На днях в городе прошли выборы президента «Омского союза риэлторов». Корреспондент РИА «Омск-Информ» встретился с новым главой некоммерческого партнерства Игорем Осиповым и обсудил проблемы рынка недвижимости.
- Игорь Николаевич, вы вступаете в должность в трудный период жизни омского рынка недвижимости. Как он изменился за последнее время?
- Действительно, обстановка сегодня сложная. Что касается недвижимости:
во-первых, инвестор потерял интерес к вложению денежных средств в строительство из-за более привлекательного вложения в валюту. Такое вложение дает более быструю отдачу, чем вложение в новостройку. Кредитование (ипотека) новостроек всеми банками прекращено. Дольщик даже с «живыми» деньгами опасается получить в итоге недострой.
Во-вторых, реальный сектор экономики сегодня находится в сложнейших условиях. Доходы лиц, занятых в нем, недостаточны для обеспечения ипотечных кредитов, тем более что наблюдается постоянный рост потребительской корзины. Все это значительно снизило потребность населения в риэлтерских услугах.
- Какие запланированы ближайшие мероприятия?
- В наших ближайших планах – работа по направлениям, наиболее приоритетным для сохранения Союза риэлторов. Мы разработали ряд антикризисных мер, в который вошли новые методы в осуществлении сделок купли-продажи, мены; создание стабилизационных средств. Недавно большая группа представителей фирм ОСР посетила с целью обмена опытом Екатеринбургскую Риэлтерскую палату. Создана постоянно действующая антикризисная группа для более быстрого реагирования на меняющийся рынок.
- Проанализируйте ситуацию на рынке новостроек?
- На сегодняшний день наблюдается снижение цен в секторе первичной недвижимости. Скорее, это связано с сезонным снижением. Конец года требует осуществления многих платежей, особенно кредитных. Кроме того, это прямо связано с уменьшением платежеспособности граждан.
- Что вы посоветуете омичам, запланировавшим покупку квартиры? Стоит ли им ждать еще большего падения цен?
- Тем гражданам, у которых сегодня есть возможность улучшить свои условия, я советую приобретать жилье. Ждать обвала цен не приходится. Город Омск всегда занимал одно из последних мест в России по цене квадратного метра как вторичного, так и первичного жилья. Небольшое снижение цен будет продолжаться, но выбор дешевого жилья уже сегодня достаточен. Это касается и жилья эконом и бизнес-класса.
- Какие изменения произошли в сегменте аренды недвижимости?
- Еще несколько месяцев назад практически невозможно было купить или снять в аренду торговые и офисные площади по центральным магистралям города, особенно вблизи остановок транспорта.
Сегодня все наоборот. Если проехать по ул. К. Маркса, Красному Пути, М. Жукова, то можно увидеть вывески «Аренда», «Продаю». В основном это связано со сворачиванием мелкого бизнеса. Цены на аренду упали: торговые площади 500-600 руб./кв.м.; офисные помещения 300-400 руб./кв.м.
Много сдается в аренду и жилых помещений.
- Когда, по-вашему, начнется стабилизация жилищного рынка?
- Стабилизация жилищного рынка и повышение активности на нем, по моему мнению, начнется после стабилизации курса доллара и евро, вернее, после их снижения.
В этом случае накопленные на росте валют денежные средства выгоднее вложить в жилье, которое будет на тот момент во впадине цен. В этом случае вновь появятся инвесторы первичного рынка.
- Какие в целом последствия кризиса вы видите для себя?
- Сегодня с рынка ушло примерно 150 агентств недвижимости, будет больше. Среди них молодые фирмы с недостаточной для стабилизации финансовой «подушкой», фирмы-однодневки. Считаю, что их услуги не имеют должного качества, поэтому кризис только оздоровит атмосферу жилищного рынка, оставив на нем крепкие, надежные компании. За это мы и будем бороться.