Омск-Информ
ЛентаЖурнал
Поиск

По итогам прошлого года ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» стало одним из лидеров на рынке жилищного строительства Омска. Сегодня на наши вопросы отвечает коммерческий директор компании Вячеслав Кравченко.

– Вячеслав Васильевич, как удалось войти в число лучших?

– Благодаря накопленному опыту и грамотной организации работы. «Сибгазстройдеталь» занимается строительством с 2006 года, и основное направление – это строительство жилых домов. Все работы, начиная с производства бетона, доставки на объект, возведение каркаса здания, заканчивая отделочными работами и благоустройством территории, наша компания выполняет как самостоятельно, так и с привлечением профессиональной команды проверенных временем подрядных организаций. Дома мы строим исключительно монолитные. Технический и кадровый потенциал нашей компании позволяет уже сегодня строить дома высотой 25 этажей и выше.

– Что построено за эти годы и что собираетесь строить?

– За семь лет строительная компания построила и сдала в эксплуатацию 10 жилых домов: бульвар Архитекторов, 2, 2/1, 4, 4/1, 8/1, 12/1, ул. Туполева, 2, проспект Комарова, 21, 21/1, 21/2. Все дома были сданы в срок и хорошего качества.

В октябре 2013 года мы начали возводить новый жилой квартал на улице Конева. Площадка строительства находится в центре города на Левом берегу, напротив остановки «Строймаркет Новосел», рядом с планируемой станцией метрополитена «Заречная». Здесь будут построены два 17-этажных дома и 19-этажный дом с теплой парковкой. Срок сдачи объектов III квартал 2015 года. Также будет введен в эксплуатацию долгострой по ул. Конева, 8.

В марте 2014 года начнем возводить большой жилой массив в микрорайоне Прибрежном. На данной площадке планируется построить 17 жилых домов, школу, детский сад, супермаркеты.

– Обязан ли застройщик микрорайона решать вопросы, связанные с его инфраструктурой. В частности, обустройство автомобильных парковок? 

– Застройщик микрорайона обязан делать благоустройство придворовых территорий, в том числе и обустройство парковочных мест в соответствии с проектом. Компания «Сибгазстройдеталь» одна из первых в городе начала делать так называемые зеленые парковки. Они представляют собой твердые покрытия из бетонных или пластиковых элементов в виде сетки, заполненной землей, предназначенной для обустройства газонов. Таким образом, задача решается комплексно, организовывается парковка, но не исчезает зеленый газон.

– Но проблема с парковками все равно полностью не решается. Нужно строить дополнительные стоянки.

– Мы и этим занимаемся. Сегодня компания строит многоэтажный гараж-стоянку по ул. Туполева. Он будет сдан в эксплуатацию в феврале 2014 года.

– Как вы относитесь к конкуренции на строительном рынке?

– Конечно, положительно. В условиях конкурентной среды строительные компании стремятся обеспечить высокий уровень организации самих строительных работ и применение современных технологий, что влечет за собой уменьшение сроков и стоимости строительства. Посредством конкуренции отсеиваются экономически неэффективные производства, некачественные товары или услуги, устаревшая техника. Однако в нашем городе конкуренция на строительном рынке пока не высока. Видимо, многие строительные компании еще не оправились после кризиса.

– Какие проблемы мешают им встать на ноги?

– Во-первых, нехватка квалифицированных кадров. Созданная в советские времена система профессионального образования сегодня разрушена, и остро ощущается дефицит специалистов-каменщиков, арматурщиков, кровельщиков, сварщиков и др. Во-вторых, недостаточное использование современных материалов и технологий. В-третьих, невысокий уровень качества отдельных строительных материалов, производимых в регионе. Не забывайте и о дорогих кредитах для застройщиков. Банковская система укрепляется, а реальный сектор экономики, в том числе строительство, пока никакой поддержки от банков не видит. Высокая стоимость кредитов создает реальные условия для удорожания стоимости квадратного метра. Нужно в первую очередь решать эти вопросы, тогда и строительный рынок окрепнет, и конкуренция возрастет, что в свою очередь позволит выйти на новый уровень качества в строительстве жилья, увеличит объемы ввода его в эксплуатацию и снизит рыночную стоимость.

– Кстати, сколько сегодня стоит квадратный метр жилья в Омске? По сравнению с соседними регионами он дороже или дешевле?

– На начальном этапе строительства цена квадратного метра составляет 39–41 тыс. руб. В домах, близких к сдаче или уже сданных в эксплуатацию, цена будет уже от 45 тыс. руб. и выше. Это на примере наших объектов. В соседних регионах: Тюмене, Новосибирске, Челябинске и Екатеринбурге, цены на жилье выше.

– Насколько сейчас уменьшились риски участников долевого строительства? 

– Участие в долевом строительстве рискованно всегда. Мировой опыт свидетельствует о том, что многие страны, стремясь избежать проблем с обманутыми дольщиками, реализуют механизм банковского кредитования застройщика вплоть до ввода дома в эксплуатацию. После ввода дома на рынке продаются не имущественные права, а объекты недвижимости со свидетельством о праве собственности. В развивающихся странах в условиях повышенного спроса на жилье участие в долевом строительстве имеет очевидную финансовую привлекательность: цена на этапе строительства выгодно отличается от цены готового объекта – иногда разница, то есть экономический эффект от инвестиций, достигает 30–50%, что характеризует долевое строительство как эффективный инвестиционный инструмент. Поэтому разумный риск оправдан: при выборе надежного застройщика можно сэкономить, если инвестировать на начальных этапах строительства. Базовые гарантии инвесторов-дольщиков все же экономические, дополнительные гарантии – правовые.

На сегодня права дольщиков защищает Федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве. Единственным законным способом привлечения денежных средств для долевого строительства жилья является договор участия в долевом строительстве, заключенный в порядке и на условиях, которые предусмотрены этим Федеральным законом. Важным моментом защиты дольщиков стало введение более жестких требований по отношению к застройщикам. Застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только после оформления соответствующих документов. В Законе четко прописано, что застройщиком может выступать только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые имеют земельный участок на праве собственности или на праве аренды, а также установлено, что объект долевого строительства может быть передан участнику долевого строительства только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Однако по факту закон о долевом строительстве дает защиту лишь от одного риска – от опасности двойных продаж, что, конечно, не является основным риском в деятельности застройщика.

– На что прежде всего необходимо обращать внимание при выборе застройщика?

– Прежде всего на репутацию компании и ее опыт в качестве застройщика. Посмотреть, что было построено компанией и соответствовал ли запланированный к вводу общий объем жилья фактически введенному в эксплуатацию, были ли соблюдены сроки сдачи объектов и какового их качество. Подойдя ответственно к выбору строительной компании, можно уже на начальном этапе по-максимуму оградить себя от риска.

1146

По итогам прошлого года ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» стало одним из лидеров на рынке жилищного строительства Омска. Сегодня на наши вопросы отвечает коммерческий директор компании Вячеслав Кравченко.

– Вячеслав Васильевич, как удалось войти в число лучших?

– Благодаря накопленному опыту и грамотной организации работы. «Сибгазстройдеталь» занимается строительством с 2006 года, и основное направление – это строительство жилых домов. Все работы, начиная с производства бетона, доставки на объект, возведение каркаса здания, заканчивая отделочными работами и благоустройством территории, наша компания выполняет как самостоятельно, так и с привлечением профессиональной команды проверенных временем подрядных организаций. Дома мы строим исключительно монолитные. Технический и кадровый потенциал нашей компании позволяет уже сегодня строить дома высотой 25 этажей и выше.

– Что построено за эти годы и что собираетесь строить?

– За семь лет строительная компания построила и сдала в эксплуатацию 10 жилых домов: бульвар Архитекторов, 2, 2/1, 4, 4/1, 8/1, 12/1, ул. Туполева, 2, проспект Комарова, 21, 21/1, 21/2. Все дома были сданы в срок и хорошего качества.

В октябре 2013 года мы начали возводить новый жилой квартал на улице Конева. Площадка строительства находится в центре города на Левом берегу, напротив остановки «Строймаркет Новосел», рядом с планируемой станцией метрополитена «Заречная». Здесь будут построены два 17-этажных дома и 19-этажный дом с теплой парковкой. Срок сдачи объектов III квартал 2015 года. Также будет введен в эксплуатацию долгострой по ул. Конева, 8.

В марте 2014 года начнем возводить большой жилой массив в микрорайоне Прибрежном. На данной площадке планируется построить 17 жилых домов, школу, детский сад, супермаркеты.

– Обязан ли застройщик микрорайона решать вопросы, связанные с его инфраструктурой. В частности, обустройство автомобильных парковок? 

– Застройщик микрорайона обязан делать благоустройство придворовых территорий, в том числе и обустройство парковочных мест в соответствии с проектом. Компания «Сибгазстройдеталь» одна из первых в городе начала делать так называемые зеленые парковки. Они представляют собой твердые покрытия из бетонных или пластиковых элементов в виде сетки, заполненной землей, предназначенной для обустройства газонов. Таким образом, задача решается комплексно, организовывается парковка, но не исчезает зеленый газон.

– Но проблема с парковками все равно полностью не решается. Нужно строить дополнительные стоянки.

– Мы и этим занимаемся. Сегодня компания строит многоэтажный гараж-стоянку по ул. Туполева. Он будет сдан в эксплуатацию в феврале 2014 года.

– Как вы относитесь к конкуренции на строительном рынке?

– Конечно, положительно. В условиях конкурентной среды строительные компании стремятся обеспечить высокий уровень организации самих строительных работ и применение современных технологий, что влечет за собой уменьшение сроков и стоимости строительства. Посредством конкуренции отсеиваются экономически неэффективные производства, некачественные товары или услуги, устаревшая техника. Однако в нашем городе конкуренция на строительном рынке пока не высока. Видимо, многие строительные компании еще не оправились после кризиса.

– Какие проблемы мешают им встать на ноги?

– Во-первых, нехватка квалифицированных кадров. Созданная в советские времена система профессионального образования сегодня разрушена, и остро ощущается дефицит специалистов-каменщиков, арматурщиков, кровельщиков, сварщиков и др. Во-вторых, недостаточное использование современных материалов и технологий. В-третьих, невысокий уровень качества отдельных строительных материалов, производимых в регионе. Не забывайте и о дорогих кредитах для застройщиков. Банковская система укрепляется, а реальный сектор экономики, в том числе строительство, пока никакой поддержки от банков не видит. Высокая стоимость кредитов создает реальные условия для удорожания стоимости квадратного метра. Нужно в первую очередь решать эти вопросы, тогда и строительный рынок окрепнет, и конкуренция возрастет, что в свою очередь позволит выйти на новый уровень качества в строительстве жилья, увеличит объемы ввода его в эксплуатацию и снизит рыночную стоимость.

– Кстати, сколько сегодня стоит квадратный метр жилья в Омске? По сравнению с соседними регионами он дороже или дешевле?

– На начальном этапе строительства цена квадратного метра составляет 39–41 тыс. руб. В домах, близких к сдаче или уже сданных в эксплуатацию, цена будет уже от 45 тыс. руб. и выше. Это на примере наших объектов. В соседних регионах: Тюмене, Новосибирске, Челябинске и Екатеринбурге, цены на жилье выше.

– Насколько сейчас уменьшились риски участников долевого строительства? 

– Участие в долевом строительстве рискованно всегда. Мировой опыт свидетельствует о том, что многие страны, стремясь избежать проблем с обманутыми дольщиками, реализуют механизм банковского кредитования застройщика вплоть до ввода дома в эксплуатацию. После ввода дома на рынке продаются не имущественные права, а объекты недвижимости со свидетельством о праве собственности. В развивающихся странах в условиях повышенного спроса на жилье участие в долевом строительстве имеет очевидную финансовую привлекательность: цена на этапе строительства выгодно отличается от цены готового объекта – иногда разница, то есть экономический эффект от инвестиций, достигает 30–50%, что характеризует долевое строительство как эффективный инвестиционный инструмент. Поэтому разумный риск оправдан: при выборе надежного застройщика можно сэкономить, если инвестировать на начальных этапах строительства. Базовые гарантии инвесторов-дольщиков все же экономические, дополнительные гарантии – правовые.

На сегодня права дольщиков защищает Федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве. Единственным законным способом привлечения денежных средств для долевого строительства жилья является договор участия в долевом строительстве, заключенный в порядке и на условиях, которые предусмотрены этим Федеральным законом. Важным моментом защиты дольщиков стало введение более жестких требований по отношению к застройщикам. Застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только после оформления соответствующих документов. В Законе четко прописано, что застройщиком может выступать только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые имеют земельный участок на праве собственности или на праве аренды, а также установлено, что объект долевого строительства может быть передан участнику долевого строительства только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Однако по факту закон о долевом строительстве дает защиту лишь от одного риска – от опасности двойных продаж, что, конечно, не является основным риском в деятельности застройщика.

– На что прежде всего необходимо обращать внимание при выборе застройщика?

– Прежде всего на репутацию компании и ее опыт в качестве застройщика. Посмотреть, что было построено компанией и соответствовал ли запланированный к вводу общий объем жилья фактически введенному в эксплуатацию, были ли соблюдены сроки сдачи объектов и какового их качество. Подойдя ответственно к выбору строительной компании, можно уже на начальном этапе по-максимуму оградить себя от риска.

1146