В преддверии обсуждения бюджета Омска департамент финансов заявляют, что резервы доходов находятся в сфере распоряжения земельными участками.
Проведение торгов в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, является реальным механизмом пополнения городского бюджета. Как сообщало РИА «Омск-информ» недавно мэрия объявила конкурс на право аренды семи участков, предназначенных под строительство многоэтажных домов, объектов социальной сферы, детских садов и школ. Суммарная начальная цена составляет почти 450 миллионов рублей.
Это первый открытый аукцион подобного масштаба и мэрия планирует серьезно поправить дела с наполнением бюджета, который, по большей степени из-за изменений в федеральном и областном законодательствах, может недополучить порядка 2 млрд рублей.
Как известно, земельный налог одна из самых доходных статей бюджета города. Но вплоть до 2012 года скрупулезно этим в Омске никто не занимался. Выявлены случаи, когда арендатор не платил за пользование землей годами или платит суммы в десятки раз ниже кадастровой оценки. В свете этого мэрия предполагает заказывать рыночную оценку земельных участков при сдаче в аренду и оспаривать, на результатах своих исследований, заниженную оценку, сделанную собственниками. При этом исследования будут содержать порядка 25 параметров, включая инфляцию с момента последней кадастровой оценки 2007 года.
Особое внимание в мэрии обратили на анализ кадастровой оценки объектов капитального строительства. Утвержденная кадастровая оценка также является основой поступлений в бюджет и уплаты налога на недвижимое имущество муниципальными учреждениями и предприятиями.
В порядок приводится и поступление арендных платежей за земельные участки. Ранее, несмотря на пересмотр кадастровой стоимости земельных участков, платежи увеличивались лишь в размерах, в которых они были установлены при заключении договоров аренды. В соответствии же с новым законодательством для установления новых ставок перезаключения договоров не обязательно. В этом направлении муниципалитет планирует провести инвентаризацию всех договоров аренды земельных участков на предмет соответствия размеров арендных платежей кадастровой стоимости участков, а при выявлении недоплаты арендных платежей произвести перерасчет и взыскать их вместе с процентами.
Наша справка
С начала года продано на торгах 8 земельных участков, в том числе:
- 4 участка общей площадью 9,7 га проданы в собственность под коммерческое строительство, индивидуальное жилищное строительство на сумму 5 млн 320 тысяч руб. (ул. Багнюка, 6, ул. 11-я Солнечная, 29, ул. 4-я Электровозная, 7, ул. Завертяева, 23а);
- по 2 участкам площадью 5,9 га продано право аренды для комплексного освоения под многоэтажное жилищное строительство, стоимость продажи права составила в ходе торгов 30 млн 296 тысяч руб. (пр. Сибирский, 20/1, пр. Сибирский, 20/2);
- по 2 участкам площадью 9,6 га продано право аренды под многоэтажное жилищное строительство, итоговый размер арендной платы, сложившийся в ходе торгов составил 813 тысяч руб. в месяц (ул. Димитрова, 64, ул. Менделеева, 44).
Общая сумма продаж составила 35 млн 616 тысяч рублей, из которых уже свыше 15 млн рублей поступило в доход бюджета.