В договоры долевого строительства застройщики включают ущемляющие жителей условия и обязывают их платить лишние деньги за услуги.

В 2012 году прокуратура Омской области выявила свыше 150 нарушений прав граждан-участников долевого строительства. Застройщики строят дома без разрешительной документации, включают в договоры кабальные условия и сдают квартиры меньшей площади, чем было предусмотрено проектом.

Так, строительная компания «Металлургмаркет» длительное время не получала разрешение на строительство дома по ул. Масленникова – Маяковского – 6-8-я Линия в Омске. Прокуратура направила в суд исковое заявление с требованиями обязать застройщика оформить разрешительные документы. Суд встал на сторону прокуратуры и сейчас исполнительный лист направлен в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

Кроме того, прокуратура выявила случаи включения застройщиками (обществами с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест», «СК «Новострой», «Партнер-Сервис Плюс» и др.) в договоры долевого участия ущемляющих условий.

– В договоры включались требования о том, что при его одностороннем расторжении денежные средства гражданину возвращались лишь после ввода дома в эксплуатацию или реализации квартиры третьим лицам, – сообщили в пресс-службе облпрокуратуры. – В договорах также содержались обязанности по оплате коммунальных услуг за приобретенное жилье с момента ввода объекта в эксплуатацию, заключению договора на обслуживание дома с конкретной организацией, уплате штрафа за нарушение установленного застройщиком срока оформления права собственности на квартиру и прочее.

Также застройщики включают в договоры условия, ограничивающие права дольщиков требовать уменьшение стоимости приобретаемой квартиры в случае отличия ее фактической площади от проектной.

Нередко застройщики нарушают сроки завершения строительства многоквартирных домов и процедуры уведомления граждан о переносе сроков строительства. В частности, прокурор Октябрьского округа суд обязал ООО «Горстройподряд» ввести в эксплуатацию жилой дом по ул. 20 лет РККА, который длительное время эксплуатировался без соответствующего разрешения. ООО «РоКАС» возобновило строительство дома №8 в жилом комплексе «Ясная поляна» (срок сдачи был – 2 квартал 2009 года) только через суд.

Имеются и случаи некачественно производимых строительных работ, строительства домов с отступлением от проекта, предъявления объектов контролирующему органу для выдачи заключения об их соответствии установленным требованиям с существенными нарушениями.

– Выявлены факты несоблюдения законодательства о рекламе в части предоставления агентствами недвижимости недостоверной информации об объекте строительства, сроках ввода в эксплуатацию домов, а также отсутствия сведений о месте и способах получения проектной декларации, что приводило к заблуждению и обману граждан, – прокомментировали ситуацию в региональной прокуратуре. – Установлены грубые нарушения закона в деятельности Госжилстройнадзора Омской области, которым допускались факты непривлечения застройщиков к административной ответственности в связи с предоставлением неполной отчетности о расходовании денежных средств дольщиков, непринятия мер к реальному устранению выявленных нарушений по жалобам граждан.

Напомним, что в июле 2012 года в отношении бывшего руководителя Госжилстройнадзора Омской области Олега Хилько было возбуждено уголовное дело по фактам незаконной выдачи застройщику комплексов «Ясная поляна» и «Жилой парк «Врубелево» заключений о соответствии построенных домов требованиям технических регламентов и проектной документации при наличии существенных строительных недоделок. Сейчас оно находится в производстве СУ СК РФ по Омской области.

Фото из открытых источников