«Квартирный вопрос» в России испортил очень много народа. Много мошенников от недвижимости уже наказаны в порядке уголовного преследования. Увы, те, кто активно способствует преступлениям, очень часто остаются безнаказанными.

- Таких дел полным - полно в любом районном суде, - говорит пресс-секретарь областного суда Юлия Соколенко. - Давайте возьмем случайное дело. Оно во многом окажется типичным, от прочих отличаться будет только мелкими деталями.

 

Посмертная продажаИтак, федеральный судья Кировского районного суда Подвязникова вынесла решение: истребовать из незаконного владения квартиру по улице Хлебной и передать ее законному владельцу. Гражданка, незаконно владеющая спорной квартирой, - отнюдь не мошенница. Добропорядочная гражданка купила квартиру у другой такой же законопослушной гражданки. Та, в свою очередь, приобрела квартиру в агентстве недвижимости «Жилстройсервис». Судебное разбирательство вскрыло массу интересных моментов.

Итак, долгие годы квартирой владел некто Щербань - одиноко проживающий пенсионер. Взрослые дети живут отдельно. В конце апреля пенсионер умер. О его смерти дети узнали лишь через несколько дней - во время очередного визита к отцу. Наследников у старика было всего двое, и они спокойно договорились о том, что один брат уступает свою долю другому. Братья спокойно ожидали осени, когда они смогут законно иступить в наследство.

Меж тем в мае в агентство недвижимости «Жилстройсервис» пришли двое. Один из них очень уж похож по внешнему виду на сильно пьющего человека. Другой - молодой, представился племянником. Гражданин желал продать свою квартиру, и попросил племянника помочь ему в этом. Специалисты по недвижимости «не заметили», что «продавец» - на самом деле просто подходящий по внешнему виду алкаш, а сам хозяин квартиры недавно умер. Риелторы быстро выкупили квартиру за миллион и сто тысяч рублей, выставили ее на продажу, и вскоре нашелся покупатель.

Квартиру желала приобрести женщина. Она продала свое жилье в Златоусте - чтобы купить другое, в Омске, чтобы дочь, поступившая в вуз, не мыкалась по общагам, а жила вместе с мамой. Риелтор уступил в цене - до 900 тысяч рублей, и сделку оформили по самому срочному варианту.

Жить в квартире оказалось невозможно. Ветхая электропроводка, текущие трубы требовали замены. А еще - долг по коммунальным платежам. У женщины денег не было, и она попыталась расторгнуть сделку. Риелтор убедил ее квартиру продать, не забыл взять солидные комиссионные. Переселенцам из Златоуста он подобрал жилье на Входной, а квартиру на Хлебной купила гражданка Калинина.

- Я видела, в каком состоянии квартира, - пояснила Калинина суду. - Но цена в 860 тысяч рублей меня устроила.

Сделка состоялась 7 ноября. Вскоре братья узнали, что их наследство не только продано, но и перепродано. Они немедленно обратились в суд.

- В одном из таких дел судья дополнительно запросил материалы, - рассказывает пресс-секретарь областного суда Юлия Соколенко. - Даже по ксерокопии паспорта было видно, что фотография переклеена. Удивляет тот факт, что ни риелторы, ни нотариусы, ни в органах регистрации сделок с недвижимостью этого не замечали. В данном случае наследство вернулось к законным наследникам. У лиц, которые, являлись незаконными владельцами недвижимости, но при этом бывших добросовестными покупателями, остается возможность через суд добиваться возврата выплаченных сумм.

 

Выбил доверенностьВ том же Кировской суде федеральный судья Тарасов отказал в возврате спорной квартиры людям, которые раньше имели на нее право. Продал квартиру Леонид - по доверенности от отца. Доверенность у отца он «выбил», а жена от Леонида уехала вместе с маленьким сыном в день продажи квартиры. Сам Леонид был наркоманом, и вскоре после продажи квартиры погиб. Куда он потратил деньги - неизвестно. Уже после продажи квартиры состоялся развод Леонида с женой. После смерти Леонида его семья - отец, жена, сын - отказались покинуть квартиру, которая больше им не принадлежала. Они пытались в суде доказать, что на самом деле Леонид получил денег намного меньше, чем указано в документах, но свидетелей тому не нашлось.

- Суд ответил на узкопоставленные вопросы, - говорит Юлия Соколенко. - Это не его компетенция - устанавливать, кто был тот добрый человек, который надоумил наркомана продать жилье, обездолив тем самым и отца, и сына. И снова вопрос к гражданской позиции риелторов. Не могли они не видеть, что продающий квартиру болен и что не все в этой сделке чисто, но все же сделку оформили.

 

Рента или обман?Пока готовился материал, корреспондент «Омского вестника» заглянул на один из омских сайтов, где размещены объявления о продаже недвижимости. И, кажется, увидел еще один способ незаконно обогатиться на чужой недвижимости.

Способ этот - рента. Сама по себе идея чудо как хороша. Одинокий пожилой человек еще при жизни передает свою недвижимость молодому и сильному. Недвижимость принадлежит молодому, а пожилой имеет право жить в ней до самой своей естественной смерти. При этом коммунальные услуги оплачивает новый владелец, он же помогает старику и финансово, и обеспечивает уход за ним. Если все так - то старость не в тягость, ведь даже самый одинокий человек, окруженный заботой и вниманием, будет счастлив. Но так ли это на самом деле?

- Мы вначале тщательно проверяем каждого, кто хочет получить ренту, - мило щебетала по телефону представительница одной из контор, занимающихся рентой. Тамара Николаевна ее зовут. - Приходите, мы будем разговаривать глаза в глаза.

Первое, что сообщила Тамара Николаевна при личной встрече, - свой диагноз. Онкологическое заболевание в третьей стадии - но она мужественно борется с болезнью и самоотверженно служит обездоленным старикам. Дальше - больше. Если человек хочет подписать договор ренты со стариком, он должен выполнить ряд условий. Первое - заплатить старику деньги - тут суммы разные, от ста тысяч рублей до миллиона. Второе -квартиру он увидит только после смерти старика. Раньше - никак нельзя. Пенсионера он увидит два раза - в момент подписания договора у нотариуса и на похоронах. Деньги, предназначенные старику, следует передать ей. Тамаре Николаевне, она лично перечислит их на счет старика. Собственно, больше ничего о ренте Тамара Николаевна не рассказала. Она обещала: в нашей организации целый штат социальных работников, которые ухаживают за ветеранами. Именно потому приобретателю ренты не надо беспокоиться и лично делать уборку в квартире старика. Организация и праздники для стариков устраивает, и в санатории их вывозит, и уют в квартирах наводит.

Особый упор Тамара Николаевна делала на тщательную проверку клиентов собственной службой безопасности - чтобы порядочным клиент оказался, чтобы не наркоманом и не психопатом был, чтобы не мог старику вреда причинить.

Новый оборот беседа приобрела как-то внезапно.

- У вас есть деньги? - спросила Тамара Николаевна. - Если нет - я помогу вам. Мы работаем с банком, который под наши программы готов даже «липовые» справки принять. Мы даже поможем вам эти справки получить. Мы позвоним в банк, и вам очень быстро выдадут кредит или ипотеку. А кто директор банка - знаете? Он очень известен и уважаем в народе. Валерий Николаевич Степанов. Завтра принесете деньги -послезавтра квартира ваша.

- У нас нет программ, связанных с рентой, - пояснил «Омскому вестнику» депутат Законодательного Собрания Омской области, руководитель ОТП-Банка Валерий Степанов. - Физическим лицам мы выдаем потребительские и ипотечные кредиты. Кроме того, идет очень тщательная проверка документов, предъявляемых в банк для получения кредитов. И если клиент приносит справки, в которых содержится недостоверная информация, принимаются строгие меры. Это называется подделкой документов и строго преследуется по закону.

Вот и спрашивается - кто она, Тамара Николаевна? Она действительно помогает обездоленным старикам скрасить старость или в погоне за наживой готова презреть все нормы морали? А ведь договоры ренты заключаются, и нотариусы их подписывают. Или - снова ничего не замечают?

Нина ЖАРЫЙ