, процентная ставка -10,6 процента годовых.

  • ФОНД «ЖИЛИЩЕ»

(действует при поддержке правительства Омской области) Специализируется на приобретении жилья в новостройках и строящихся домах, займы предоставляются банками-партнёрами. Общие условия: минимальная процентная ставка по кредиту -10 процентов, минимальный первоначальный взнос - 10 процентов, максимальный срок кредита - 30 лет.

Кстати

«Гостиничный» бум

Омичам, которым не по карману нормальное жильё, предприимчивые риелторы предлагают переделанные гостинки.

Элитные новостройки стоят ныне полупустыми, но переориентироваться на жильё эконом-класса застройщики по-прежнему не хотят. В итоге на омском рынке недвижимости ныне «гостиничный» бум. Предприимчивые риелторы скупают 4-х, 5-комнатные квартиры и делают из каждой комнаты отдельную квартиру-студию по типу гостинки, но только со своими ваннами, туалетами и электроплитами. Цена такой жилплощади составляет от 600 тысяч до миллиона рублей, от покупателей нет отбоя. И всё было бы неплохо, но инженерные системы домов, особенно старых, на дополнительную нагрузку в виде лишних электроплит и санузлов, не предусмотренных проектом, не рассчитаны. В Омске из-за этого вспыхнуло уже несколько пожаров. Контролирующие органы лишь разводят руками - на руках у риелторов, как правило, есть проект, допускающий перепланировку.   

“Ваш Ореол”

И без того малоэффективные региональные и городские жилищные программы для молодых семей и других льготных категорий с этого года свёрнуты.

ЗРЯ ПОТРАЧЕННОЕ ВРЕМЯ

Федеральная целевая программа «Жилище» стартовала более десяти лет назад. Среди прочего она подразумевает помощь государства в обеспечении жильём отдельных категорий граждан, к примеру, молодых семей, учителей и медиков. На её основе в Омской области были приняты соответствующие региональные и городские программы. Упрощённо схема выглядит так. Гражданин, подпадающий под данную категорию, должен встать на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, собрать кучу справок и обратиться в соответствующий орган. К примеру, в городе этим занимаются окружные отделы учёта граждан, нуждающихся в жилых помещениях, департамента жилищ-ной политики мэрии. Общий смысл всех программ сводится к тому, что человек получает от государства субсидию на первоначальный взнос - 30 процентов

По достижении 35-летнего возраста из программы «молодая семья» вылетают автоматически

от стоимости жилья, а далее оформляет ипотеку на льготных условиях в одном из банков-партнёров или «Омской региональной ипотечной корпорации».

Программы эти изначально работали со скрипом. В отношении к людям казна государева не больно-то щедра, поэтому в очереди на получение субсидии омичам приходилось стоять годами. А когда она наконец-то подходила, воспользоваться «подарочком» от государства многие уже не могли.

- В городской программе «молодая семья» я стояла пять лет, - делится омичка Наталья (свою фамилию женщина называть не захотела). - Ею могут воспользоваться супруги или родители-одиночки в возрасте до 35 лет. В этом году я уже достигла предельного возраста и автоматически вылетаю из очереди. Моё участие в программе - это только зря потраченные время и деньги. Ведь все пять лет мне каждый год приходилось проходить перерегистрацию и каждый год по новой собирать одни и теже справки. Все документы стоят немалых денег. В зависимости от состава семьи люди платят за них от полутора до двух с половиной тысяч.

ЗАРПЛАТНАЯ ВИЛКА

Получение субсидий - это не единственная проблема, Жители районов Омской области, приехавшие в областной центр на заработки, не могут получить здесь жильё, так как не имеют городской прописки. Новые квартиры предлагаются им где-нибудь в Усть-Ишиме или Тюкалинске. Других подводит так называемая зарплатная вилка. По условиям социальных программ для получения субсидии человек должен быть достаточно беден, а для выплаты ипотеки - достаточно богат, так как многие банки требуют, чтобы заёмщик мог выплачивать по ипотеке до сорока процентов от своей зарплаты и при этом оставлять прожиточный минимум на каждого члена семьи.

В итоге, по оценке многих экспертов, так называемое социальное жильё оказалось фикцией. К примеру, в 2012 году по городской программе «молодая семья» квартиры получили всего 28 человек. За 2012-2013 годы реализации областных программ - 190 молодых учителей и 360 медиков.

Положительной динамики в этом вопросе не предвидится - с этого года и без того мизерное субсидирование и вовсе сошло на нет. Как пояснили в БУОО «Агентство жилищного строительства» (через эту организацию шло субсидирование по областным программам), хотя программы официально и не свёрнуты, финансирование на них не выделяется. Ранее деньги на субсидии шли из областного и федерального бюджетов. Теперь государству, видимо, не до этого. По информации ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация», не выделяются деньги и по городским программам. Отныне средства на внесение первоначального взноса в размере 30 процентов от стоимости жилья социальным категориям граждан предлагается искать самостоятельно.

К примеру, при стоимости жилья 1 миллион 900 тысяч рублей бедному бюджетнику необходимо найти где-то 570 тысяч. Где их взять? Здесь даже материнского капитала не хватит - его размер составляет нынче 429 тысяч рублей с копейками.

Отсутствие мер господдержки уже не замедлило сказаться на количестве выданных ипотечных кредитов. К примеру, за первое полугодие нынешнего года в «Омской региональной ипотечной корпорации» молодым учителям было вы-дано всего девять займов. О недоступности омского жилья сегодня заговорили даже строители - спрос на современные полнометражные новостройки у населения падает с каждым днём, почти четверть квартир в новостройках остаётся невостребованной.

Альтернатива

Омичам, не дождавшимся помощи от государства, придётся решать квартирный вопрос самостоятельно. Ипотечные кредиты и специальные программы сегодня предлагают несколько организаций.

  • БАНКИ

Во многих кредитных учреждениях для определённых категорий граждан есть специальные льготные программы кредитования. Например, в одном из банков молодой семье предлагают ипотечный кредит от 11 процентов годовых. Размер первоначального взноса составляет всего 10 процентов.

  • ОАО «ОМСКАЯ РЕГИО-НАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ»

(учредитель - правительство Омской области). Специализируется на вторичном рынке жилья, осуществляет кредитование по 15 программам, в том числе по программе «кредит на погашение ранее выданного кредита«. для заёмщиков возможно подключение опции «лояльная ипотека». Опцией предоставляются льготные периоды, во время которых платежи по ипотечному займу могут быть снижены. С августа этого года компания предлагает новый продукт-«социальная ипотека» для широкого круга заёмщиков. Основные условия: первоначальный взнос от 30 процентов от стоимости жилья, процентная ставка -10,6 процента годовых.

  • ФОНД «ЖИЛИЩЕ»

(действует при поддержке правительства Омской области) Специализируется на приобретении жилья в новостройках и строящихся домах, займы предоставляются банками-партнёрами. Общие условия: минимальная процентная ставка по кредиту -10 процентов, минимальный первоначальный взнос - 10 процентов, максимальный срок кредита - 30 лет.

Кстати

«Гостиничный» бум

Омичам, которым не по карману нормальное жильё, предприимчивые риелторы предлагают переделанные гостинки.

Элитные новостройки стоят ныне полупустыми, но переориентироваться на жильё эконом-класса застройщики по-прежнему не хотят. В итоге на омском рынке недвижимости ныне «гостиничный» бум. Предприимчивые риелторы скупают 4-х, 5-комнатные квартиры и делают из каждой комнаты отдельную квартиру-студию по типу гостинки, но только со своими ваннами, туалетами и электроплитами. Цена такой жилплощади составляет от 600 тысяч до миллиона рублей, от покупателей нет отбоя. И всё было бы неплохо, но инженерные системы домов, особенно старых, на дополнительную нагрузку в виде лишних электроплит и санузлов, не предусмотренных проектом, не рассчитаны. В Омске из-за этого вспыхнуло уже несколько пожаров. Контролирующие органы лишь разводят руками - на руках у риелторов, как правило, есть проект, допускающий перепланировку.   

“Ваш Ореол”