На прошедшем в минувшую пятницу Архитектурно-градостроительном совете Омска была одобрена концепция застройки территории, прилегающей к поселку «Загородный». Официально принимать эскизное решение члены градсовета не стали, так пока проектируемый участок площадью 400 га входит в состав Омского района Омской области, и вопрос о его присоединении к городу пока находится в стадии рассмотрения.Участок, на котором заказчик ООО КСМ «Сибирский железобетон» планирует разместить 1,3 млн квадратных метров жилого фонда – от коттеджей до многоэтажных домов, располагается в восточной части города, прилегает к будущей объездной магистрали и граничит с южной стороны с поселком «Загородный». Неоспоримым преимуществом территории является то, что она полностью свободна и от строений, и от зеленых насаждений. Главный архитектор проекта Андрей Седачев предложил в качестве планировочного решения использовать функциональное зонирование. Весь участок предполагается разделить на 5 зон: под многоквартирную застройку переменной этажности (от 5 до 7 этажей), под малоэтажную застройку коттеджного типа со средней площадью участка в 15 соток, сформированную в виде треугольных секторов, санитарно-защитную зону от соседнего предприятия длинной 50 метров, где разместятся многоэтажные паркинги, коммунально-хозяйственную и рекреационную зону с водоемами, парковыми структурами, где расположатся два детских сада. В центральной части нового поселка будут построены торгово-общественный центр, блок медицинского обслуживания и поликлиника, общеобразовательная школа, совмещенная со спортивным ядром общего пользования.У членов градсовета сразу возник вопрос по доступности школы: расстояние от крайних точек поселка до нее составляет около 2 километров. «Конечно, это значительное расстояние, - сказал Седачев, - но мы предлагаем запустить по внутренней дороге школьный автобус». Автор проекта сообщил, что школа рассчитана на 900 человек в смену, а оба детских сада на 560 детей. «Надо понимать, что школа начинает и заканчивает работу ежедневно в одно и то же время, - возразил мэр Виктор Шрейдер. - Сколько автобусов понадобится, чтобы привезти всех детей в школу одновременно? И кто, по-вашему, возьмет на себя эту функцию?».По расчетам Седачева, плотность населения в поселке будет достаточно низкой: 68 человек на гектар, всего – 27 тыс. 450 жителей. Суммарное количество парковочных мест, с учетом четырехэтажных парковок, гаражей в частных домах и блокированных коттеджах – 6 тыс. 793. Особенное беспокойство у членов градсовета вызвал совершенно не проработанный вопрос с инженерным обеспечением, хотя инвестор, генеральный директор «Сибирского железобетона» Михаил Ольшанский заверил, что на первое время вопрос с коммуникациями решен. «Легче всего вам будет решить проблему с теплообеспечением, - сказал Шрейдер, - но останутся еще вопросы водоснабжения, канализования, ливневки, водоотведения, энергоснабжения…».Инвестор обратился к мэру за помощью в передаче этого участка Омского района городу, подчеркнув пользу, которую новый поселок принесет муниципалитету: по словам заказчика, жилье здесь будет одним из самых дешевых в Омске. «Мы согласны с концепцией проекта, но официальное решение пока принять сложно, - сказал Виктор Шрейдер. - Здесь мы можем только рекомендовать, так как это не земля муниципалитета. Но перспективы присоединения ее к территории города существует, и рабочая группа при правительстве Омской области этот вопрос решает».