Застройщики без энтузиазма встретили предложение московских специалистов о застройке по Красноярскому тракту. Они считают, что проект сырой.

Сегодня в министерстве строительства и жилищно-коммунального комплекса состоялся круглый стол с представителями Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. На встречу пришли практически все омские застройщики – им была показана презентация о деятельности Фонда, который предлагает земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, для комплексной застройки.

Вниманию омских компаний был представлен участок, находящийся на Красноярском тракте в районе Пушкинского сельского поселения Омского района. Согласно проекту, на земельном наделе площадью 91,85 га, должен появиться новый микрорайон малоэтажной, не выше 3 уровней, застройки. Все дома эконом-класса, а минимальный объем общей площади жилых помещений – не менее 60 тыс. кв. метров. Микрорайон, по замыслу проектировщиков, должен быть возведен максимум за 6 лет.

Среди преимуществ, которые были названы заместителем генерального директора Фонда Светланой Кузнецовой, – это немонетарная поддержка проекта до и после ввода в эксплуатацию продукта, предоставление готовых проектов, их экологичность и безопасность, взаимодействие со всеми профильными структурами, а также сравнительно небольшая себестоимость квадратного метра жилья.

Именно последний пункт больше всего вызвал вопросов у омских застройщиков. По расчетам москвичей, себестоимость строительства должна составить 25 тыс. рублей за «квадрат», однако, как выяснилось при обсуждении, в эту сумму не заложены расходы на строительство социальной инфраструктуры – по итогам строительства это должны будут сделать сами застройщики, которые и определяют все остальные градостроительные элементы. По подсчетам, которые участники встречи попытались провести, опираясь на свой опыт, оказалось, что стоимость как для застройщика, так и для потребителя не будет сильно отличаться от  той, которая сейчас действует в регионе.

Примечательно, что от содействия с Фондом уже отказался город. Этим фактом глава Минстроя Станислав Гребенщиков остался недоволен. Равно как и тем, что сотрудники Фонда не до конца проработали финансовый вопрос.

– Мне лукавить нечего, вы уехали, а мы тут с народом остались. Здесь все в курсе всего происходящего, мы должны понимать меру ответственности каждого, мы формируем рынок, а не базар – где вначале нужно всучить, а потом разгребать. Город Омск сказал, что участвовать не будет, это сказал город-миллионник, вам ответ говорит о чем-то? Меня не интересует, что происходит в других регионах, здесь другие условия. Если решили сделать, как получится, это не дело, – заглянув на несколько минут в зал заседаний, высказал свою точку зрения Гребенщиков.

Отметив, что ранее руководство Фонда обещало проработать финансовую сторону договоренности с правительством Омской области, министр удалился на встречу с губернатором. Представители фонда продолжали напирать на слово «содействие», которое никак не коррелируется с финансовой поддержкой.

– Финансовая помощь в чистом виде Фондом не оказывается, содействие – это не финансирование. Конечно, есть инвестиционная программа, которая рассчитана на участие в строительстве инженерной инфраструктуры, где отрицательная стоимость, а в омском проекте она положительная, – отметила Кузнецова.

Вслед за министром свои опасения по поводу проекта стали высказывать застройщики. Причем, непонятным осталась для них не только конечная стоимость квартир, но и возможность подведения тех или иных коммуникаций, строительства дорог. В целом вопросов получилось больше, чем ответов. В середине мероприятия омичи стали покидать зал по-английски, не дослушав представителей Фонда до конца.

Подытожил встречу замминистра Гребенщикова Юрий Ерехинский, который отметил, что озвученные вопросы нужно проработать, иначе на аукцион, который должен состояться 25 декабря, никто не заявится.