Арендаторы торгового комплекса в Амуре готовы биться, чтобы сохранить свои торговые точки. Но доказать свою правоту им все сложнее.

Сегодня в омском отделении общественной организации «Деловая Россия» прошла пресс-конференция с участием предпринимателей – арендаторов помещения торгового комплекса «Валентина» в Амурском поселке. От имени бизнесменов выступил Руслан Мамаев, один из самых крупных арендаторов комплекса, представившийся их координатором. Он рассказал журналистам о самой проблеме и последствиях, которые она, по его мнению, может повлечь.

– В ноябре к нам обратился арендодатель торгового комплекса «Валентина» Алексей Матвеев с требованием в декабре этого года освободить помещение. Мы занимаем это помещение более 13 лет, исправно платили арендную плату, помогали собственнику провести ремонт, и вот нас поставили перед фактом – выселяйтесь, – отметил Мамаев.

По словам предпринимателя, арендаторы этого торгового комплекса готовы были платить на 30% больше, но арендодатель Матвеев категорически отказался от этого. Пикантности этому конфликту интересов добавили два факта. Во-первых, то, что в нем косвенно замешан Сбербанк, а во-вторых, что арендодатель Алексей Матвеев от слов перешел к угрозам – он намерен силой выселить торговцев – на это указал Руслан Мамаев.

– Матвеев заявил, что Сбербанк для него в качестве арендатора будет выгоднее, хотя мы готовы были платить ему столько же, – сетовал предприниматель.

Ситуацию разъяснил уполномоченный по защите прав предпринимателей омского отделения «Деловой России» Дмитрий Шейко (на фото). По его словам, никаких документальных доказательств, что Сбербанк имеет виды на торговый комплекс, нет, как нет и копии договора о намерениях между крупнейшим банком и владельцем «Валентины» Алексеем Матвеевым.

Руслан Матвеев добавляет, что арендодатель пригрозил им в случае чего прибегнуть к помощи  юристов Сбербанка. Однако никаких официальных комментариев от финансового учреждения, по словам предпринимателей, они не получили.

– Я был на областном форуме предпринимателей в Экспоцентре, там присутствовал первый заместитель губернатора Вячеслав Синюгин и управляющий омским отделением Сбербанка Игорь Меркулов. Меркулову я задал вопрос по ситуации с помещением на Багратиона, на что он ответил, что «откажется от помещения». Это было 22 ноября. Однако уже 29-го Алексей Матвеев потребовал от нас освободить помещение с 25 декабря, сославшись на то, что туда заезжает «Сбербанк», – пояснил Мамаев.

Мамаев и Шейко продемонстрировали  запись телефонного разговора с собственником  ТК «Валентина», на которой было слышно, что Матвеев заставляет подписать обязательство освободить помещение.

На данный момент Алексей Матвеев уже принудил 11 из 16 арендаторов комплекса освободить помещения к 5 января следующего года. Если бы они их не подписали, то владелец комплекса не дал бы им доработать до Нового года – самого доходного времени продаж .

– Остался костяк – 5 предпринимателей, мы не намерены подписывать никакие бумаги и освобождать помещение, мы будем биться до конца, – заявил Руслан Мамаев.

Бизнесмен также показал копии документов – договора об аренде и ответов на обращения предпринимателей в мэрию и минэкономики. Так, в договоре прописано, что он «заключается на неопределенный срок, но не более чем на год», а расторгнуть его стороны могут обоюдно, но предупредив не менее чем за месяц до этого.

– Этот договор имеет ничтожную силу, многие его пункты не соответствуют Гражданскому кодексу и другим нормативным актам, в частности, порядок расторжения. Также он фактически навязывался предпринимателем и не был обоюдным, – подчеркнул Дмитрий Шейко.

Направляли письма арендаторы в мэрию – оттуда пришел ответ, что «помещение не является муниципальной собственностью», и все споры стороны должны решаться самостоятельно. Из минэкономики им пришел ответ, что в настоящее время происходит «поиск возможных вариантов разрешения сложившейся ситуации, в том числе и со Сбербанком».

Теперь предприниматели намерены обращаться в суд и писать открытое письмо с просьбой разобраться президенту Сбербанка  Герману Грефу. Однако, очевидно, что доказать свою правоту в суде им будет непросто – подписывать договор аренды их никто не заставлял, а ставя на нем свою подпись, они юридически соглашались с его условиями.

– Нам этот договор навязали – сказали, или подписывайте такой, или вообще уходите. Теперь же вопреки его условиям нас не предупредили в письменной форме за месяц о его расторжении, – рассказала присутствовавшая на встрече Анна Абакумова, исполнительный директор одной из фирм, арендующих помещение в ТК «Валентина».

Именно этот факт – отсутствие письменного уведомления и может стать для предпринимателей зацепкой в суде, по другим позициям им доказать свою правоту будет очень сложно.

Но и с судом у них не все просто – сейчас предновогоднее время, и, по словам Руслана Мамаева, иск предпринимателей там пока принимать отказываются, ссылаясь на  загруженность. Неспроста, по мнению бизнесменов, собственник выбрал и дату, когда они должны освободить площади, – 5 января – в это время не будут работать ни прокуратура, ни суд, ни даже журналисты.

В конце пресс-конференции отчаявшийся Руслан Мамаев обосновал социальную значимость и масштабность их проблемы. Так, по его словам, большинство жителей микрорайона за существование комплекса, а ситуация с ним характеризует очень глобальную проблему – выдавливание мелких торговцев федеральными ретрейлерами и крупными организациями.

– За последние несколько лет я потерял несколько торговых точек – туда заходили крупные торговые сети (типа «Магнита»). Нас выдавливают по всем направлениям, а ситуация с ТК «Валентина» является ярким примером этого, – обратился к собравшимся Руслан Мамаев,

Его поддержал и другой предприниматель – Владимир Левченко.

– Я 23 года в торговле, за это время потерял очень много торговых точек. Меры воздействия на нас  зачастую напоминают рейдерские – приходят, закрывают помещение, выгоняют на улицу, – добавил Левченко.

Представитель «Деловой России» Дмитрий Шейко поблагодарил собравшихся предпринимателей за их борьбу, за то, что они «не сдались» и продолжают бороться за свои права.

За разъяснениями по сложившейся ситуации РИА «Омск-Информ» обратилось в Сбербанк. Управляющий омским отделением Сбербанка Игорь Меркулов пояснил, что действительно банк станет арендатором этого помещения. На вопрос о том, почему на форуме омских предпринимателей Игорь Меркулов заявил, что «Сбербанк» отказывается от этого помещения, управляющий омским отделением ответил, что Руслан Мамаев ввел его в заблуждение.

– Мамаев призвал меня отказаться от помещения и публично заявил, что собственник не против продолжить с ними (арендаторами) сотрудничество, поэтому я публично сказал, что, если это на самом деле так, то Сбербанк откажется от этого помещения, – две недели назад заявлял «Коммерческим вестям» Меркулов.

Однако ситуация не соответствовала действительности – планов разрывать договор со Сбербанком у Алексея Матвеева не было, и новый офис финансового учреждения в Амурском поселке откроется в следующем году.