1 января начинается реализация Федерального закона Ф 271, согласно которому каждый из собственников квартир должен будет ежемесячно выкладывать из своего кармана взнос на капитальный ремонт.
ВОПРОС ПЕРВЫЙ:
СКОЛЬКО МЫ БУДЕМ ПЛАТИТЬ?
Деньги будут собирать не с первого января, а с марта или апреля 2014 года. С одного квадратного метра собственники всех домов будут платить 6 рублей 70 копеек. Общее собрание жильцов может принять другую плату, но только большую. Каждый год взнос будет увеличиваться. Специалисты рассчитали, что этих денег хватит на ремонт только одного конструктивного элемента, например, на крышу или замену труб в подвале.
ВОПРОС ВТОРОЙ:
НА СКОЛЬКО ЛЕТ РАССЧИТАНА ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА?
Программа капремонта рассчитана на 30 лет. Но надо понимать, что если в доме сделают капремонт, то он всё равно будет продолжать участвовать в программе. Дома же начнут ремонтировать со следующего года.
ВОПРОС ТРЕТИЙ:
КТО БУДЕТ СОБИРАТЬ ДЕНЬГИ?
Деньги на капитальный ремонт могут аккумулироваться. на счёте регионального оператора (в Омской области это региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов) либо на так называемом специальном счёте. После принятия региональной долгосрочной программы по капремонту, а это, скорее всего, будет в ноябре, жильцам всех домов даётся возможность в течение двух месяцев решить, где они будут копить деньги. Если решение не будет принято, средства окажутся у регионального оператора.
У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. Деньги на спецсчёте будут сохраняться исключительно за домом, а если жители войдут в программу к региональному оператору, то здесь действует правило общего котла — чтобы сделать ремонт одного дома, могут взять деньги с другого.
Если счётом командует дом, жители будут заниматься поиском ПОДРЯДЧИКА, контролем за выполнением работ, взысканием средств с соседей-неплательщиков. Кстати, владельцы спецсчета должны будут провести ремонт дома в указанные в программе сроки. Если этого сделано не будет, то по решению органов местного самоуправления такой дом отправится в программу регионального оператора.
Если дом находится у регионального оператора, квитанции будет выставлять именно он, а не управляющая компания. В другом случае жильцы сами будут переводить деньги через банк на специальный счёт.
ЕСЛИ ДОМ ВЫБЕРЕТ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД, ТО И К НЕМУ БУДЕТ ПРИМЕНЯТЬСЯ ПРАВИЛО ОБЩЕГО КОТЛА
ВОПРОС ЧЕТВЁРТЫЙ:
КАКИЕ МЕРЫ МОГУТ БЫТЬ ПРИМЕНЕНЫ К НЕПЛАТЕЛЬЩИКАМ?
Начальник юридического отдела регионального фонда капремонта Анна Лукашова подчёркивает, что все вопросы будут решаться только через суд, при этом долги не упадут на плечи добросовестных собственников. Ну а если на дому есть спецсчёт, то жителям придётся судиться с соседями-неплательщиками самостоятельно.
ВОПРОС ПЯТЫЙ:
В КАКОМ ПОРЯДКЕ БУДУТ РЕМОНТИРОВАТЬСЯ ДОМА?
При ранжировании домов учитывалось несколько важных параметров — например, износ конструктивных элементов, внутридомовых инженерных сетей, продолжительность эксплуатации, наличие угрозы безопасности жизни. После принятия региональной программы со списком домов можно будет ознакомиться на сайте http://kapremontomsk.ru
Контакты:Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов находится по адресу: Омск, ул. Третьяковская, 43.Телефон горячей линии 900-300. По этому номеру можно получить всю необходимую информацию, а также записаться на приём.
ВОПРОС ШЕСТОЙ:
ЧТО БУДЕТ С АВАРИЙНЫМИ ДОМАМИ, А ТАКЖЕ С ДОМАМИ, КОТОРЫЕ МЭРИЯ ОБЯЗАНА ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ПО СУДУ?
Аварийные дома в программу капитального ремонта не вошли. Из «судебных» домов будет сформирован отдельныи список: они будут ремонтироваться за счёт муниципалитета, при этом взнос с жильцов будут брать в счёт будущих капитальных ремонтов.
ВОПРОС СЕДЬМОЙ:
А КАКОВЫ ГАРАНТИИ СО СТОРОНЫ ГОСУДАРСТВА?
Фонд капитального ремонта в Омской области создало правительство Омской области в лице двух министерств — министерства строительства, транспорта и ЖКК и министерства имущественных отношений. Поэтому если у регионального оператора что-то не получается, то всю материальную ответственность за это возьмут на себя эти два министерства.
Факт
З5-40 лет в среднем потребуется жильцам многоквартирного дома, чтобы накопить денег на капитальный ремонт: при взносе в 6 рублей 70 копеек. Специалисты подсчитали, что реальный взнос должен варьироваться от 5 до 57 рублей за квадратный метр.