Со следующего года  омичи начнут отчислять деньги за капитальный ремонт своих домов. Правда, пока неизвестно, кто первый в очереди.

Сегодня, 9 августа, недавно созданный Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов провел презентацию единой электронной информационной системы «Омская область. Доступное ЖКХ. Капитальный ремонт» для представителей органов муниципальной власти.

Как уже сообщало РИА «Омск-Информ», 18 июля губернатор Омской области Виктор Назаров подписал закон об организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов. На заседании правительства было решено, что с 1 января 2014 года омичи начнут каждый месяц оплачивать взносы за капитальный ремонт своего дома. Минимальный размер платежа составит 6,7 рублей за квадратный метр. Деньги, поступившие в фонд, будут направлены на оплату работы подрядных организаций.

Уже после публикации информация о новых платежах вызвала среди читателей массу неодобрительных откликов. И, как показала сегодняшняя презентация, вопросов у омичей по-прежнему остается больше, чем ответов.

– Модуль, который мы сегодня презентуем, называется «Мониторинг жилищного фонда», он позволит органам муниципального самоуправления внести данные по всем многоквартирным домам. В соответствии с Жилищным кодексом программа будет сформирована на 30 лет, туда войдут все многоквартирные дома Омской области, – рассказал заместитель директора Регионального фонда капитального ремонта Андрей Бойко.

Он пояснил, что первоочередная задача, которая сейчас стоит перед муниципалами, – это инвентаризация всех домов при участии управляющих компаний и ТСЖ и внесение в программу электронных паспортов домов. Бойко отметил, что последняя «опись» домов, проведенная БТИ, безнадежно устарела.

После формирования электронных паспортов собственники жилья смогут зайти на портал и посмотреть информацию по состоянию своего дома, сумме средств, очередности на ремонт. Если жители не обнаружат своего дома в списках, они могут обратиться в администрацию или непосредственно в фонд.

Всего же система будет состоять из пяти модулей, о которых довольно подробно рассказал разработчик программы Яков Тенилин. Они позволяют автоматизировать работу регионального оператора и системы капитального ремонта.

Первый модуль, «Мониторинг жилищного фонда», был запущен 1 августа. Первоначально он заполнился за счет данных, которые ранее были размещены на федеральном сайте reformazkh.ru. Второй, «Формирование региональной программы», заработает после того, как все электронные паспорта будут внесены. Модуль «Жилищная инспекция» позволит контролировать процесс одноименной организацией. Четвертый модуль «Биллинговый центр» даст возможность омичам наблюдать за процессом.

– В начале 2014 года у нас пойдут взносы от граждан, необходимо будет их отслеживать. Прежде всего, все должно быть прозрачно не только для наших структур, но и для граждан. Чтобы каждый омич видел, сколько денег сформировано на его доме, в какой очереди дом, чтобы он мог тоже посмотреть электронные паспорта, – пояснил Тенилин.

Пятый модуль «Капитальный ремонт» будет запущен, когда подрядчики уже начнут заниматься ремонтом, чтобы с его помощью отслеживать ход работ на соответствие временным и стоимостным характеристикам региональной программы. Сюда же будут загружаться все расчетные сметы.

В программу также будет включен модуль для обращений граждан, историю движения которых до адресата можно будет проследить онлайн. Информационная система сможет работать на всех мобильных устройствах.

Несмотря на массу преимуществ, которые были озвучены разработчиком на мероприятии, у представителей муниципальной власти из Омска и Омской области, которые все-таки ближе к реальной ситуации, возникло масса замечаний. Так, инвентаризация домов, которую нужно завершить в ближайшие сроки, осложняется тем, что система требует для введения множество параметров дома, которых нет ни в БТИ, ни у управляющих компаний. Собравшимся было предложено решить эту проблему самостоятельно. Другой вопрос, который взволновал общественность, – как поступать людям, у которых дома находятся в частной собственности.

– Если вы самостоятельно управляете жилым фондом, то электронный паспорт заполнит муниципалитет или региональный оператор, – пояснил Бойко.

Логичный вопрос состоит и в том, как будут распределяться дома в очереди. Ведь год постройки не всегда является показателем изношенности. Кроме того, есть дома одного года постройки и соответствующего состояния. Здесь ответ был более размытым.

– Мы точно можем сказать, что дома не будут выставляться в очередь по финансовому принципу. Будет учитываться износ дома, который будет определять центр ценообразования. Пока мы занимаемся этим. Когда будут окончательно сформированы все списки, тогда и начнем думать про ранжирование, – пояснил заместитель руководителя фонда.

Причем он уточнил, что дома попадут в программу, рассчитанную на три десятка лет, по второму кругу.

Остается неясным, как омичи будут производить ежемесячную оплату. Ранее говорилось о том, что новая строчка с 1 января 2014 года появится в квитанциях на коммунальные услуги. Однако все зависит от того, какой вид накопления денег выберут собственники жилья – взнос средств на специальный счет или непосредственно в фонд. Причем, оформить специальный счет могут ТСЖ, жилищный кооператив или региональный оператор. В таком случае деньги не попадут в общий фонд.

Плата за дома, состоящие на балансе управляющих компаний, будет переводиться непосредственно в региональный фонд. При этом будет использоваться «котловой» метод, когда средства могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды на счете регионального оператора.

В случае если собственники помещений не выбрали способ формирования фонда, то орган местного самоуправления принимает решение о переводе средств на счете регионального оператора. Те, кто выберут фонд, будут платить по квитанции от него. Обычная общая квитанция с новой строчкой придет к приверженцам специального счета. Причем, строчка «Ремонт и содержание жилья» из квитанций не исчезнет.

С работой информационной системы можно ознакомиться на сайте kapremontomsk.ru.